合肥写字楼及鉴由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“合肥写字楼”。
全年住宅备案14万套创纪录
最新发布的年鉴显示，2013年合肥房地产开发总投资674亿元，同比增长16.75%。尤其是下半年，合肥楼市增长迅猛，12月住宅类商品房成交12728套，创近4年来月度新高，整年更是有记录以来首个年度住宅备案量超过14万套。
交易热背后，去年合肥新增商品房供应1856.78万㎡，同比上升43.71%;成交面积1639.4万㎡，同比上升46.48%;成交均价6856元/㎡，同比上升4.54%(注：以市区统计分析)。分析认为，去年合肥住宅市场“旺季热销”、“淡季不淡”是整体成交走高的重要原因。除了成交量外，从9月开始合肥新建商品住宅价格涨势明显，但整体上扬幅度较窄。全年中，12月成交均价最高，达7079元/㎡，2月最低，为6561元/㎡。世纪金源、万科、华润成交面积和金额分列前三甲。
细分来看，住宅去年月均成交价格6574元/㎡，成交仍以刚需为主，首次置业的紧凑小三房和改善型需求舒适三房为当前热销户型，住宅平均户型90.02㎡，市场热点面积段为90~144㎡。各区分析，大部分成交在100万㎡以上，多个开发区供求超过四大行政区。
商铺去年均价12104元/㎡
住宅热销的同时，商铺销售也迅速提升热度，区域内通道的打通，地铁的陆续开建，购物中心等产生的集群效应，都助力商铺的销售。
据2014合肥房地产年鉴，去年合肥多家商业综合体开业，多极化的城市商圈开始形成，商业类需求日益旺盛，成为投资新宠。相比于2012年，去年合肥商铺“供需两旺”，特别是在11月份随着新站区大型商贸城的集中入市，月度供应量73.54万㎡，达到全年峰值。分区商业市场中，老城区在人流量、吸纳消费能力等方面具备一定优势，街区商铺、区域副中心的差异化小型商业集群，都是目前合肥老城区商业物业的主流模式。而各开发区目前商业配套还相对落后，分析认为未来综合体物业将有大空间。
具体来说，去年合肥商铺(含组团)新增供应199.28万㎡，共成交88.07万㎡。价格方面，全年商铺月度成交均价波动较大。2月份成交均价达全年最高值，为16083元/㎡，但4、8、12月跌破万元，其余各月基本在10000-17000元/㎡之间波动。写字楼来看，去年合肥共成交10088套，面积98.61万㎡，蜀山、政务、经开所属西南片区是写字楼项目聚集之处，3区域成交套数占全市50%。写字楼月度均价波动平缓，中低价位办公产品成交占比大，全年均价7882元/㎡。
四县一市肥西房子最贵
在市区9大区域住宅热销的同时，合肥所辖四县一市房地产市场去年量价也得到了不小的提升。据年鉴数据，四县一市中，长丰县去年住宅开发投资总额最高，达87.76亿元，庐江县最少，为24.81亿元。市场交易中，肥西商品房销售备案面积最多，为211.26万㎡，同比增幅高达83%。住宅销售均价方面，肥东为5075元/㎡，肥西为5458元/㎡，长丰为4666元/㎡，庐江为5099元/㎡，巢湖市为4408元/㎡。同比涨幅，肥西最高，达15%。单月看，肥西是去年惟一月度均价曾超6000元/㎡的县。点评：2013年作为合肥楼市中火爆的一年成交14万套并不意外，根据统计，除了销售黄金期成绩斐然，淡季成交更加突出，合肥购房人群还是以刚需为主，导致市场上90平左右户型热销，房价经历一年时间单价上涨400多元，这个增幅也算是正常增长。
近几年合肥写字楼进入扩张期 品质性与标杆性越来凸显
2008年金融危机来袭，市场动荡，政府4万亿救市，重振经济信心。房地产市场在经过一次震荡之后，恢复平稳，合肥的写字楼市场也迎来了快速扩张的时期。绿地蓝海、绿地赢海、置地投资广场、新华国际广场、置地广场、之心城、新地中心、华邦ICC、华润中心、华润五彩国际、新城国际、港汇广场、安粮·东怡金融广场、安粮国贸中心、闽商国贸中心等写字楼开始大批涌现，同时呈现扎堆分布 的现象。
写字楼标准也再次提升，甲级、超甲级写字楼的感念不断出现，超高层、高品质的概念被无数次的提及放大，软硬件设施也开始朝向国际5A智能化标准方向靠拢，越来越多的写字楼成为国际型顶级商务写字楼的代言人。
进入如今的发展阶段，写字楼大批涌现的同时，也开始出现集群效应。政务区有政务规划定位导向，新城国际、新地中心等高端商务写字楼群聚于此，而以华润大厦为代表的集商业、写字楼、住宅一体化的配套成熟的高端城市综合体写字楼也开始崛起，品质性与标杆性越来凸显。
二、地域曲线：市场分布由主城中心向四周扩散 区域商务中心形成 写字楼是城市经济发展的产物，也是城市经济发展的体现，从最初的政府机关办公到如今的开发商争相投资建设，写字楼沿着时间的轴线，不同年代出现了不同的产品，也呈现出了不同的特性。在地域延伸上，写字楼市场市场也有着自身的发展曲线。
老城庐阳区孕育早期写字楼市场 慢慢退出历史舞台 90年代，合肥作为省会城市刚刚迈入改革开放的大潮，经济发展进入一个全新的通道，庐阳区作为合肥老城区，一直被称为哺育合肥成长的土地，也是合肥经济发展过程中重要的基础商务区，是合肥老城区的政治、经济、文化、金融中心。它拥有四牌楼、三孝口、淮河路步行街等众多老合肥的商业中心，一直呈现繁荣状态，依托经济的领先发展与片区各行各业的率先兴起，庐阳区也成为了合肥写字楼市场成长的发源地。
无论是人们记忆中的邮电大厦、天徽大厦还是财富广场，又或者是如今的安粮东怡广场，它们的更迭换代完成了庐阳区写字楼市场的发源、发育。从目前来看，合一环线以内的庐阳区依旧是合肥写字楼市场的聚集地。该区域不仅是老城区还是合肥的中心区域，交能便利、配套完善、商业氛围浓厚。
然后从前华丽壮观的老城区写字楼楼宇，经历十多年的辉煌和历史更替，逐渐在隐退出人们的视野，也逐渐出现凋敝，配套设置早已难以满足当代企业的办公需求。
由老城区向外围辐射 新商务中心不断出现
从90年代跨入2000年，合肥写字楼市场的发展已经不再局限于主要老城区的三孝口和四牌楼商圈，东向开始向新站区的围绕这火车站发展，以及向马鞍山路沿线延伸，蓝鲸国际、新都会·环球广场等都在此时兴起，西向的则是沿着长江路向西发展，向北则是发展出了北一环写字楼一条街，向南则涌现了黄潜望版块等写字楼聚集区。新站区写字楼的发展主导因素在于火车站以及周边汽车站带来的聚集效应。
便利的交通带来了新站区经济、商业、娱乐、休闲高速发展，现形成市内仅次传统中心城区外的最完善的区域性经济规模，写字楼也依托于次发展起来。胜利大厦、宝钻大厦、大众大厦等等写字楼都在写字楼发展历史占据了重要的位置，万国企业中心也将随浪而来。
城市不断规划发展，经济中心、经济副中心、小商圈不断云集。以包河万达为中心的写字楼聚集区、黄潜望版块的写字楼聚集区、马鞍山路沿线的写字楼聚集区等等。便捷的交通、优越的环境和日趋成熟的商业配套以及周边强大的住宅市场，推动着本区域写字楼的发展。政务、滨湖、高铁片区或成合肥未来商务中心
合肥政务新区作为由于政府规划主导的商务新区，在近年发展中，承接了大部分老城区写字楼的升级换代。几年内一大批写字楼在此云集，平安大厦、绿地蓝海、新城国际、天鹅湖万达、华邦ICC、新地中心、置地广场、华润大厦以及隶属于蜀山区但临近政务的安粮国贸中心等，新一代高品质、优配套、注重物业管理的写字楼群再次迭起。
5A智能写字楼、甲级写字楼、城市综合体性质的写字楼等，在政务区风生水起，各大写字楼项目也争相做“地标”。华邦ICC—200米超高层写字楼;新地中心—规划60层共230米;置地广场C座——200米商务新品;华润大厦——亚太第14座A塔高达280米。或许200米已经成为了未来政务区写字楼高度的底线。
同样受政府导向影响的规模较大的写字楼新区无疑是滨湖新区。住宅投资空间日益减小，写字楼投资需求上升，滨湖新区的写字楼已经成为众多外来企业进驻合肥重要的投资渠道。高速滨湖时代广场金融中心、国购中心、建业壹中心、宝能城、恒大中心等等，均为时下热点写字楼项目。宝能与恒大同样是争相在片区建设超500米超高层写字楼，力图缔造安徽的地标。
另外一个未来合肥不容忽视的写字楼聚集区域莫过于高铁南站片区，依托高铁站点以及周边高架、地铁的交通优势，该片区无疑将形成一个新型的商务中心。
世联行华东区域合肥综合业务事业部总监成睿表示：政务区目前承接合肥现在至2018年大约5年的写字楼发展需求。未来更远时间段内，合肥成为一个更加具有吸引力，更加具有投资空间、更加宜居的城市，它将带来大量的外来企业，写字楼市场的需求也将扩大，一线城市以及国际化的视野要求写字楼整体档次的提升，滨湖新区将成为这一批的企业的承接区域。而高铁片区则将更多的吸引新兴的、发展中的、部分外向型的、或者本地的高端企业。未来政务区也将成熟、饱和，城市整体的写字楼市场将继续将向东、向南、向外围发展。
从最初合肥写字楼的功能大部分为满足国家相关机关单位办公需求，以单位自用为主而新建较高楼宇，产品规划起点低，品质较差，功能欠缺。目前，这一波的写字楼物已经陈旧，内部硬件配套老化，部分已经存在安全隐患等问题，逐渐被空置。当写字楼由政务投资建设转向民营企业投资建设之后，写字楼市场开始出现新的建设标准，综合型仿国际标准写字楼逐渐出现在市场上，这个时期的写字楼开始注重形象设计和简单的配套规划，很多初具规模的企业开始争相入驻。但随着而来的是停车难、电梯不够用、物业管理差、周边环境恶化等问题出现。
问题的出现，也是市场产品转型的机遇和市场新需求的拓展。由此诞生的甲级写字楼、超甲级写字楼等概念涌现在近年来的写字楼市场。写字楼建设规划以及宣传中开始出现国际性质的设计团队、国际品牌的硬件设施，开始引进专业的物业管理公司等。开始从用户的角度出发，考虑停车位配比、电梯承载量、规划设计注意周边交通避免拥堵、写字楼内外环境提升、人性化健身设施、体现形象的精装大堂等等已被纳入到写字楼的建设中。
优越的地段、成熟的商圈、便利的交通、顶级的形象等成为众多企业选择写字楼的标准，而发展如今，选择标准已经从外部环境延伸到内部，写字楼的空间大小、硬件配套、内部装修设计、智能程度都已经成为使用者关注的因素。
随着合肥城市经济的快速发展，写字楼市场日趋成熟，合肥写字楼总体租金增长较平稳。在平稳增长的背景下，合肥新增写字楼产品的整体品质逐渐向国际化标准靠拢。第十四座华润大厦落地合肥，它将亚太商务系统首次带入合肥，可以说推动了合肥写字楼商务国际化发展。
写字楼产品在软硬件方面的高标准，将会对整个合肥市场的写字楼租金带来拉动效应，这样导致未来写字楼市场的租金走势将持续上扬。合肥市作为省会城市对周边城市有着极强的吸引力，商务活动频繁，未来写字楼需求将逐渐增大，这样将缓解目前部分区域存在的写字楼过剩的现象。
同时，随着城市影响力提升，国际化大型企业也将入驻合肥对高品质写字楼的需求也将逐渐旺盛起来，对高品质写字楼的软硬件配套、人性化的物业服务等将出现明显提升，一方面带来市场产品质量的不断优化提升，另一方面也是写字楼未来市场竞争压力的增加。
