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新国五条个人应对宝典
（请勿外传）
一、交税计算
假设：一套二手房，原来200万买，现以350万卖。
计算：个税——以差额20%计征
契税——3%（以总房款计征，下同）
营业税——5.6% 印花税——1‰
中介费——约2.4%
总税额——68.85万
二、参考对策
1、公司售卖
以公司名义售卖二手房并无征缴20%所得的规定
2、假 离 婚
第一步：买卖双方夫妻离婚； 第二步：卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归
属买方异性；
第三步：买卖双方夫妻各自复婚。
效果：过户的总费用只需结婚费+离婚费+房产证更名费，仅需几百元即可，直接节省几万乃至几十万元的过户费用。
3、阴阳合同
操作：二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是
为了规避个税的虚假成交价格。
效果：以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新 政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税；如果通过签署阴阳合 同，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分就是零，就不需 要缴纳一分钱的个税。
建议：适当有点个人；
合同上编造一个继续要钱的理由。
4、伪造欠款
操作：二手房买卖双方可以伪造欠款事实，由买方向法院申请司法判决，要求卖
方还钱。卖方则表示愿意以房代偿，最终由法院将二手房判罚给买方。
效果：同“阴阳合同”
