某古村落旅游开发保护项目招商项目书(可行性报告)(精)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“xx旅游招商项目书”。
XX 圣地
XX 古村落旅游开发保护项目招商项目书(可行性报告 项目背景及建设条件: XX 古村落位于鹤城区 XX 乡 XX 村距离怀化城区约 21公里,县、乡两及公路贯穿其中,交通便利。全村为一个集中院落,辖 6个村民 小组,总面积约为 5516.8亩,耕地 810亩,林地 2410亩,地貌以山 岗丘陵为主,东与中方县相邻,地理位臵突出。XX 村自然环境优美, 历史凝重,文化底蕴深厚。村内有 50年以上的古树 20余棵,整个古 村形成山抱水环,山水相依,古村如珠,山水如手,远远望去有如佛 手握珠之状,此为古代风水学中的佳地,秀美之极,自古以来,文风 鼎盛,素有“书乡”之美誉。村内规范宏大的明清建筑;有数不清的 历史文物,这无不隐含了荩源人的智慧,折射出精深博大的古村文化 风采, 更记录着这块土地的沧桑岁月。俩母园、荷花池、行义小学等 古 迹尚在,陈祖虞藏宝、吴三桂冶驻兵、岳王神佑民救人等传说令人心 神向往。
项目准备或进展情况:《湖南省历史文化保护区—— XX 古村落历 史文化保护区保护规划》已着手编制,项目前期工作进展顺利,已开 展一系列前期考察调研,初步开发方案已经确定。
项目建设规模和内容:按照《湖南省历史文化保护区—— XX 古村 落历史文化保护区保护规划》要求,对古村落进行整体保护修建,开 发恢复古村民居、古巷道、古井、古塘、古民宅、古建筑易地迁移保 护、古村落水口体系改造建设、古村落内部水系的重建和完善、建设
休闲、娱乐、接待服务设施等。总投资 1120万人民币。财务评价: 合作方式和内容:合资或独资
项目方可提供的合作条件:《怀化市旅游发展总体规划》 和 《湖南 省历史文化保护区—— XX 古村落历史文化保护区保护规划》 及相关优 惠政策。
目录
一、项目建设背景
1、人文资源
2、区位优势
3、自然地理环境
二、项目的必要性和可行性
1、项目的必要性
2、项目的可行性
三、旅游项目的建设规模与技术标准
1、项目区建设
2、项目区内旅游路线安排
3、接待设施规划
四、建设条件及实施方案
1、建设条件
2、实施方案
3、建设管理人员及技术人员培训
五、环境影响保护
1、环境影响分析
2、环境保护措施
六、投资做墓及资金筹措
七、效益件价及风险分析
1、经济效益
2、社会效益
八、建设年限
九、项目前期进展情况
十、合作方式
十一、结论
一、项目建设背景(一 有深厚的人文资源底蕴
XX乡 XX 村临近 XX 乡乡政府所在地,建村历史悠久,有 600余 年,全村 800余人,大部分为陈姓。XX 村是原湖南省政府参议陈方谁 的故里,现存大量明清时期古建筑及文物,具有较高的考古价值及文 化价值。XX 村距鹤城区城区 21公里,交通便利,加之鹤城区可供游 玩的场所很少,为 XX 以古村为支柱发展农家乐提供了契机。
自古以来, XX 村文风鼎盛,素有 “书乡”之美誉,有深厚的文 化历史底蕴。
1、陈方谁其人
陈方谁(1898— 1947 , 芷江县缉捕队队长大地主陈祖虞的长子。曾在湘西王大军阀陈渠珍部下担任独立第一团团长兼司令官。
年少时陈方谁酷爱读书,为了可以排除外界的干扰,他搬到离 家五华里的高山上一个“和尚洞”的小洞里读书。在洞里读书时,只 有随从和他两个人,和外人不相往来,他在这个洞里安心读书,时间 长达 1年之久,之后陈方谁到日本留学三年。回来后在凤凰县陈渠珍 部下担任独立第一团团长兼司令官。不久陈渠珍命令陈方谁清剿土匪, 担任芷江、黔阳、新晃、麻阳、溆浦、辰溪等七县的剿匪指挥长。陈 方谁不仅在怀化名声显赫,在外地也有一定的地位,当时的怀化县县 长戴鸿志为了可以获得笼络他,就支持他竞选省参议,并将其堂弟陈 方轩安排在县中学当教导主任。1948年国民党在大陆召开最后一次国
大会议,在怀化选举一个国大代表,陈方谁也是八个侯选人之一,但 是由于经验不足等原因,最后他没有当选。陈方谁弃官在家时,时任 湖南省政府主席薛岳曾到 XX 村, 跟他一起畅谈过国家大事和地方的富 民之道。
陈方谁成名后号召本地的百姓不要当土匪,要送子女去读书,多 学习文化,并号召大家,相互帮助,对成绩好却没钱读书的孩子,大 家要多资助。他还资助修建了行义小学,并到外地收揽了很多因抗战 流亡的大学生到行义小学来教书, 对发展 XX 的文化事业做出了巨大的 贡献。
2、神秘古村 XX 村由来
元末农民大起义中陈友谅率领的红巾军,是长江中下游一带势力 最大的一支武装力量,和朱元璋分庭抗礼;1360年,他杀红巾军首领 徐寿辉,自称汉帝,更引起朱元璋的愤恨;元朝至正二十三年(1363年 ,他与朱元璋军在鄱阳湖一带决战,史称“鄱阳湖之战” , 朱元璋 采纳郭兴的建议,用火攻偷袭陈军,陈军大败,八月,陈友谅从湖口 突围出长江,他运气太糟,从船舱中探头出来,竟中流矢(弓箭而 死,全军覆没,其子孙及部下受到朱元璋的残酷迫害。朱元璋俘陈友 谅之部,编之为丐户,俘其子孙九族贬人堕民,贱乐户。
当时住在江西省的陈启济正好在陈友谅的九族之中,为了免受牵 连,举家逃亡。一家人走到了现在的 XX 一带,放眼望去,漫山遍野的 都是芦苇,山下还有一条小溪,溪边长了很多荩草。沿着小溪往上游 到一个叫岩石城的地方,就没有再长荩草了,仿佛这岩石城就是荩草 的源头。一家人就住在了这个地方,陈启济还给这个地方取了个很好
听的名字“ XX ” ,意喻:“荩草的源头”。陈启济开辟田地,伐木造房, 妻子织布做饭,在这里养育儿孙。
为了可以让子孙们都记住这个地方,陈启济决定要在这里留下一 些标志性的事物,希望可以代代往下传。为了便于记忆,他写了一首 诗,把那些事物暗含在这首诗中。希望可以通过这首诗,使得自己的 子孙世世代代不要忘记 XX :“荩草婷婷茂似春,源水泱泱碧如蓝,九 丘粮田一脚塌, 三拱桥下配九款, 大塘独缺一只角, 举步却蹬七层岩。” 但是由于方言很多,经过一代一代的往下传,虽然标志被大家记 住了,但是因为听不清听不准等种种原因, “ XX ”流传到现在便成了 “ XX ”。
陈氏后裔崇尚文风,勤劳善良,因此 XX 村历来富庶,多数人在 XX 大兴土木,修建房屋。全村房屋多数为明清时期,气派辉煌,砖雕 木雕细腻,古朴典雅,保存完好。村内古弄小巷星罗棋布,清一色石 板路。
XX村历史悠久,百姓安居乐业,是一块风水宝地, XX 村一直不 为外人深知,神奇、神秘,全村有许多等待我们去发掘的宝。
(1古井: XX 村最大的看点之一就是古井。现在的 XX 村家家都用上了自来 水,但是在以前, XX 是个相当缺水的地方,全村只有后山一口井,在 干旱的年份,为了能喝上水,家家户户都要派人去排队,等着挑水, 而这口井现在看来不只是用来汲水的工具, 还是一种文化历史的证明。几百年来,人们都是用木瓢舀,用木桶挑,从井中挑水上来,吃水洗 菜洗衣,井底经过常年的磨擦,在摆放木桶和木瓢舀水的地方,已经
有了四个深深的印痕。(2 明清古建筑群: 该建筑群始建于明末清初时期,坐北朝南,均为一至三进不等的 穿斗式砖木结构,面阔三间,进深两间,小青瓦双坡顶屋面,二侧为 马头山墙, 墙头施彩绘。现保存完好的民居有 30余栋, 占地面积 6000余平米。村落自里至外石板漫铺,村内有荷塘多
口。石刻基柱、石缸 及明清家具随处可见。在民居上有不少雕刻精美的门窗、栅栏及用于 防潮抗震防虫的木头。整个村落布局合理,型制规整,做工考究。远 远望去有如佛手握珠之状,山野环抱,流水潺潺,青瓦白墙与荷塘交 相辉映,山水想依,美丽之极。
该建筑群落民居深具历史文化底蕴,对于研究我国明清时期湘西 南乡土建筑艺术的形成与发展具有重要的历史、艺术和科学价值。(3陈祖虞的住宅: 占地面积约五亩,按地形从上到下,先内后外,宝塔形式的修造 私人房屋,用时大概十来年(约 1919-1929年才全面完工。
房屋第一层是正屋,左右是厢房,厢房旁边修了几十间内房,来 往的男女贵客和亲戚常住在这里。第二层是厅屋,客厅里挂满了名人 字画,和别人送来的匾额。厅屋两旁又建造了若干间客房,来往的远 方官员和客人常住于此。第三、四层修了很多大小不一的散房,用来 住宿普通来客和红白喜事时用饭之地, 房屋有大门、后门、左右侧门, 共有门 100多扇,门都是双扇门,都很宽大,便于搬运东西。
房子是依地形而修,省工省料,技术工人都是从邵阳请来的,房 子全是木材结构,高大宽敞。房子周围用砖砌了围墙,高约 7米,房
屋外面全部都是竹木,绿荫成林,远远都看不到房子,冬暖夏凉,鸟 语花香。陈祖虞特别注意锻炼身体,他还在附近修建了一个简易的赛 马场,常带亲朋一起去赛马。
下雨时,在这栋房子里很安逸,原因是:屋与屋之间的连接处都 用专门制造的裹水瓦盖得好好的,因此下雨时,整个房子里没有漏雨 之处,只听得有流水似的声音在屋上响。
1958年以后,房子已经全部被损坏了,现在地基还在,依稀还可 回想当年的场面。
(4 俩 母 园:
陈祖汉有两个母亲,他的生母是陈尊莲的妻子杨金娥,陈尊连的 兄弟陈尊福的妻子丁秀娥没有生育过男孩子,就抱养了陈祖汉,就这 样陈祖汉有了生母和养母两个母亲,为了孝敬两位老人,陈祖汉就出 钱请人修了座花园,取名叫俩母园,表示对两位母亲的恩德不忘记, 并常伴随两位母亲在花园里赏花。
花园的面积有一亩多,园内有花草数十种,较为稀有的有梅花、桂花、茶花、铁树、牡丹、含羞草等,这些花草都是从外地买来的。园内的左边修有“逸仙阁” ,陈祖汉常在此下棋、理发,园的右边有一 口池塘,池塘上建有教堂,陈家的子弟在此读书。
此园的修建工人大多是从宝庆请来的师傅。侄子陈方谁在日本读 书期间,陈祖汉曾到日本看过陈方谁。他到日本经过很多地方,看到 了很多新事物,开阔了眼界,所以建造花园的时候,陈祖汉本人提出 了很多意见,使得很多欧式风格的房子出现在这偏远的小山村里。1950年的冬天,湘西剿匪时,时任四野战军四十七军一四 0师团
长的黎源将军曾将团部设在俩母园, 并召集 XX 村有文化的人谈话(当 时有民国大学的陈方轩,黄浦军校的陈方前,武汉大学的陈全文,湖 南大学的陈方浩等。教育大家要听共产党的话, 要造福当地百姓。时 隔 50多年后的 2004年夏,老将军带着妻子儿孙七八人,来到 XX 村, 他还特意去看了花园,追忆往事。
凤山村文化底蕴深厚,村内古建筑、古民居众多,古建筑气势恢 宏,令人称奇。同时, XX 也有着深厚的文化底蕴:(1岳王神: 陈启济从江西逃难到 XX 以后, 时刻不曾忘记掉自己背井离乡的痛 苦,他虽读书不多,但是他从戏曲中听说过宋时抗金将领岳飞,带领 军队抗击金国的进攻,保卫家园的故事。所以在别人修建庙宇供奉玉 皇、关帝、土地爷时,他想到了抗金英雄岳王爷,他就修建小庙供奉 岳王神,想借此表达自己心中的思乡之情,并告戒自己的子孙要信奉 岳王神。
也不知道从什么时候起,陈家的子孙发现,岳王神真的很灵验, 求财得财,求子得子,岳王神便成了陈姓子孙心目中的保护神,每逢 红白喜事时, 必定要拜岳王神, 所以岳王神的香火直到今天一直很旺。(2木偶戏: 木偶戏是用木偶来表演故事的戏剧。表演时,演员在幕后一边操 纵木偶,一边演唱,并配以音乐。在 XX 表演的主要是杖头木偶戏,在 木偶头部及双手部位各装操纵杆,头部为主杆,双手为侧杆,演员操 纵时左手持主杆,右手持侧杆,举起木偶操纵其动作。
岳王神很喜欢看戏,为了从内心里表达对岳王神的崇敬,同时为 了消灾避难,表示相互友爱和庆贺太平盛世,陈家的子孙就常在农闲 的时候表演木偶戏给岳王神欣赏, 久而久之, 在 XX 就形成了演出木偶 戏的习俗。表演的多是《岳母刺字》、《牛头山》、《岳家庄》、《穆桂英 挂帅》、《杨家将》等曲目。
陈祖汉特别爱好木偶戏,他私人出资组建了一个常年木偶剧团, 陈祖汉全全投资,但是不参与分红,剧团的成员有十来个,多是本地 人,剧团常深入到附近的村落里演出,因为当时的文娱节目很少,当 地人很喜欢看。后来该剧团深入到辰溪等地演出,这使得木偶戏发扬 光大。
(3 行义小学: 行义小学全名 “芷江县三合乡私立行初级小学校” , 学校由 陈祖汉于公元 1938年私人出资创办的, 为了纪念祖父陈行义而取名为 行义小学,校址设在陈祖汉私人的房子里,该建筑始建于清朝,现原 校址 80%还保存完好。
行义小学由陈祖汉担任校长,全校师生周一集中开会,校长报告 本周要办的重大事件,周六集中开周会,举行讲故事、猜谜语、演讲 比赛、唱歌比赛等活动。
学校常年有6个教师,多数是外地流亡到此地的大学生,他们多 是湖南大学等大学的学生, 年龄都在 20岁左右, 因为抗日战争, 被迫 流浪,被陈方谁收揽到行义小学来教书的。他们会唱会拉,都说普通 话,讲课学生都听得懂。另外还有本地的文化人
在此教书,免费为家 乡效力。学校开设的课程主要有:国文、算术、常识、图画、唱歌、体育等。
行义小学男女兼收,贫富不限,不收任何费用,春秋招生。每学 期期末,学校奖励前三名品学兼优的学生,奖励每人银圆两元(当时 银圆一元可以买 300斤稻谷。虽然奖状上写明了一、二、三名,但是 奖金却是一样多,这也是一种创举。
当时怀化各地实行的是私塾(点学制 , 就是一个师傅在只教三五 个家庭条件好的学生。XX 在开办行义小学后,就用班级教学法了,很 多学生集中在课堂里听课,老师在黑板上讲解教书。
悠久的历史,深厚的文化底蕴,使 XX 村留下了许多传说:(1陈氏版诺亚方舟
传说陈祖虞发家了以后,一次算命先生给他算命说,过不了多久 可能要涨一次齐天大水,大水足以毁灭整个人类,希望陈祖虞尽早做 准备。陈祖虞很相信先生的话,他特意请了船工造了大小三只船,其 中最大的一只陈放在 XX 街上, 其余两只小的放在家中, 以防不测,但 是直到陈祖虞死去, 他也没能见到这次大水。当时的 XX 交通不便, 又 缺少水,所以很多人没见过船,很是感到稀奇。
(2陈氏宝藏之谜
陈祖虞拥有水田 4000多亩,山地上万亩,同时其长子方谁, 次子方甲在外为官带回家来的钱财,陈家迅速积聚了大量的财富,为 了存放自己收刮来的民脂民膏,陈祖虞建立了地下宝窖。在宝窖施工 过程中,陈将工地划为禁区,且始终短枪在握,坚持亲自监守,不准 任何人出入禁区。宝窖建成,藏好金银、封好窖门,陈祖虞杀害了建
窖石匠。
1950年 12月在处决陈祖虞前期,县人民政府对其进行了公开审 判,审判人员要求陈祖虞交代出宝窖中的财物数量及地点,陈祖虞当 时回答:“大洋有几百担,枪支上千条,金条上千根,珠宝不记其数, 但是我是不会交出来的, 我要留着自己下辈子用。” 随着陈祖虞的被处 决,陈氏宝藏成为一个永远的谜。
文化大革命期间,为了找到陈氏宝藏,先后有上千名造反派挖掘 了几个山头,但是都无功而返。
(二有优越的区位优势
从地理位臵上看, 怀化南接广西(桂林、柳州 , 西连贵州(铜仁、黔东南 ,与湖南的邵阳、娄底、益阳、常德、张家界等市和湘西苗族 土家族自治州接壤,素有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称,今有湖南 “西大门”之美誉。东西方向的湘黔线与南北方向的焦柳线两条火车 干线相交于怀化市,怀化市区(鹤城区因铁路交通发达,又有“火 车拖来的城市之称”。
鹤城区 XX 乡 XX 村邻近 XX 乡政府驻地, 距离怀化城区约 21公里, 县、乡两及公路贯穿其中,交通便利。
(三、自然地理环境
怀化处于武陵山脉和雪峰山脉之间,沅水自南向北贯穿全境。鹤 城区属于亚热带季风性气候,四季分明,冬无严寒,夏无酷暑,光热 资源丰富,雨水充沛。全年市平均气温 16.4度。年均无霜期为 287 天。年均日照时数为 962-1452小时。境内平均降雨量为 1600毫米左 右。冬季冰雪天气,连续降雪多在 2-3天内即可消融。
XX 村全村为一个集中院落, 辖 6个村民小组, 总面积约为 5516.8亩,地貌以山岗丘陵为主,东与中方县相邻,地理位臵突出。岩罗冲 溪是流经 XX 村的唯一溪流,总长度约为 2.5公里;地下水分布较少, 主要以打井采取。XX 村村民饮用水主要来源于岩罗冲溪源头的泉水和 部分井水。随着生活水平的改善,现在已将饮用水引进农
户家中。全 村共有耕地 810亩,林地 2410亩,没有大型的牧业、工业、运输业和 生产基地。
二、项目的必要性与可行性(一 项目的必要性
XX 乡人民政府把发展作为强乡富民第一要务,该旅游项目的提 出,就是充分发挥本地优势,突出地方特色。实施可持续发展战略, 培育经济新的增长点,着力解决老百姓共同致富的问题,以及满足社 会、经济需要的重大举措,其必要性体现在如下几个方面:
1、是建设社会主义新农村的需要
2、是社会发展和改善人民生活水平的需要
当前,随着社会对精神文化的需求,随着社会经济的发展,随着 人们生活水平的不断提高,追求高尚、健康、优雅舒适,多层次多内 涵的休闲与旅游正成为一种时代气息的生活方式,回归大自然、发展 体验经济、增强眼球经济已成为当代人们生活的主流和发展方向。该 项目在这两方面有独得的优势,开发旅游资源是社会市场经济发展的 需求。
3、是发挥本地资源优势和地方特色,创造财富的战略选择。(二 可行性主要体现在以下几个方面
① 优越的区位优势, 便利的交通条件, 丰富的自然资源为旅游开 发奠定了坚实的基础。
② 项目基础牢固,前景广阔,发展空间大,风险系数小。
③ 与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长, 素质的不断提高,对精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高位 的生活方式越来越成为一种潮流,这样为项目的开发提供了可持续发 展的空间。
④ 从市场经济上来讲, 项目的开发克服了随意性和盲目性, 只要 抢得市场先机,一定会给当地的经济带来腾飞,给企业带来可观的经 济效益。
综上所述,只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效 资源,它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。
三、旅游项目的建设规模与技术标准
该项目突出的旅游优势: 一是有良好的人文资源优势,纯朴的民风,热情的人民。二是有 XX 古村落的历史底蕴。
三是有 XX 古村落的古建筑及历史遗产,观赏性很强。项目内容与规模 本项目分三期建设: 第一期为 XX 古村落保护与开发利用项目。主要有村落环境整治、古民居和祠堂维修、居民原生态生活方式展示等。工程完成后,将使 XX 古村落成为怀化地区具有本园特色的重要人文参观游览景点。
项目总投资 8000万元。其中:
1、组建古村落保护开发股份有限公司, 同意开发、保护各类历史 文化遗存,完成各类现有建筑物以及其他资产的评估工程,采取多种 入股形式向社会公开募集资金,增资扩股,同时积极向上级主管部门 争取专项扶持资金。
2、清理、拓宽、清梳古村落各村口的水口塘;完成古村落内的内 水系循环改造系统工程及水口塘的景观绿化工程;完成古村落内的道 路、街面、路面恢复改建工程以及用电、用水、排污等基础设施项目;
3、维修现存的明清两代古民居及附属设施。本着修旧如旧的原则, 在不破坏原有风格的基础上,整修 20多幢古民居。
第二期是“集中迁移古民居、开发人文旅游景点”项目
结合黄山市徽州区“潜口”及怀化古子城的古民宅易地迁移的成 功经验,将附近村庄的部分面临倒塌、无力保护并有特色的古民居, 经过文物部门审批,进行易地迁移,建造带有地方特色的古民居建筑
群,对古民居予以切实保护,同时又可以作为人文旅游新景点对游客 开放。在怀化古民居普查的基础上,初步确定迁移保护对象和首批迁移 对象。对迁移地进行整体规划, 首批计划搬迁具有特色的古民居建筑、民宅、祠堂、牌楼共 30--50幢(座。拆迁时做好测绘、制图影像、登记等详细工作。完成基础设施建设(道路排水、排污,消防用水, 绿化等的同时,根据怀化及江南古民居村落特点,复制水碓、水辗、水车、茶亭等村落设施,使之初步对外开放的条件。完成古村落水口 建设,使之成为一个具有较大规模和较高品位的古村落旅游景区。项目征地 100亩。总投资:4000--5000万元:主要用于征地、购 臵古民宅、拆除运输、安装、重建安装、景观绿化等费用。
第三期为产权式度假别墅。在古村落周围依山傍水建设一批产权 式度假别墅,这样,人们可在参观完古村落、欣赏完风俗民情和田园 风光后,再在此地住下来,吃农家饭,进农家院,休闲、体验当地淳 朴的民风。
整个三期项目完成后,本项目将成为怀化乃至中国别具一格的文 化旅游胜地,成为婺州文化展示利用的重要窗口和基地。
(一 项目区建设(一期工程
项目建设主要有荩源古村环境改善及基础设施建设、古建筑群文 物本体修缮工程、保护设施建设工程、休闲垂钓农家乐旅游项目等四 大块。其中:环境改善及基础设施建设工程在 2008至 2009年完成, 主要是对贯穿村内的溪流及多处池塘进行清淤排污、恢复并改善地下 排水系统、三线入地、院落内猪圈牛栏集中搬迁、居民改水改厕、道 路及院落绿化美化等;古建筑群本体修缮工程在 2009至 2010年完成, 主要是对牌坊、会堂学校、古式民居、门院墙楼、古驿道等进行修缮;保护设施建设工程 2010至 2011年完成,主要是搞好供水系统、配备 消防设施、管理设施建设等项目;休闲垂钓及农家乐项目可在以上项 目进行时同步进行,主要是开发鱼塘休闲垂钓项目,招商引进并带动 村民开发农家乐土菜乡菜经营。
(二 接待设施规划
此是本项目的设计重点及开发理念之所在,故另单独在以后的章 节中进行详细的阐述和说明。
四、项目建设条件及实施方案(一 建设条件
1、良好的投资环境与宽松的政策。在整个项目区内无任何污染源, 噪音源,具有良好的环境因素。同时,本项目区在招商引资方面有相 当优惠的条件。
2、有较为完善的基础设施
旅游区内交通十分便利,四通八达,水电资源足以满足开发的需 要,通讯设施和网络也较为完备。
3、旅游区内干群翘首祈盼, 鼎力支持。各级政府及群众对本地旅 游资源的合理利用是十分支持的。
(二 实施方案
2008年 1 月至 2008年 3 月,完成项目的申报、立项审批、土 地征用、房屋折迁、地形测量,出发各景区的规划方案设计图纸,完 善基础设施及部分景点建设,筹措资金。
2009年 4 月动工,完成景点项目建设、绿化、环境治理及有关 一切配套设施建设。
(三 工程建设管理人员及技术人员培训
项目一经立项,项目领导班子迅速确定,各项目的管理和技术人 员, 通过两条途径培训人才, 一是到外地取经, 吸收别人成功的经验;二是送专业学院进行培训。
五、环境影响保护(一 环境影响分析
本项目区没有污染源,现环境较好。项目开发影响环境的因素主 要是游客的废弃物和生活垃圾。
(二 环境保护措施
进行环保宣传和法制管理相结合。在各旅游景点都出台游客守则, 强化对环保的宣传,增强游客的环保意识。同时通过导游和工作人员 对游客进引宣传和管理。出条环境保护条例,依法实施环保管理。生 活住宿设施进行严格管理,对生活垃圾一律倒放规定的地方。
六、投资估算
项目建设总投资 1120万元,其中:溪、塘改造清污 160万元;地 下排水系统 120万元;三线入地 130万元;改水改厕及猪圈牛栏搬迁 60万元;道路及院落绿化 120万元;新建牌坊一座 40万元;会堂学 校、古式民居、门院墙楼、古驿道等修缮 260万元;供水系统 50万元;
消防设施 30万元;管理设施 150万元。资金来源为中央财政 950万元, 地方配套 170万元。
七、效益评价及风险分析
目建成后,能产生显著的经济效益和社会效益,并拉动区乡旅游 业快速发展,效益明显。一是有利于古村历史文化遗产保护。通过项 目建设可对年久失修的文物进行修缮加固,同时加强和完善后续的管 理。二是通过项目建设后,人丑环境得到极大改善,村里环境优美、整洁清爽,配套设施完美,可建设为社会主义新农村样本。三是经济 准将明显。该项目实施后是鹤城区唯一的古镇古村旅游景点,又位于 怀化古城古镇古村旅游黄金线的中心点,可极大的拉动我区旅游事业 的发展。旅游收入成为当地农民增加收入的重要途径,同时可带动第 三产业和特色手工业, 取得良好的经济效益, 提高当地居民生活水平。
八、建设年限
XX 古村落旅游开发保护项目建设年限为 10年。
十、项目前期进展情况
本项目的招商合作一经完成,将很快转入本项目的规划设计方案 阶段,并着手开展文物维修工作。
十一、合作方式 : 建设单位采取入股形式向社会募集, 积极向上争取专项资金扶持。可选择合资、合作等多种方式
十二、结论
从对 XX 古村落旅游开发保护项目旅游资源的开发规划、评估、分
析论证来看,项目的背景好,有很强的必要性的可行性,符合产业结 构调整的政策,有利于实施可持续发展战略。投资风险少,经济见益 快,是一个理想的建设投资项目。
联系方式: 建设单位:鹤城区 XX 乡政府 项目联系人:杨理建
项目地址:鹤城区 XX 乡 XX 村 联系电话:*** 附 XX 古村相关故事传说: 陈友谅原本是渔家子,在元末农民大起义中参加红巾军,后成为 长江中下游一带势力最大的一支武装力量,和朱元璋分庭抗礼。1360年,他杀红巾军首领徐寿辉,自称汉帝,更引起朱元璋的愤恨。元朝 至正二十三年(1363年 , 他与朱元璋军在鄱阳湖一带决战, 史称 “鄱 阳湖之战” ,朱元璋采纳郭子兴的建议,用火攻偷袭陈军,陈军大败。八月,陈友谅从湖口突围出长江,从船舱中探头出来,竟中流矢(弓 箭而死,全军覆没,其子孙及部下受到朱元璋的残酷迫害。朱元璋 俘陈友谅之部,编之为丐户,俘其子孙九族贬随民,贱乐户。
当时住在江西省的陈启济正好在陈友谅的九族之中,他听到这个 消息后,为了不受到牵连,举家逃亡。一家人一路风餐露宿,走走停 停,大约走了三个半月,来到了现在的走马田、团山一带。放眼望去, 漫山遍野的都是芦苇,山下还有一条小溪,溪边长了很多荩草,溪水 潺潺,荩草悠悠,环境优美。再沿着小溪往上游走到一个叫岩石城的地方,就没有再长荩草了,仿佛这岩石城就是荩草的源头。一家人就 住在了这个地方,陈启济还给这个地方取了个很好听的名字“荩源” , 意喻:“荩草的源头”。陈启济开辟田地,伐木造房,妻子织布做饭, 在这里养育儿孙。
为了可以让子孙们都记住这个地方呢,陈启济决定要在这里留下 一些标志性的事物,希望可以代代往下传。为此,他特意在村口修建 了一口三角形面积约八分地水面的塘;用石头砌七层岩石在村门口, 并修庙保护;用石头砌三个岩拱于溪边当桥用;用岩石做了 9个 200多斤重的款,沿溪放在水里,用来引水灌溉;开垦了伏三丘、肥三丘、瘦三丘共九丘田,这九丘田的相连处,一个人用一只脚可以踏着。为了便于记忆, 最后他写了一首寺, 把那些事物暗含在这首诗中。希望可以通过这首诗, 使得自己的子孙世世代代不要忘记荩源:“荩草 婷婷茂似春,源水泱泱碧如蓝,九丘粮田一脚塌,三拱桥下配九款, 大塘独缺一只角,举步却蹬七层岩。”
但是由于方言很多,经过一代一代的往下传,虽然标志被大家记 住了, 但是因为听不清听不准等种种原因, “荩源” 村流传到现在便成 了“ XX ”村。
二、明清古建筑群
该建筑群始件建于明末清初时期,坐北朝南,均为一至三进不等 的穿斗式砖木结构,面阔三间,进深两间,小青瓦双坡顶屋面,二侧 为马头山墙,墙头施彩绘。至今, XX 村古建筑保存尚好,尚存明末清 初具有欧式风格建筑 2处,百年古宅大院 4处,保存完好的民居有 30余栋, 占地面积 6000余平米, 其中古八字门非常具有特色且保存完好。
村落自里至外石板漫铺,村内有荷塘多口。遗留下来的石刻基柱、大 小石缸、扇形台阶及明清家具随处可见。在民居上有不少雕刻精美的 门窗、栅栏及用于防潮抗震防虫的木头。整个村落布局合理、错落有 致,型制规整,做工考究。古巷道、古井,古建筑的门楣、门柱,墙 头上的书画、雕刻,内容风格各异,反映出不同时代风貌和不同主人 的理想情趣,形成一个颇具规模的明清古建筑群。远远望去有如佛手 握珠之状,山野环抱,流水潺潺,青瓦白墙与荷塘交相辉映,山水想 依,美丽之极。
该建筑群落民居深具历史文化底蕴,对于研究我国明清时期湘西 南乡土建筑艺术的形成与发展具有重要的历史、艺术和科学价值。
三、俩 母 园
陈祖汉是陈行义的孙子。陈祖汉有两个母亲,他的生母杨金娥是 陈尊莲的爱人, 陈尊莲的兄弟陈尊福的妻子丁秀娥没有生育过男孩子, 就抱养了陈祖汉。为了孝敬两位老人, 陈祖汉就出钱请人修了座花园, 取名叫俩母园,表示对两位母亲的恩德不忘记,并常伴随两位母亲在 花园里赏花。
花园的大门上有副对联,内容是:读古人书心似斗,观天下事气 如虹。横批:俩母园。原物虽然不在了,但还是尚有个别对联,还可 依稀可见。
花园的面积有一亩多,园内有花草数十种,较为稀有的有梅花、桂花、茶花、铁树、牡丹、含羞草等,这些花草都是从外地买来的。陈祖汉还专门养了一个叫陈瘸子的老人专门修剪花草,灌水施肥,并 常年看守花园。园内的左边修有 “逸仙阁” , 陈祖汉常在此下棋、理发, 园的右边有一口池塘,池塘上建有教堂,主人家的子弟在此读书。此园的修建工人大多是从宝庆请来的师傅。侄子陈方谁在日本读 书期间,陈祖汉曾到日本看过陈方谁。他到日本经过很多地方,看到 了很多新事物,开阔了眼界,所以建造花园的时候,陈祖汉本人提出 了很多意见,使得很多欧式风格的房子出现在这偏远的小山村里。花园的房子里有陈放有许多根雕品,还有陈祖汉从日本回来的时 候买了留声机、收音机、猴子等新鲜物,供来客观赏。花园的房子多 已经不在了,但是地基什么的还是保存了下来,规模还是可以一目了 然。
陈祖汉本人特别爱好木偶戏,他私人出资组建了一个常年木偶剧 团,成员有十来个,他们多是本地人。剧团常深入到附近的村落里演 出, 陈祖汉全全投资, 但是不参与分红。木偶剧团就常在俩母园演出, 因为当时的文娱节目很少,当时的人很喜欢看,常有很多人聚集在俩 母园看戏。
1950年的冬天,湘西剿匪时,时任四野战军四十七军一四 0师团 长的黎源将军曾在俩母园住了十多天,并召集荩源村有文化的人谈话(当时有民国大学的陈方轩, 黄浦军校的陈方前, 武汉大学的陈全文, 湖南大学的陈方浩等。教育大家要听共产党的话,要造福当地百姓。村里受过老将军教育过的人,解放后相继参加了工作,在各自的岗位 上做出了许多贡献。时隔 50多年后的 2004年夏,老将军带着妻子儿 孙七八人,来到 XX 村,他还特意去看了花园,追忆往事。
四、行义小学
行义小学的全名是 “芷江县三合乡私立行初级小学校” , 学校由
XX 的村的陈祖汉(陈祖虞之弟于公元 1938年私人出资创办的,为 了纪念祖父陈行义而取名为行义小学, 校址设在陈祖汉私人的房子里, 该建筑始建于清朝,现原校址 80%还保存在。
行义小学由陈祖汉担任校长,有男生也有女生,本地的男女同读 就是从那时开始的,全校师生周一集中开会,校长报告本周要办的重 大事件,周六集中开周会,举行讲故事、猜谜语、演讲比赛、唱歌比 赛等活动。
学校的师资情况 :学校常年有6个教师, 多数是外地流亡到此地的 大学生,有安徽的、江西的和省内其他城市的,他们多是湖南大学等 大学的学生,还有一些高中生,他们是因为抗日战争,被迫流浪。陈 方谁是荩源有钱有文化的人物,他在留学期间接受了很多新的思想, 他认为应该为家乡做点事,接受就把他们都请到行义小学来教书,工 资大概是每个月 250斤稻谷,由陈方谁支付。这些老师的年龄都在 20岁以上,会唱会拉,他们都说普通话,讲课学生都听得懂。闲暇的时 候常叫学生和他们学习伴琴演唱,当时唱的歌曲都是革命歌曲和一些 流行歌曲,例如:松花江、打倒列强、大刀向鬼子们的头上砍去、冲 冲冲等
另外还有本地的文化人在此教书,他们擅长毛笔字、画画等,口 才相对次一点。本地的教师不拿工资,他们免费为家乡效力。
学校开设的课程有:国文、算术、常识、图画、唱歌、体育。学生来源和读书奖励:男女兼收(男多女少 ,贫富不限,不收任 何费用,春秋招生。陈方谁号召荩源的村民要把孩子送来读书,不要 去当土匪, 对哪家读书有困难的, 邻里之间要相互帮助。每学期期末，学校奖励前三名品学兼优的学生，奖励每人银圆两元（当时银圆一元 可以买 300 斤稻谷）。虽然奖状上写明了一、二、三名，但是奖金却是 一样多，这也是一种创举。当时本地实行的是私塾（点学制），就是一个师傅在一个村里只点 读三五个家庭条件好的学生。开办行义小学后，就用班级教学法了，很多学生集中在课堂里听课，老师在黑板上讲解教书。当时班级教学 法，全乡只有行义小学一所。穷人家的孩子也可以开始读书了，走进 了文化的大门。1941 年三合乡创办了完全小学，校址是现在的 XX 乡中学（原陈 氏宗祠），就停办了行义小学。26
