070828北京上海考察报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“上海新天地考察报告”。
楼盘考察报告
2007年8月28日至9月8日，规划技术部对北京、上海的一些低密度楼盘进行了考察，先总结如下：
一、绿城·御园
1.整体印象
整个小区体现纯正的欧式古典建筑和欧式园林。
2.住区规划
整个住区分为东西两个小区，东西各有一座会所，位于主入口处，主入口相对；住宅分组团布置，每个住宅组团成围合式布局，基本呈对称结构，相对独立，东西小区各有五个组团；小区道路为外环路，内部全部为步行空间，停车全部采用地下停车，每个住宅组团都有地下车库出入口，便于住户就近停车入库，地下车库有电梯直接入户。
3.住区景观：
住区景观为典型的欧式园林风格，讲究几何对称，组团内绿地、水池及宅前绿化均成规整的几何造型。
4.住宅单体：
建筑外：
住宅外立面细节丰富，具有传统欧式古典的风格，远观颜色无多大变化，效果并不强烈，但近观则能体会欧式线脚、柱头、栏杆、窗户、墙身石材的样式等处的细致处理。立面采用了大量的石材饰面，华贵典雅。建筑内：
室内全部为精装修，风格与外立面相协调，采用了一些先进的技术，如中央除尘、恒温恒湿、同层排水等。装修标准为5000-6000元/平方米。户型设计：
采用了十字圆厅的手法，即每个户型中央都有一个圆厅和十字形的走廊连接各房间，户型面积较大，为360平方米左右的平层，建筑均为2-3层高，带电梯，有部分越层户型。
5.其它：物业服务较好。
6.值得借鉴之处：类型产品的极致表现，各处都做得十分到位。
二、星河湾
1.整体印象
立面效果一般，但景观效果突出，高档楼盘的典范。
2.住区规划
住区分为南北两区，楼座排布均呈正南北向，南区配有小学与体育馆，北区配有双语幼儿园和商业街，在住区的东侧，有星河湾自己改造的面积达12.8万平方米的生态公园，生态公园西南角即为四季会会所。
停车方式全部采用地下停车，地下车库出入口位于小区出入口，与人行出入口分开；区内全部为步行路。
3.景观
整个住区景观采用了中国古典园林的造园的手法，小中见大，利用地势的变化巧妙的营造丰富的空间，水景与景观充分结合，没有为水而做水之感，水中养植荷花、睡莲等植物，丰富了效果，也起到了自洁的作用；一层设置了水景入户，每个阳台都伸入水中，形成亭台、小桥、流水的效果，同时减小了道路对一层的影响；植物种类繁多，采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法，创造自然园林效果。
4.住宅单体
立面采用新古典主义，典雅大方；底层材料采用石材，上面采用涂料；细节较为丰富；单元入口处理较好，有高档楼盘的尊贵感。精装修标准较高，为7000-8000元/平方米。
5.其它：物业情况很好。
6.值得借鉴之处：景观细节的处理，如小路的尺度、一层住户的窗前流水、景观中的坡地、小亭、装饰用的石头等等。
三、万科·四季花城
1． 整体印象
延续了万科的一贯作风，产品成熟、细节考虑较为到位、规划设计实用性较高，能够保留原来用地的一些树木。
2． 规划结构与景观
楼座排布东西高，中心低，基本呈正南北向布置；道路系统采用外环加分叉，人车相对分流；在洋房与高层小高层之间，因原来用地的现状，保留了一些现状树，做成了一个水景为主的景观轴；停车以地上停车为主，在小区东北角与东南角设置了两个停车场地；小区东侧沿街做底商，东侧主入口后退出一个公共广场，并结合售楼处与东西向住宅形成了一个连续的商业街，外街与内街连为一体。
3． 建筑单体
高层多层外立面以涂料为主，洋房以面砖为主，但效果不是很好，小高层立面设计较为单调，洋房立面颜色搭配不太协调；洋房一层的入户小院布置的较为精致。
4． 其它：物业情况很好
5．值得借鉴之处：对地块现状的一贯尊重、商业街上业内街的处理、小区入口
广场及入口大道的钟楼对景、洋房小院的布置与尺度、户型的合理性。
四、龙湖·香醍漫步
整体印象与值得借鉴之处
还处于期房状态，但是龙湖对于景观及植物很重视，售楼处（会所）周边的环境很漂亮。
氛围的营造：首先穿过一个林荫小路，两侧都是成株的杨树，绿化宜人，有一种曲径通幽的感觉；在会所前面设计了叠水，跌水之前设置了白桦树，给人高雅之感；在会所的小广场内，移植了一棵大树，创造出时间感；西班牙风格的建筑又与这一切无缝结合，浑然一体，欧式风情浓郁袭人。
户型方面：一期均为独栋别墅，栋侧面间距控制在2米左右，以联排的密度排列别墅，提高了建筑面积；别墅均为两层，尺度刚好，赠送半地下室与下沉庭院，增加了实际使用空间。
物业服务方面：服务周到，使业主产生被尊重之感。
五、龙湖·滟澜山
1． 整体印象
景观设计到位，通过密植的种类繁多的植物，使建筑的私密性大大加强，并且创造了丰富的庭院景观、组团景观、绿化带。
2． 规划结构
全部为联排住宅，以六联与四联为主，成组团布置，分人行入户空间与车行入库空间；道路系统没有进行严格的人车分行，停车全部为地下停车，可以从联排的下沉庭院或地下室直接进入车库；小区入口出设置会所，提供整个小区的配套。
3． 景观
景观设计并没有采用太多手法，主要景观轴为两列联排山墙相对的空间，做了一些水景，但龙湖的景观主要以丰富多变的植物取胜，小区内密植大量乔木、灌木、花草，互相映衬，将建筑隐藏在树木之中，提高私密性，创造真正的生态园林。
4． 建筑单体
建筑为纯粹的西班牙式风情，但宣传为意大利小镇托斯卡纳，主打异域小镇风情。建筑外墙以涂料为主，屋顶采用水泥瓦。
联排户型以两层为主，面宽较大，赠送半地下室与下沉庭院，一层通过连廊从下沉庭院上空入户，形式新颖，空间变化丰富，值得借鉴。
5．值得借鉴之处：景观树种的搭配处理、建筑入户处理、下沉庭院、地下停车
与湖内联系、样板房装修。
六、德国汉高研发中心
整体印象与值得借鉴之处
深刻感到了德国人的严谨与环保意识，建筑设计一丝不苟，整个大楼从建筑到装修到选材到家具的样式摆置，再到室外的景观，甚至是卫生间的墙砖贴法，都由一家设计公司负责，使得简约现代的整体风格得到了有力的贯彻。
细节设计：入室内的吊顶均采用条形灯槽，每个灯槽都与窗户的竖边框相对；卫生间的墙砖的排布；可调节的外遮阳百页；栏杆扶手、地下车库的柱子用不同颜色涂料、室内与庭院的铺装进行穿插等等。
七、万科假日风景
1． 整体印象
万科假日风景与2001年正式开工启动，总占地约1000亩，规划建筑面积约54万平方米，容积率1.26，平均住宅层数6.6层，现已封盘。
通过将近6年的开发，万科假日风景将“新市镇”的设计理念进行了充分的诠释，整个住区给居民提供了一个居住与生活的全面解决知道，形成了一个可以自给自足的可持续发展的社区。
2． 规划结构与景观
整个住区分为西、东、南三个大区片。
西片区按开发节奏分为西一至西五区，西一区西二区为整个社区最早开发的区域，在这里设置了假日广场（商业街）、文体中心，为后续开发奠定了良好的基础，住宅产品以多层、叠拼、双拼别墅为主，有少量小高层，聚集了人气；在景观上保留了一条河道，为社区提供了浓郁的人文氛围。
二期开发为东一区、西三至西五区，本期建设学校、幼儿园，社区已经具备了完善的配套，住宅产品继续以多层、别墅为主，在景观带上设置了少量点式高层；二期设置以一个斜向的景观轴线，这样就将三个地块的景观轴线连接了起来，在景观轴的交汇处形成了社区的景观广场，以一个巨大的雕塑强调其景观中心的位置；在商业配套上继续在沿二期外围设置沿街底商，形成了商业街。
三到五期主要开发南片区，住宅产品以小高层为主，创造性的开发了以小户型为主的蚂蚁工房，提高了住区的容积率；建筑风格更加现代，在南入口设置了清水混凝土的小品建筑，造型简洁优美，功能为精品店、咖啡屋，生活氛围浓郁；景观除了刻画景观轴线，还在小区南侧规划建设了7万多平米的郊野公园，充分保留春申河原有的景观语言。
3． 建筑单体
开发节奏为：通过多层吸引购房者，通过沿河道的联排与双拼别墅提升住区的形象，通过小高层活跃组团空间，提高容积率，通过高层营造社区中心的城市景象。
住宅中多层、小高层与高层均采用现代简洁的风格，别墅以简约欧式风
情为主，整个社区的风格体现了良好的一贯性，各期之间既不同又统一。
4． 值得借鉴之处
对原地块的利用改造、规划理念的一致性与可持续性、完善的配套、社区文化氛围的塑造。
八、复地·北桥城
整体印象与值得借鉴之处
户型产品以联排与独栋为主，面积均较小，为180—230平方米，户型经济合理，以小见大；立面风格以现代简约为主，以面砖、涂料和木板三种材料为主；
规划结构为组团式布局，没有严格的人车分行，景观以美式景观为主，风格简约粗旷。
九、倚林佳园
1.整体印象
规划布局规整，园林效果较好，环境较好。
2.规划布局与景观
行列式布局，用斜路、端单元的错接来消除单调感，联排别墅为8户一排，全部采用错接的方式，节约了用地，保障了正南北朝向，增加了变化；
道路系统没有施行人车分行，联排与叠拼均采用室外停车，六层住宅与小高层采用地下停车；
景观系统主要刻画东西向的景观带，景观带的西侧尽头为会所，会所前设景观广场。景观充分利用错接的建筑、斜向的小路，密植树木，造成小径通幽的效果，园区内树种并不名贵，但整体效果较好，一些挂枝的果树成为点睛之笔。
3.建筑单体
以石材、面砖与涂料为主，简约现代风格，立面主要通过飘窗与退台进行变化，立面效果较好。户型为3层联排，4+1层叠拼，5+1层洋房（2层底商）。
4.值得借鉴之处
低层住宅的高容积率处理：楼座排布很密集，但利用一些排布方式的变化、小路的处理、树木的栽种，成功解决了低层高密度住宅的紧迫感，并且户型分布较为合理。
小区内车行路较多，但利用铺装的变化消除了车行路的生硬感。
