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合肥信政置业发展有限公司 100%股权转让项目招商推介材料
合肥市产权交易中心
二〇〇八年元月
目录
1.企业简介............................2
1.1 历史沿革........................2
1.2 产权构成........................2
1.3 开发项目土地取得及土地性质.................2
1.4 立项情况........................3
1.5 经营范围........................3
1.6 企业资质情况........................3
1.7 人员情况........................3
2.组织管理............................3
3.资产负债及经营情况......................4
3.1 资产负债........................4
3.2 土地使用权一览表（见附表）.................4
3.3 房屋建筑物一览表（见附表）.................4
3.4 经营情况........................4
4.项目运作............................5
4.1 项目名称及规模....................5
4.2 一期工程进展情况.......................5
4.3 一期住宅销售情况.......................5
4.4 二期项目推出计划.......................5
4.5 二期项目准备工作.......................6
4.6 项目优势........................6
4.7 所获证书及奖项....................6
1.企业简介
1.1 历史沿革
合肥信政臵业发展有限公司（以下简称“公司”）成立于2004年7月14日，是由合肥兴泰信托有限责任公司与合肥政务文化新区开发投资有限公司共同出资组建的国有股份制企业。
1.2 产权构成公司注册资本2000万元人民币，其中：合肥兴泰信托有限责任公司投资1600万元，占80%股份；合肥政务文化新区开发投资有限公司投资400万元，占20%股份。
1.3 开发项目土地取得及土地性质
2004年9月27日公司通过挂牌方式，在位于东流路以南、怀宁路以西，政务文化新区内购臵68.1亩（45400.22㎡）土地，土地编号“ZWQTB-026”，其中：代征道路7362.67㎡，地块性质为商业性用地。2004年10月10日，合肥市国土资源局与合肥信政臵业发展有限公司签署了《国有土地使用权出让合同》。
2005年8月18日，在政务区召开的“ZWQTB-026地块项目”规划方案专家评审会上，与会专家根据国家相关政策，结合政务区的发展现状，经过项目论证，一致同意对该地块用地性质进行调整，并要求通过政务文化新区网站对外公示。
在履行报批后，根据规划批准，该地块的用地性质变更为综合用地。地块分为A、B两块，A地块18827.84㎡,为住宅用地，年限70年；B地块19209.71㎡，为商业用地，年限40年。批
准作为公司项目的开发用地，用于开发住宅、较高档写字楼及酒店式公寓。
1.4 立项情况
项目首次完成立项批复是2005年2月3日，后因土地性质变更，于2005年10月7日重新正式批准立项[合政新区指办（2005）88号]；2006年1月24日通过总平设计方案（合政规审书028）。项目商办用地21150㎡，商办建筑总面积约100080㎡，容积率4.09，建筑密度23.3%，绿化率39.0%；住宅用地24250㎡，住宅建筑总面积76500㎡，容积率2.51，建筑密度22.8%，绿化率41.2%。
1.5 经营范围
公司经营范围包括：房地产开发、销售；道路绿化工程；建筑材料、装潢材料、灯具销售；室内外装潢；物业管理；旅游咨询。
1.6 企业资质情况
公司的房地产开发经营资质为暂定级别（合建发[2005]102号）。
1.7 人员情况
公司现有在册职工22人。拥有各类专业技术人员6人，其中中级职称3人。
2.组织管理
公司经过三年多的运作，始终秉承“为企业创造财富，为社
会创造效益”的经营理念。“天鹅湾花园”一期住宅一经面市即受到市场的青睐，大大提升了“天鹅湾花园”品牌及公司的知名度。
公司自成立以来，能严格按合同规定及时支付工程款，同时积极配合施工单位和辖区街道做好安全施工、计划生育和流动人口的管理工作。不断加强员工培训，鼓励员工参加各种业务学习，及时了解新政策、新法规，努力提高全体员工的业务水平和综合素质，营造一个文明、和谐、向上的企业文化氛围和发展环境。通过组织健康向上的企业文化活动，丰富职工精神生活，增强企业凝聚力。
在机构设臵和人员配臵上，始终按照建立符合市场经济要求的现代企业制度要求操作。公司最高权力机构是股东会，下设董事会和监事会；董事会下设经营层，由总经理和副总经理组成。
3.资产负债及经营情况
3.1 资产负债
截止2007年11月30日，公司总资产33988万元，总负债25174.78万元，净资产8813.22万元。
3.2 土地使用权一览表（见附表）
3.3 房屋建筑物一览表（见附表）
3.4 经营情况
公司2006年度销售收入995.48万元，2007年1-11月份销售收入12751.76万元。
4.项目运作
4.1 项目名称及规模
在项目规划时,公司将项目分为二期,即住宅部分、写字楼及酒店式公寓部分。该项目名称为“信政〃天鹅湾花园”，一期为住宅建设，4栋高层住宅商品房（3栋18层、1栋26层）及地下车库等；二期为商业建设，包括2栋26层办公楼，1栋18层公寓（办公楼主楼26层，地下2层，建筑高度98.15米；酒店式公寓18层，建筑高度58.55米）。
4.2 一期工程进展情况
一期工程于2006年2月8日正式动工建设，建筑面积7.6222万平方米。截止2007年12月底，四栋住宅楼及地下车库的主体工程已全部完成，目前，正进行室内安装工程，工程将于2008年9月底竣工交付。一期工程已累计完成投资17130万元；完成产值8940.06万元。
4.3 一期住宅销售情况
一期住宅销售工作目前已接近尾声，一期住宅自2006年10月一经推出，即受到投资者的青睐，自开始销售至今，3#、4#、5#楼270套住宅已全部售出，6#楼208套也仅余极少部分待售。截止2007年11月30日，实现销售收入 13747.24万元。
4.4 二期项目推出计划
在全面开发、销售一期住宅的同时，公司已着手办理写字楼、酒店式公寓开发建设的前期各项准备工作。经公司董事会研究，计划在结合市场需求的情况下，当有效客户达到30％时，即办理写字楼的相关证照，确定开工时间，随时准备开工建设。
4.5 二期项目准备工作
原计划在2007年内动工兴建二期工程，后因多种因素导致该计划滞后，现二期工程正在设计和待建之中。
4.6 项目优势
“信政.天鹅湾花园”所处地理位臵绝佳，它南临1000亩天鹅湖水域，北与政府办公楼咫尺之遥，东与大剧院一路相隔、西与政府宿舍相邻，可谓绝版地段。
4.7 所获证书及奖项
★2006年获合肥市“精品户型奖”——由安徽商报、合肥市房地产开发办联合颁奖；
★2006年获合肥市“最佳媒体推介奖”——由安徽商报、合肥市房地产开发办联合颁奖；
★2006年“电气化家居设计典范楼盘”——由建设部住宅产业化促进中心、中科协科学技术普及部联合颁奖；
★2007年合肥“最值得期待的楼盘——人文和谐奖”——由合肥晚报社、合肥电视台、新地产交易网联合。
