226 龙鑫 解析房产测绘质量控制措施 3000由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房产测绘质量控制”。
解析房产测绘质量控制措施
摘要：房产测绘是在法制条件下进行的一种测绘性工作，其具有很强的政策性，因此在进行房产测绘时必须根据《商品房销售面积计算和公用建筑面积分摊暂行规定》与《房产测绘规范》等标准执行，其质量控制均对广大业主具有切身性利益，因此必须重视房产测绘工作中的相关问题，保证期质量控制。本文通过对房产测绘质量控制的影响因素予以分析，并提出有效解决方案，从而实现房产测绘的有效作用。
关键字：房产测绘；质量控制；措施；解析
前言：
房产测绘是以房产图形式展现的一种法定测绘工作，其需要应用专业性的测绘知识、测绘技术、测绘仪器以及测绘手段对房产的各类情况予以评定与测绘，并通过房产图表现出来。这种工作是一种政策性很强的工作，我国在这一行业起步较晚，在实施过程中遇到了很多问题，因此必须采取有效的质量控制措施提高房产测绘的质量，从而保证我国房产测绘工作的顺利进行。
一、房产测绘质量控制的影响因素
在房产测绘质量控制过程中，会受到很多因素的影响，其不仅与人有关还与相关标准、制度有关。其中作为房产从业人员，其技术水平严重影响着测绘图纸的准确性，而房产测绘单位的管理水平则关系着测绘人员的态度问题以及该单位在对待房产问题上的态度问题，同时房产测绘单位的资质也是房产测绘质量控制的影响因素，需要予以重点把握。
从我国房产测绘的发展水平来看，其还处于不完善发展阶段，其相关规范以及标准还不尽完善，因此要想提高房产测绘的质量，就必须完善相关规范。房产测绘工作在实施过程中需要很强的专业技能以及技术性，因此通过制定相应的实施细则对测绘工作人员及其相关单位进行约束与规范，从而提高房产测绘的质量。然而在实践中我们可以发现，房产测绘的相关从业人员以及工作单位仅有《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》等规章制度作为参照标准，因此在实际工作中房产测绘的质量便大打折扣。在进行高难度的房屋建筑时，其房产测绘需要应用庞大的数据统计以及进行多情况分析，这时在计算过程中便会出现失误，从而影响了房产的质量，不利于房产测绘单位的质量保证。
二、房产测绘质量控制的有效措施
（一）控制要点
仪器设备管理、人员培训、资源配置以及内业数据处理等问题均属于房产测绘质量控制的相关要点，只有掌握影响房产测绘质量的控制点，才能够提出有效的解决方案，并保证解决措施的顺利实施。
1．仪器设备管理、资源配置工作
房产测绘的仪器设备以及资源配置需要按照外业设施以及内业设施等进行分配，其中像测绘工作中所需的绘图仪、电脑、房产测绘软件则属于内业数据处理过程中需要应用的资源配置，而标尺、棱镜、玻璃纤维尺等仪器则属于外业测绘工作过程中需要应用的仪器设备。
2．人员培训
房产测绘从业人员在进行房产测绘工作前必须进行人员培训，其通过掌握专业性技能、明确相应规范从而实现自身从业价值，纠正自身的从业态度，保证房产测绘质量控制的有效性。
3．外业测绘工作
外业测绘工作包括准备工作、数据采集工作，在准备工作中需要按照施工图将草图绘出，并在草图中将商品楼或者住宅楼的相关重点问题标出，例如阳台尺寸、轴线尺寸、保温板位置以及外墙厚度问题等，将草图以一定比例形式按照图纸大小打印出来，并提供给数据采集者使用。
在进行数据采集的过程中，首先忽略建筑物的高度，然后按照一层对建筑面积以及相关角度、外围尺寸等进行计算与测量，高楼层在测量外围尺寸的过程中还需要对变化的结构以及部位尺寸进行测量，从而保证实际测量的数据符合建筑物的实用情况。4．内业数据处理
在外业测绘工作实施完后需要进行内业数据处理，内业数据处理工作包括数据分析、误差处理、内业计算以及成果展示，通过完善内业数据从而保证测绘质量的科学性。
（二）措施
1.房产测绘单位资格审查工作的加强
房产测绘单位的资格审查认证管理工作是房产测绘质量控制提高的关键性措施。房产测绘单位应该以《中华人民共和国测绘法》以及《房产测绘管理方法》作为房产测绘的标准，并申报人民政府（省级之上）取得房产测绘资格证书后再实施房产测绘工作。
在进行房产测绘工作的过程中，测绘单位需要对技术人员以及相关从业人员、设施装备等进行严格性的质量审查，以诚信为本，防止进行房产测绘时弄虚作假案例的出现，保证房产测绘的法律效力，减少测绘工作因不完善而出现的相应问题等。
2.房产测绘单位质量控制意识的提高
房产测绘的质量问题严格关系着房产测绘单位及其从业人员的切身利益，因此在进行房产测绘工作时，必须纠正自身态度，坚持以认真负责的态度、细心的品质将房产测绘的质量落实到工作的各个方面。房产测绘的从业人员在进行房产测绘工作之前需要进行专业培训，使其从业理念趋于公平、公正、诚信、守法，并在保证消费者权益的基础上以实事求是的态度实现自身从业价值，保持较高的测绘数据判断能力，以专业的能力、负责的态度提高测绘质量，保证房产测绘的水平。
3.房产测绘协会的建立
房产测绘协会的建立有利于提高房产测绘从业者的自律意识，这种测绘协会的建立虽然是一种民间社团组织形式，但是其在解决问题的过程中具有灵活性、针对性、有效性以及及时性，在最低成本范围内江问题解决。因此建立房产测绘协会不仅有利于房产测绘控制工作的实施，也有利于促进我国经济的发展，因此我国政府应该大力支持与培育此种协会组织的发展。
4.房产测绘质量控制的制度管理 房产测绘工作是一种具有法制性、政策化支持的工作，因此在进行房产测绘的过程中必须杜绝违法犯法行为，保证测绘工作的质量管理。目前，我国通过建立核查制度从而保证房产测绘工作的顺利进行，这项制度具有严格性措施，因此能够保证质量检查体系的完善。核查制度以《房产测绘规范》作为质量检查的依据，其通过对人员自检情况进行计算、人员作业相互检查以及专职人员特殊性检查等三级流程保证房产测绘工作方案的科学性与完整性。
在进行房产测绘时，应该预测到实施过程中的相应问题，杜绝施工单位偷工减料、压缩检测程序的行为，将房产测绘审核由形式上的审核应用到实际操作中去，保证质量责任制，从而避免责任互推现象的出现。
三、房产测绘的作用
房产测绘在实际生活中具有重要的作用，其所提供的数据可作为凭证、依据使用，例如房地产契税征收、房地产抵押贷款、租赁活动、房产交易等。因此在处理房产测绘数据后，便可以将其处理的资料作为城市发展与建设的相关依据进行采纳，其不仅保证了产权证的合理性，也保证了房地产管理相关项目的顺利实施。
结语：
随着社会经济的发展与进步，高楼大厦的层出不穷，人们在追求安全性与舒适性的前提下对房产测绘质量要求也不断增加，因此本文通过对房产测绘质量控制的影响因素予以分析，并提出有效解决方案，从而实现房产测绘的有效作用，为我国房产测绘构建良好的市场发展蓝图，保证房产测绘质量的稳定控制，提高其应用价值与水平。
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