住房按揭贷款及相关业务规定由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“个人住房按揭贷款流程”。
住房按揭贷款及相关业务规定
1、一手房优惠利率的执行标准。
贷款成数：
（一）借款人以银行贷款购买首套套型建筑面积144平方米以下自住住房的，贷款成数最高不超过8成；
（二）借款人以银行贷款购买首套套型建筑面积144平方米以上自住住房的，贷款成数最高不超过7成；
（三）借款人已利用银行贷款购买住房，又申请贷款购买第二套住房的，贷款成数最高不超过6成；对借款人已利用银行贷款购买住房，又申请贷款购买第三套住房的，每增加一套贷款成数降低一成；
（四）借款人以银行贷款购买商业用房的，贷款成数最高不超过5成；购买“商住两用房”的贷款成数最高不超过5.5成。
贷款利率：
目前对贷款购买第一套住房的借款人，贷款利率最高下浮比例为30%，对贷款购买第二套住房的借款人，贷款利率上浮比例不低于10%，对贷款购买第三套（含）以上住房的借款人，贷款每增加一套利率上浮比例在第二套上浮比例的基础上依次增加5个百分点；商业用房和“商住两用房”按揭贷款利率上浮比例不低于10%。
备注：对于已结清的住房贷款不计入借款人的房贷套数。
2、客户需要提供的材料。
（一）客户夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如离异或未婚的客户请提供民政部门出具的未再婚证明）。
（二）加盖公章的收入证明和财力证明（营业执照副本复印件、银行帐户流水、自住房产证、车辆行驶证等）。
（三）一手房购房合同和首付款发票复印件。
3、开发商需提供的材料。
楼盘准入提供资料明细
1、营业执照（复印件盖公章）
2、企业组织机构代码证（复印件盖公章）
3、税务登记证，含地税和国税（复印件盖公章）
4、贷款卡及密码（复印件盖公章）
5、公司章程及验资报告（复印件盖公章）
6、报表（公司近三年经会计师事务所审计的年报及上月资产负债表、损益表、现金流量表，复印件盖公章）
7、按揭额度申请书
8、公司简介、法定代表人简历（复印件盖公章）
9、法定代表人（或被授权人）身份证明书、身份证复印件（复印件盖公章）
10、五证：国有土地使用证（复印件盖公章）
建设用地规划许可证（复印件盖公章）
建设工程规划许可证（复印件盖公章）
建设工程施工许可证（复印件盖公章）
商品房预售许可证（复印件盖公章）
4、我行可以提供的服务。
1、我行可以在受理贷款申请并在客户需提供的材料齐全后三个工作日发放贷款，在抵押到位后一个工作日解除开发商阶段性担保保证金。
2、我行可以安排个贷客户经理上门签合同并配合售楼部与客户沟通和解释贷款相关问题。
3、可与楼盘负责销售且具有发包权的负责人给予一定的奖励。
民生银行南昌分行
2009-8-17
