上半年广西土地管理基础与法规：基本农田保护管理试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地管理基础知识试题”。
2017年上半年广西土地管理基础与法规：基本农田保护管
理试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为__万元。A．100 B．125 C．120 D．83.32、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地
3、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地
4、下列各项中，不应计入财务费用的是__。A．预提的短期借款利息
B．资本化的专门借款辅助费用 C．支付的流动资金借款手续费 D．支付的银行承兑汇票手续费
5、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。【2002年考试真题】 A：广义地租 B：狭义地租 C：准地租 D：经济地租 E：时间因素
6、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A．面积有限性 B．位置固定性 C．质量差异性 D．功能永久性
7、某建筑物占地面积为450 ㎡，容积率为1．4，耐用年限为60．已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5％，重置价格为1800元／㎡，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为万元。A：91．85 B：71．82 C：86．18 D：90．72 E：合法性
8、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。
A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金
B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让
D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金
9、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息。A：测绘目的与依据 B：测绘结果 C：委托单位 D：施测单位 E：土地
10、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。
A．土地使用者为中国公民 B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物、其他附着物 D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
11、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。A：增值能力 B：形成成本 C：现实成本 D：保值能力 E：土地
12、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和__企业。A．服务性 B．生产性 C．运输型 D．教育型
13、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为。A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地
14、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：时间因素
15、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为__万元。A．50000 B．20000 C．10000 D．2500016、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区．到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升．因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是．(2002年真题)A：B区、C区、F区、E经济技术开发区 B：B区、C区、E经济技术开发区
C：B区、C区、G区、E经济技术开发区 D：G区、E经济技术开发区 E：合法性
17、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。A．没收田某出租房屋所得 B．对田某予以罚款
C．在批准时核减用地数量 D．对田某的申请不予批准
18、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：时间因素
19、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。A．年度储备土地规模
B．年度储备土地前期开发规模 C．年度储备土地供应规模
D．年度储备土地临时利用计划 E．计划年度初储备土地规模
20、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。A：1km B：2km C：4km D：8km E：时间因素
21、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高
22、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】
A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素
23、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而。A：增加 B：递减 C：不变
D：以上都不对
E：国家实行土地估价师资格认证制度
24、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人
B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人
C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人
D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
25、下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是__。
A．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估 B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于地租与地价的关系，表述是正确的。【2007年考试真题】 A：类似利息和资本的关系 B：70年的地租相当于地价
C：地租的高低取决于地价的高低 D：地价是地租的资本化
E：地价与地租的变动成正相关
2、土地价格形成的基础有。【2007年考试真题】 A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生产成本 D：土地的需求 E：土地的可流转
3、下列土地符合免征土地使用税的包括。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
E：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10～20年
4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。A：市 B：县城 C：建制镇 D：农村 E：工矿区
5、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A：风险性分析 B：投资估算
C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：取得开工许可证
6、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以__有期徒刑或者拘役。A．一年以上三年以下 B．三年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下
7、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般年调整一次。A：2～3 B：3～4 C：3～5 D：4～5 E：35％～50％
8、成本逼近法一般适用于的估价。A：建成区域已开发土地
B：土地市场欠发育，交易实例少的地区 C：工业用地估价 D：商业用地估价
E：既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地
9、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。A．同级人民政府
B．省级国土资源行政主管部门 C．上一级国土资源行政主管部门 D．上一级人民政府
10、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。A：地形 B：地势 C：地带
D：各类地貌 E：地理特征
11、应税劳务税目征收范围有__。A．娱乐业 B．建筑业
C．金融保险业 D．服务业 E．房地产业
12、成本逼近法的基本计算公式与__在形成上是相似的。A．剩余法 B．市场比较法 C．路线价法 D．收益还原法
13、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。A．“收支一条线” B．“收支两条线” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”
14、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权
E：取得开工许可证
15、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为__万元。A．30 B．60 C．70 D．9016、一般单纯的土地租赁时，发生的总费用包括。A：土地税 B：管理费 C：维护费 D：保险费 E：重建费
17、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：基准地价 B：标定地价
C：各类房屋的重置价格 D：各类房屋的抵押价格 E：各类房屋的租赁价格
18、在会计核算的基本前提中，__规定了会计工作活动的空间范围。A．会计主体 B．会计分期 C．持续经营 D．货币计量
19、__是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。A．农用地 B．建设用地 C．未利用地 D．已利用地
20、土地权属争议的种类有__。A．集体所有者与国有使用者之间
B．国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C．集体所有者之间的权属争议
D．国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E．国家所有者之间的权属争议
21、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有__。A．宽深比修正 B．区位修正 C．用途修正
D．出让方式修正
22、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。A．土地抵押 B．土地租赁 C．土地转让 D．土地出让
23、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由__向建设单位颁发建设用地批准书。A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地行政主管部门 C．市、县人民政府农业行政主管部门 D．乡镇人民政府
24、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从__起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍。A．2006年1月1日 B．2006年12月1日 C．2007年1月1日 D．2007年12月1日
25、房地产市场研究的主要内容包括．【2009、2002年考试真题】 A：项目经济分析 B：竞争对手分析 C：经济形势分析 D：居民购买力分析 E：地理位置分析
