物业村委会合作合同书_物业合作协议合同书

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物业村委会合作管理合同

甲方： 村委会（以下简称甲方）

地址：

电话：

乙方：太仓宏璟瑞远物业管理有限公司（以下简称乙方）

地址：太仓市科教新城健雄路20号

电话：0512-5340999-8002

根据《合同法》等相关法律法规之规定，经双方友好协商，本着平等、互惠互利和共同发展的原则，达成以下合作事宜：

一、合作内容及方式

1、乙方自愿加盟甲方 村委会。

2、乙方加盟 村委会的物业服务项目。（服务价格见后附明细）

二、合作地点

村委会开设的物业小区包括：

小区。

三、合同期限

1、本协议有效期

年，自

****年**月**日 至

****年**月**日止。

2、任何一方可于合作期届满前九十日，向另一方提出续签协议的书面申请，经双方协商一致同意后，可签订新的合作协议。

四、付款金额及交付方式：

固定价款：

甲方向乙方每个月支付员工工资及医保等费用￥

元整（大写人民币：），合同签订之日起算，甲方向乙方支付每月的管理费用。（管理费用是小区总费用的20%）如甲方新增“小区”，乙方应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，采用上述方式，方可加入。合同有效期内，若乙方失去对小区的管理权，双方可解除合同。未履行期间的费用，乙方予以返还。

不固定价款部分：

每月乙方在甲方服务小区内产生的所有经营收入（包括在小区的广告费、场地租赁费等）按 20 ％支付甲方作为服务费。甲乙双方财务人员月底进行对帐，核算准确无误后，按季度支付给甲方，但员工工资及物业管理费用的20 ％需按月支付给乙方，确保乙方运营正常。

五、甲乙双方的权利与义务

1、乙方负责小区的整体经营管理工作，对业主或客户服务引发的任何问题，乙方应当承担相关责任。

2、乙方应遵守“村委会管理章程”。该章程为本协议的有效组成部分。

3、乙方工作人员进入甲方服务小区（项目）应当制定小区各项管理制度。

4、若乙方在小区内进行宣传活动，应当经过甲方同意，所产生的费用由乙方承担。

5、为更好、更准确的宣传和介绍乙方的物业管理服务理念，乙方负责招聘相关专业技能人员，甲方不得强行安排乙方员工及工作。

6、乙方向甲方承诺，其提供的物业服务价格必须低于其对外市场价格。

7、乙方调整员工工资，需提前15天通知甲方并征得甲方书面同意，否则造成的一切损失有乙方负责补偿。

8、乙方应在签订协议之日两周内人员全部到位。

9、甲乙双方在合作期间内，不得做出有损双方形象的行为，不得进行非法经营欺骗业主或客户的行为。

10、因乙方员工在服务过程中造成业主或甲方人身、财产损害的，乙方应当承担相应责任。

六、协议的变更

合同履行期间，任何一方变更本协议，必须征得对方书面同意。双方应另行签订书面协议进行变更。

七、违约责任

1、任何一方违反本协议约定的义务，违约方在收到守约方要求纠正其违约行为的书面通知之日，应立即停止其违约行为。如违约方仍不履行其义务，守约方除就其所有损失而获得违约方赔偿外，亦有权提前解除本协议。双方均有过错的，应根据实际过错程度，分别承担各自的违约责任。

2、因不可抗力及国家相关法规、政策及政府行为造成本协议不能继续履行的，双方不承担违约责任。

八、争议解决方式

对于因本协议的解释及执行而产生之争议，双方首先友好协商解决，协商未果，任何一方可将争议向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、双方约定的其他事项

十、其他

本协议未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立

物业村委会合作合同书模版提要：甲方负责监管物业服务中心的整体经营管理工作，对提供的所有服务项目引发的任何问题，甲乙双方都应当承担相关责任。补充条款。补充条款及附件为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。

本协议一式五份，甲方三份，乙方二份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）： 村委会 乙方（盖章）：太仓宏景瑞远物业管理有限公司

代表人签字：

代表人签字：

****年**月**日

年

月 日