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君林地产/雍城地产专业基础知识问答
按揭知识
1． 贷款条件：有常住户口年满十八周岁（本地人不能超过70岁）具完全的民事行为能力的公民。
港澳同胞可不可以贷款？可以，台湾外籍人士与有长期居住权的华侨呢？可以，不过要本地人担保。
2．借款人年龄+贷款年限≤？岁70岁
公积金贷款的申请年限最长为多少？答：男的60周岁，女的55周岁
楼龄+贷款年限≤？年答：70年
3． 二手住宅、写字楼、别墅、商铺等物业申请贷款最高成数？
公积金贷款只有住宅可以申请，是7成商业按揭则为：住宅为7成，写字楼与别墅为6成，商铺为5成备注：以上均指贷评估价的成数
借款人及其配偶在任何一间商业银行有不良贷款行为记录，银行将不批准借款申请人及其配偶的贷款申请。
4． 商业贷款买家与卖家要提供的证件资料？公积金贷款还要提供什么资料？
客人：本人及其配偶的身份证原件，户口簿原件，婚姻状况证明，单位的收入证明，银行存折流水账，最好有大额存款，该银行供楼存折。
业主：本人及其配偶的身份证原件，户口簿原件，婚姻状况证明，房产证，该银行的存折（收款用）。
5． 申请贷款的流程
收件签件
档→银行送审→晒新图→房管局递件→出税单→交税过户→出新证→归→入抵押→出抵押→银行放款
6． 一个人的公积金最高可贷到多少额度？李先生现正用公积金贷款供一间天一新村，现想再用公积金贷款供一间丽晴轩，请问行得通吗？为什么？
答：一人最高可贷25万，二人或二人以上最高可贷50万；不行，因为必须还完款才可再用。
7． 知道什么叫组合贷款吗？
公积金贷款加商业贷款叫组合贷款。
8． 一般情况下银行的评估价会比成交价高吗？为什么？
答：不会，因为银行为了减少风险，会比较保守的评估，一般会比成交价低点。
9．如果是老师或公务员贷款能贷8成吗？让你保证贷7成，你会怎么回答？
答：不行，因为现在二手楼按揭最高只能贷评估价的7成，8成是不行的；因现在银行较
严，评估价等于成交价不太可能，因客户讲的一般为成交价7成，我们只能说尽量做到，但
不一定。
10．按揭的还款方式一般常用的有那二种？
答：有二种，一种是等额还款，另一种是递减还款；等额的特点是每期的还款额是相同的，本金与利息不一定相同。递减则是刚开始供楼时每期的供款较多，以后渐少。特点
是每期本金相同，便利息渐少，优点是整体供楼利息会相应低，但刚开始时压力会大点。
多数人喜欢选择等额，因为简单，也因为不是很懂。
11．什么人可享受下浮贷款利率？供楼时，利率有调整，有影响吗？
答：一般第一次供楼可享受；有，次年1月1日开始用新的利率。
12．赎契与转按你知道是怎么回事？
答：赎契就是提前还清银行的贷款，将房地产证从银行赎出来。按揭中的房屋如要出售，买家又是一次性付款的话，则要赎契，按道理赎契的钱要卖家出，但实际交易中有很多卖家
不愿意出钱赎契，所以要求买家赎契，但买家赎契是有一定的风险的，因为给了钱赎契出来
后房产证的名还是卖家的，如果这个时候卖家耍滑头，不配合去房管局递件或者一屋二卖就
非常麻烦了。
按揭中的房屋如要出售，买家又是按揭，交易就可选择转按。
13．不同银行能转按吗，商业贷款与公积金能转按吗？
答：不行。
14．提前还贷会罚款吗，有没有保险退？
答：提前还款银行一般会收取一个月的利息，有的银行会罚一定金额的违约金。
如原先有购房屋保险，则可退一定额的保险。银行会给保险单与还清贷款证明，可
到保险公司退。购房屋保险是防止房屋受自然灾害或意外事故时提供保障。发生事故时
购房者与银行都可起到一定的保障作用，以前银行是强制性的要购房者投保，现在则不
一定。
现在的直客式一般不收买方房屋保险，所以费用比较便。专业近按揭要求客户买保
险还有一个好处，可使客户提高信用程度，有利于批贷。
15．用公积金贷款需要满足什么条件？
答：首先公积金必须在广州缴存，广州市户口必须缴存半年以上才可，非广州市户口要
缴一年以上。如果中途中断缴存后又续缴，则按续缴半年后才可申请。
16．什么情况下可以提取公积金？
答：
一、购房之后（不是之前）可以申请提取，每半年提取一次，直至提取额等于购房款（按
揭的则为购房款与银行利息之和。
二、建造、翻建、大修（非屋内大装修，是指危房的大维修，要有批文的）自住住房的可
提取一次。金额不超过建造、翻建、大修费用。
三、租房自住的，半年一次，不会超出实际支付房租。
四、离休、退休的。
五、完全丧失劳动能力的，并与单位终止劳动关系的。
六、户口迁出广州市或出境定居都可。
17．二手房贷款最长可贷几年，最短可贷几年几万？
18.请记住常用的几个数据？
答：个人贷款万元月供5年192元10年111元15年83元
25年63元30年59元
月利率见最新利率表
公积金按商业的数据各减6元即是。
19．补充：
一、公积金在五家国有银行都可办理。
二、20年71元
