法院判决书—影响物业收费率的双刃剑由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“法院关于纠纷的判决书”。
法院判决书—影响物业收费率的双刃剑
【关键词】
物业费
起诉
物业服务瑕疵
减免物业费
业主权利
违约金
【案情简介及判决结果】
甲、乙两个案件的案由均为物业服务合同纠纷，案况大体相同，两个物业公司服务的是北京市的两个小区，都是由于业主长期拖欠物业费长达4-5年之久，物业公司催告无果，遂法院提起诉讼，要求业主支付物业费本金和迟延交费违约金。诉讼过程中，被告业主提出的抗辩理由也基本相同，都认为物业公司的服务存在瑕疵，不应当缴纳物业费或者应当减少交费金额，同时，业主不认可物业公司进行过交费催告，认为4-5年的物业费已经有一部分超过了诉讼时效，物业公司对于超过诉讼时效的物业费丧失了胜诉权，且由于没有进行过交费催告，迟延交费违约金不同意支付。
这样看似相同的两个案件，却由于案件代理人不同、证据准备的充分程度不同，最终导致了不同的判据结果。
甲案的判决结果是：物业公司的诉讼请求均得到了法院的支持，法院判决业主向物业公司支付拖欠物业费的本金和相当于欠付金额一倍的迟延交费违约金。（该案系我事务所指派专业律师代理）
乙案的判据结果是：法院认定物业公司的物业服务存在瑕疵，据此判决酌减了部分物业费，对于迟延交费违约金的诉讼请求，也由于物业公司不能证明进行过交费催告和存在物业服务瑕疵，完全没有支持。（该案系物业公司自行委托代理人）
就个案来讲，虽然两个判决的结果不同，但相差的金额仅为数万元，物业公司完全可以接受。但是，这两个不同结果，看似简单的案件，对于物业公司今后的整体收费率却产生了巨大影响。其中：
甲案的物业公司充分利用取得了完胜的判决书，在之后催缴物业费的过程中，通过向其他业主披露或出示该判决书，向业主说明如果不按约定交费，不仅拖欠的物业费本金要交，还会缴纳迟延交费违约金，业主面对生效判决书，自然会从自身利益考虑，主动交费，避免承担缴纳违约金的损失。
乙案的情形则完全不同，该案判决书被业主通过网络业主群等平台广为散布，由于判决书认定物业公司的服务存在瑕疵，不仅没有支持迟延交费违约金，甚至判决酌减了物业费，业主据此认为欠费并无不利后果，不仅其他欠费的业主仍然继续拖欠，甚至发生了已经交费的业主要求物业公司按照法院判决酌减物业费的幅度退费的情况，造成物业公司所服务小区的整体收费率因此大幅下降，物业公司陷入经营困境。
【律师提示】
业主拖欠物业费是长期困扰物业服务企业的老大难问题，物业公司往往通过起诉业主的 方式解决。依据我们依据长期以来为多家物业企业的服务经验提示物业公司：诉讼存在风险，涉及众多业主的物业纠纷，风险犹大，不应当作为简单的个案看待，个案不同的判决结果所产生的影响可谓天壤之别，判决书更是可能伤到自己的双刃剑，应当充分考虑风险，谋定而后动，不能草率从事。在诉讼过程中，一定要会同专业代理律师充分交流案情，组织证据，更应当充分预估被告可能提出的抗辩理由，提前消除可能影响诉讼结果的不利因素，力争取得一个漂亮完胜的判决结果，达到通过判决书，为今后的整体收费工作提供帮助的目的，避免因不利判决结果而造成恶劣影响。
北京市致尚律师事务所
李增利律师
