沈阳某物业防火管理标准作业规程由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业消防管理规程”。
防火管理标准作业规程
1.0 目的：
规范物业辖区内的防火管理工作，确保及时消除辖区内火险隐患，保证公司和住户的生命财产安全。
2.0 适用范围：适用于河畔新城物业小区防火工作。3.0 职责：
3.1总经理为公司第一防火责任人，对公司的防火管理工作负全面领导责任。3.2保安部中队长为防火管理直接责任人，对防火管理工作负有直接领导责任，并对防火管理工作进行监督、检查，组织实施。
3.3保安分队长、监控员、保安员负责对防火管理工作的具体实施。4.0程序要点： 4.1.管理职责：
4.1.1消防组长（总经理）
与公安消防局鉴定《小区防火安全责任书》； 领导消防安全工作；
审批各种消防安装工程经费开支。4.1.2管理中心经理
管理中心经理是园区消防管理负责人，对园区消防工作全面负责； 负责审批管理处《临时动火作业申请表》；
负责批准《消防演练计划》、《消防演练方案》、《消防知识培训计划》、《消防培训方案》；
定期对消防设备的运行、养护、维修等工作进行检查指导；
审核消防设备的各项保养计划表及维修保养记录表，中修、大修计划。4.1.3保安中队长
督促落实消防安全各项工作的开展； 制定消防安全工作计划；
申报消防管理年度经费预算，消防器材购置计划； 遇有火灾亲临现场组织指挥、调度相关人员参加扑救。 监督消防工作的落实情况及完成情况。4.1.4保安分队长
对消防监控的管理和住宅小区防火巡检； 明确每个人的防火责任，确定职责和分工；
明确重点防火部位的危险点，控制点及其预防控制措施；
监督监控员严格遵守防火安全制度和安全操作规程，纠正和制止违章作业等 4.1.5消防控制中心
消防控制室监控员负责对消防设备进行24小时运行操作、监控、记录； 出现报警信号后，消防控制中心监控员应立即用消防电话询问或派巡逻岗安全员前往观察，属误报警的，应消除信号并做好记录；属火警的，应迅速通知当班中队长、管理中心经理组织灭火，并启动相应灭火设备； 当设备发生故障时，消防控制中心监控员及时通知维修人员进行维修； 消防控制中心监控员每班各检查一次各类信号是否正常，如有异常要立即清查原因，并将每班的运行情况做好记录；
各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等运行应始终处于良好状态，各类操作按钮手柄应在自动位置。4.2防火基本原则
4.2.1“谁主管，谁负责”的原则。保安中队长受总经理的委托，对公司的防火管理负主要责任，起监督、检查、督导作用。
4.2.2坚持“同群众相结合”的原则。物业公司保安部是公司消防管理的专门机构，在行使防火管理工作中具有最高权利，积极发挥消防督导作用，走“群防群治”的群众路线。
4.2.3“时效性”原则。对消防设施、设备，应定时检查和维修保养；对重点防火部位及火险隐患的地方应经常检查，及时整改；对出现的火警、火灾应在第一时间赶赴现场处置。
4.2.4服从“统一指挥”的原则。保安部对防火工作统一管理，统一指挥，各部门应遵守和服从，积极配合、协同作战。
4.2.5法制原则。防火管理应坚持“依法治火，依法管火”的法制原则，建立完善各种防火管理规章制度。4.3防火业务建设：
4.3.1贯彻执行《中华人民共和国消防法》及各类防火技术规范。4.3.2坚持“预防为主，防消结合”的方针，做到防患于未然。4.3.3建立以保安部所有保安队员为主的义务消防队，组织培训义务消防队伍，健全义务消防队管理制度。
4.3.4制定各种防火管理制度和各种防火安全管理计划，完善消防培训制度，提高义务消防队员业务技能。
4.3.5制定防火检查制度，不定期对消防系统设备进行维修，检查和保养，确保消防系统设备的正常运行。
4.3.6制定重点防火部位灭火预案，并进行定期演练，重点检查和防范。4.4 日常检查： 4.4.1巡检内容：
a）自动报警（灭火）系统的检查：
——打开消防联动柜检查线路，接口有无松动、脱落，信号灯显示是否正常，标识是否清楚，“试灯”时是否出现故障情况 ；
——检查干粉灭火器材，查看接口和密封处是否密封，观察压力表指针读数有无明显减轻；
——火灾烟、温感探头应无灰尘，无污染，接收效果好，指示灯闪亮； ——紧急按扭和启动键完好无损。b）安全疏散出口的检查：
——楼梯间、消防走火通道、电梯前室、疏散出口均应保持畅通无阻，不得堆放任何杂物；
——疏散门应向疏散方向开启，自动启闭的门应有手动开启装置； ——当门开启后，门扇不应影响疏散走道和平台的宽度； ——安全门应为推开式外开门； ——疏散出口应设置明显的指示标识。c）应急照明与疏散指示标志的检查：
——疏散指示牌应用不燃材料制作，或其外面加设玻璃或其他不燃烧透明材料制成的保护罩；
——疏散通道中，疏散指示标志（包括灯光式）宜放在通道两侧及拐弯处的墙面上；检查出口指示灯玻璃有无划伤或破裂现象，灯箱外表及面板应经常保持干净； ——检查出口指示灯安装是否牢固；
——远离出口的地方，应将“出口标志”与“疏散通道方向”的指示标志联合设置，箭头须指向通往出口的方向；
——疏散用应急照明和疏散指示灯光标志，可用蓄电池作备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟，检查时拔掉插头，如灯不亮，应通知维修部及时维修； ——针对检查中出现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。d）室内消防栓检查：
——在每层楼的疏散楼梯间均设有室内消防栓箱，箱内装有水带、水枪、出水阀门。；
——检查时应整理箱内水带、水枪、是否齐全完好放置整齐，便于取用，无发霉，发黑和生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺；
——检查箱上手动报警盒，弹片是否松动、损坏，测试时消防中心有无报警信号显示。
——检查报警按扭，指示灯及报警控制线路功能是否正常、无故障。e）灭火器配置检查：
——灭火器配置应根据配置场所的火灾危险程度配置灭火器；
——灭火器设置应便于取用，不影响安全疏散。标签明显，放在显眼的地方，铭牌朝外，防潮或防腐蚀；
——检查发现干粉灭火器重量减轻10%时，应及时更换充气。f）机房检查：
——对配电箱柜、配电室、高压开关柜室，水泵房、电梯机房等应重点检查； ——检查机房内有无易燃、易爆物品堆放；
——检查机房内灭火器的放置位置、重量以及保养情况。发现损坏，重量减轻、漏气时应及时更换充气。g）食堂厨房检查：
——厨房内所有煤气（液化石油气）用后应立即关闭，不得泄露以免引起煤气爆炸；
——厨房所用明火不得靠近墙壁，结束后关闭火源；
——厨房内应配置一定数量的灭火器，下班后自行关闭一切电源。h）楼层检查：
——严格清除死角内堆放的一切易燃、易爆物品，物品存放不得靠近配电箱、不得靠近墙壁，应保持一定的防火间距，放置整齐有序，分类存放； i）电气线路检查：
——检查电气线路，防止漏电、短路、过负荷、接触电阻过大，电火花、电弧等引起火灾；
——检查电气线路应防老化、破损、断落、碰线等，发现及时通知电工维修； ——开关、插座之底盒应为铁盒或阻燃塑料盒，来线应套蛇皮管或阻燃塑料管，接线头外应套黄腊管。
j）防排烟系统检查：对于地下停车场和高层建筑的防排烟系统，应定期清洗送风管道、排风管道、排烟口、防火阀和正压送风口，避免烟气堵塞或管道不通。4.4.2巡检要求：
a）保安员24小时分两班进行巡查，每班次至少巡查一次；
b）保安分队长监督巡查，每班次至少对《消防安全巡检记录表》签到一次，督促保安员巡检到位；
c）每月由保安中队长组织对小区重点防火区域进行一次防火检查； d）每月由分队长组织对所有机房进行一次防火巡查； 4.4.3隐患与处置：
a）保安员在防火检查中发现火险隐患，应及时上报，并由保安中队长填写《消防告知单》给隐患部门，限期在7日内整改完毕；
b）小区内或外来施工人员需要在机房、楼层进行动火施工的可根据小区实际情况，由保安员到现场监督施工，并采取必要的安全防火措施。施工前施工单位应到保安部办理《临时作业动火申请表》，报管理中心审批后，方可施工； c）对违章施工人员违反操作安全规程的，应立即令其停止施工。不办理证而擅自动火的，发现后除责成其补办动火证外，并对施工单位负责人进行处理。4.4.4复查： a）消防检查查出的火险隐患，应在规定的时间内进行复查，督促隐患部门切实整改，彻底消除隐患；
b）对重点防火部位（会所、高层、机房、电房、配电箱柜）应经常复查，将复查结果进行整理归档，建立防火档案。4.5.1队务工作：
a）消防监控中心实行24小时监控。
b)交接班时监控人员要详细填写交接纪录，并对未处理事宜交待明确。4.5.2 队务会议：
分队长每周星期一定时召开队务会，总结每周保安员的值班防火检查、日常工作等情况，并对值班过程中出现的违纪和存在的各种问题及时整改及纠正。4.5.3 奖惩制度：
保安部每月应对分队工作进行评比，对工作表现突出，业务知识和技能熟练的保安人员进行申报嘉奖，对违纪现象及工作较差的给予纠正，限期整改。不能改正的给予辞退处理。
5.0记录
5.1《临时作业动火申请表》 5.2《消防告知单》 5.3《消防安全巡检记录表》
6.0相关文件
6.1《消防系统运行管理标准作业规程》
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