森林资源资产评估知识问答(四)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“森林资源与资产评估”。
森林资源资产评估知识问答(四)目录
41、什么是森林资源资产抵押？
42、哪些森林资源资产可以抵押？
43、哪些森林资源资产不得抵押？
44、森林资源资产办理抵押应该遵循哪些程序？
45、森林资源资产申请抵押登记应提交哪些资料？
46、在利用收益法评估森林资源资产时应当考虑哪些因素？
47、在对特种用途林进行资产评估时应选用哪些评估方法？
48、如何运用条件价值法评估森林景观资产价值？
49、什么是整体林业企事业单位资产评估？ 50、整体林业企事业单位资产评估包括哪些范围？
51、哪些森林资源资产评估项目需要核准和备案制？
52、需核准的国有森林资源资产评估项目应当报告哪些事项？
41、什么是森林资源资产抵押？
答：森林资源资产抵押是指森林资源资产权利人不转移对森林资源资产的占有，将该资产作为债权担保的行为。
42、哪些森林资源资产可以抵押？
答：可用于抵押的森林资源资产为商品林中的森林、林木和林地使用权。具体包括：用材林、经济林、薪炭林；用材林、经济林、薪炭林的林地使用权；用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权；国务院规定的其他森林、林木和林地使用权。
森林或林木资产抵押时，其林地使用权须同时抵押，但不得改变林地的属性和用途。
43、哪些森林资源资产不得抵押？
答：不得抵押的森林资源资产包括七类，分别为：生态公益林、权属不清或存在争议的森林、林木和林地使用权；未经依法办理林权登记而取得林权证的森林、林木和林地使用权（农村居民在其宅基地、自留山种植的林木除外）；属于国防林、名胜古迹、革命纪念林和自然保护区的森林、林木和林地使用权；特种用途林中的母树林、实验林、环境保护林、风景林；以家庭承包形式取得的集体林地使用权；国家规定不得抵押的其他森林、林木和林地使用权。
44、森林资源资产办理抵押应该遵循哪些程序？
答：森林资源资产办理抵押的程序依次为：抵押事项的申请与受理；抵押物的审核、权属认定；抵押物价值评估及评估项目的核准、备案；签订抵押合同；申请抵押登记；办理抵押登记手续；核发抵押登记证明书（在《林权证》的注记栏内载明抵押登记的主要内容，发给抵押权人《森林资源资产抵押登记证》，并在抵押合同中签注《登记证》编号、日期，经办人签字、加盖公章）。
45、森林资源资产申请抵押登记应提交哪些资料？
答：森林资源资产申请抵押登记应提交的资料包括：森林资源资产抵押登记申请书；抵押人和抵押权人法人证书或个人身份证；抵押合同；林权证；拟抵押森林资源资产的相关文件，包括林地类型、坐落位置、四至界址、面积、林种、树种、林龄、蓄积量等；拟抵押森林资源资产评估报告；抵押登记部门认为应提交的其他文件。
46、在利用收益法评估森林资源资产时应当考虑哪些因素？
答：在利用收益法评估森林资源资产时应当考虑的因素有：森林资源结构、功能、质量、自然生长力等对收益的影响；森林资源管理相关法律、法规、政策对收益的影响；森林资源的预测收获量与现实明显不符时，应当分析产生差异的原因；根据森林资源资产经营过程中的风险因素及货币时间价值等因素合理估算折现率应当区别于其他资产折现率。
47、在对特种用途林进行资产评估时应选用哪些评估方法？
答：特种用途林是以保存特种资产、保护生态环境、国防、森林旅游、科学实验等为主要经营目的的森林。特种用途林资产主要指能带来经济收益的风景林、实验林、母树林、名胜古迹和革命纪念林等。
实验林是以提供教学或科学研究实验场所为主要目的的森林。一般适用现行市价法、收获现值法和收益净现值法。
母树林是以培育优良种子为主要目的的森林。一般适用现行市价法、收获现值法和重置成本法。
风景林、名胜古迹和革命纪念林的资产评估一般适用现行市价法、收获现值法（包括年金资本化法和条件价值法）和重置成本法。
48、如何运用条件价值法评估森林景观资产价值？
答：条件价值法是通过对游客进行调查，获得森林景观资产评估值的评估方法。评估操作过程中，应当根据评估对象的不同选用不同操作步骤。
当评估对象为整个森林风景区时，评分步骤依次为：通过对游客进行调查，得出游客对该景区门票的平均愿意支付值；以该平均愿意支付值作为合理的门票价格，计算出景区的年门票收入，加上其他经营项目的年预计收，得出该景区的年总收入；年总收入扣除各种成本费用得到景区的年纯收益；以年均纯收益除以适宜的投资收益率得出该森林风景区的评估值。
当评估对象为旅游风景区中的某一森林景观资产时，齫操作步骤为：计算出该景区总的评估值；进行游客调查，计算在没有某一森林景观情况下，游客对门票的平均愿意支付值；以该愿意支付值作为合理的门票价格，计算出风景区的评估值；风景区总资产评估值减去在没有该森林景观情况下的风景区评估值，即为该森林景观资产的评估值。
49、什么是整体林业企事业单位资产评估？
答：整体林业企事业单位资产评估是对独立林业企事业法人单位和其他具有独立经营获利能力的经济实体的全部资产和负债所进行的资产评估。
50、整体林业企事业单位资产评估包括哪些范围？
答：整体林业企事业单位资产评估范围一般应为该林业企事业单位的全部资产。资产包括经营性资产和非经营性资产以及森林资源资产。
经营性资产是指林业企事业单位直接参与生产经营活动的资产，如生产用工具、厂房、原材料、机械设备等。
非经营性资产是指林业企事业单位不直接参加或服务于生产经营的资产，如未房改的职工宿舍、食堂、浴室、幼儿园、学校、招待所等福利设施。
51、哪些森林资源资产评估项目需要核准和备案制？
答：国有森林资源资产评估项目衽核准和备案制。
东北、内蒙古重点国有林区森林资源资产评估项目，实行核准制，由国务院林业主管部门核准或授权核准。
其他地区国有森林资源资产评估项目，涉及国家重点公益林的，实行核准制，由国务院林业主管部门核准或授权核准。对其他国有森林资源资产评估项目，实行核准制或备案制，由省级林业主管部门规定。对于其中实行核准制的评估项目，由省级林业主管部门核准或授权核准。
非国有森林资源资产评估项目涉及国家重点公益林的，实行核准制，由国务院林业主管部门核准或授权核准。其他评估项目是否实行备案制，由省级林业主管部门决定。
52、需核准的国有森林资源资产评估项目应当报告哪些事项？
答：占有单位在评估前应按照行政隶属关系，经上级林业主管部门审核同意后，由审核部门向省级林业主管部门或国务院林业主管部门报告的有关事项包括：评估项目的审核情况；评估基准日的选择情况；森林资源资产评估范围的确定情况；森林资源资产实物量清单；选择森林资源资产评估机构条件、范围、程序及拟选定机构的资质；森林资源资产评估的时间进度安排情况。
