新乡上半年房地产运行情况由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“新乡市房地产市场分析”。
新乡房地产行业在经历了史上最严厉调控政策后，基本上保持了“稳中求进”的总基调，有关情况如下：
一、房地产市场情况
(一)投放情况
2012年，市区新建房地产投放总量大幅增长，上市量呈放缓趋势。上半年投放207.59万平方米，同比增长38.83%，其中住宅投放184.65万平方米，同比增长46.91%。
5、6月份，市区新建房地产投放44.17万平方米，较去年同期降低55.84%，较3、4月份降低54.69%，其中住宅5、6月份投放42.57万平方米，较去年同期降低54.52%，较3、4月份降低44.98%。
2012年，市区新建房地产投放总量大幅增长，上市量呈放缓趋势。
(二)成交情况
2012年，市区新建房地产销售总量小幅下降，成交量呈明显上浮趋势。上半年销售98.57万平方米，同比降低8.87%，其中住宅销售87.20万平方米，同比降低9.66%。
5、6月份，市区新建房地产销售44.89万平方米，较去年同期增长13.49%，较3、4月份增长69.29%，其中住宅5、6月份销售39.32万平方米，较去年同期增长13.64%，较3、4月份增长59.84%。
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2年，市区新建房地产销售总量小幅下降，成交量呈明显上浮趋势。
2012年，市区二手住房市场略显冷清，非住宅交易异常活跃。上半年，二手房交易38.42万平方米，同比降低0.28%，其中住宅交易28.56万平方米，同比降低15.11%，非住宅交易
9.86万平方米，同比增长101.86%。
5、6月份，市区二手房交易11.82万平方米，较去年同期降低6.80%，较3、4月份降低10.98%。其中住宅交易9.82万平方米，较去年同期降低9.02%，较3、4月份降低7.93%。
(三)成交价格
2012年，市区新建房地产市场销售均价稳中有升。上半年销售均价3724元，同比增长10.18%，其中住宅销售均价3405元，同比增长9.24%。
5、6月份，市区新建房地产销售均价3637元，较去年同期增长7.09%，较3、4月份增长3.73%。其中住宅5、6月份销售均价3368元，较去年同期增长7.86%，较3、4月份增长4.34%。
去掉凤泉区以及保障房价格因素影响，2012年主城区商品住房各月销售均价均高于往年，但是总体情况呈下降趋势。上半年商品住房销售均价3581元，同比增长14.14%，比去年均价(3242元)增长10.45%。今年5、6月份销售均价3460元，较3、4月份降低4.16%。从单月情况来看，今年主城区商品住房销售均价，从1月份的3848元降至6月份的3362元，呈下降趋势(其中2月份3679元、3月份3640元、4月份3568元)。
2012年，市区新建房地产市场销售均价稳中有升。
2012年，二手房交易价格有明显提升，呈上涨趋势。上半年，市区交易均价2623元，同比增长9.55%，其中住宅交易均价2392元，同比增长10.78%，比去年全年均价(2231元)增长7.22%。
5、6月份，市区二手房交易均价2880元，较去年同期增长13.42%，较3、4月份增长14.20%。其中住宅5、6月份交易均价2492元，较去年同期增长14.30%，较3、4月份增长4.79%。
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2年，二手房交易价格有明显提升，呈上涨趋势。
二、保障性安居工程建设进展情况
2012年省政府下达新乡市保障性安居工程的任务目标为开工建设保障性住房和棚户区改造住房30594套(不含长垣2500套)。我市2012年实际计划新建各类保障性住房31822套(不含长垣)。其中，新建廉租住房8580套，新建公共租赁住房13716套，新建经济适用住房3498套，城市棚户区改造 4800户，垦区危旧房改造408户。
当前，我市保障房开工率偏低为42%，主要原因是手续繁杂、程序多。目前除市本级5700套正在办理手续外，其余项目正在进行招投标，近期即可开工。7月份开工率可望有较大提高。
三、房地产市场存在问题和原因
当前，从我市房地产市场上半年销售总量和成交均价上看，存在着销售量下滑，价格相对较高的问题。其主要原因：一是在持续从严的调控政策下，消费者产生降价心理预期，采取了观望行为，致使销售量下降。二是由于我市近年来房地产开发项目品质普遍提升，配套设施投入加大，以及土地、建材、人工等成本因素价格上涨等原因，推动了房价的上涨。
四、房地产市场趋势分析和建议
从今年上半年房地产销售、价格各月的数据来看(见附表)，呈现出销售量回升，价格增幅趋缓的态势。这说明，经过一段时间的观望后，消费者住房刚性需求开始释放，开发商也在调整价格策略，双方博弈的僵持局面正在打破。
6月24日，河南省出台了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，意见指出：对于老百姓今后购买首套房，银行应执行优惠利率，给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。我局积极与人民银行沟通，保障政策的落实。
按照“稳中求进”要求，针对当前我市房地产市场的状况，提出以下建议：
(一)加大城乡一体化建设力度，扩大刚性消费。我市正以年均1.8%的速度进入城市化加快发展的进程，估计每年将新增城市人口8.8万人，以人均28平方计算，需求246万平方米。从改善性需求来看，目前市区人口101万，按人均年增加0.5平方米计算，每年为50万平方米。从房屋拆迁来看，2012年中心城区将完成300万平方米的旧城拆迁。因此，要按照市委、市政府统筹城乡发展部署，进一步加快我市城市化进程和各项城市建设项目的实施，扩大住房刚性消费，拉动市场销售迅速回升。
(二)强力推进保障性住房建设，为商品房市场发展提供良好空间。大力发展保障性住房，特别是公共租赁住房建设，解决好20%左右城市中低收入家庭，以及阶段性住房困难人群的住房问题，完善住房供应结构，促进人口加快向城镇转移，为房地产发展提供稳定、坚实的基础。
(三)适度控制土地投放，调整供地结构。加大处置闲置1年以上土地的力度，落实征收20%闲置费的政策，适度控制土地投放和入市新建商品房数量，促使供求基本平衡，价格合理回升。同时，抓住我市全国改革试验区“先探先试”的机遇，适当推出高端住房用地，满足高端消费需求。
(四)落实好信贷和公积金降低存贷利率政策。适度增加开发企业资金投放，推进市民购房消费。
(五)提高服务水平，优化发展环境。房地产管理职能部门要进一步健全联动机制，简化办事程序，开辟绿色通道，提供优质服务，提高房地产项目的开工率，加大对在建、续建工程的支持力度，加快项目建设进度。
附表：
2012年上半年新建商品房各月销售量情况表
2012年上半年商品住房各月成交价格情况表
注：商品住房价格数据统计范围不含凤泉区，不含保障房
