塘伙规划及投资方案[材料]_项目投资规划方案

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塘伙旅游生态乐园

发展规划及投资方案

前 言

佛山是中国华南地区的特大城市之一，广东第三大城市。中国近代明清的天下四聚之一，四大名镇之一，为岭南文化发源地之一。地处珠江三角洲腹地，东倚广州，南邻港澳，地理位置优越。与广州地缘相连、历史相承、文化同源，佛山是著名侨乡，祖籍佛山的华侨和港澳台同胞达140万人，其中港澳同胞80多万人。佛山文化底蕴深厚，岭南气息浓郁，为岭南文化、广府文化的兴盛之地，崇文尚武彰显佛山精神。同时佛山也是珠江三角洲的“美食之乡”，粤菜发源地之一。

而高明也有着底蕴深厚的人文资源，众多的名胜古迹。域内峰谷交错，山岩重叠，溪河众多，南部有佛山第一峰之称的皂幕山，北部有珠三角“九寨沟”之称的凌云山，中部有二童观书和鹿洞山，还有大沙水库和深步水水库，形成了众多旅游生态文化。

伽蓝寺就选址于高明区的塘伙村内，该村生态资源得天独厚，环山簇拥，四面环水，密林遍布，构筑成原生态村落文化景象，山清水秀映衬着的新旧村坐落分明，旧村位于环山拥簇之间，新村四环水，被人称为：“岭南水乡明珠，高明世外桃源”。鉴于此，特提出以下发展规划和投资方案并落实实施。

一、发展规划思路：

以关公文化为核心，努力打造关公文化特色旅游

文化的传承作用在于发掘其在前进的时代中可为现实服务的价值。中华民族是人类社会最古老的民族之一，中华民族的发展与复兴，离不开民族精神和文化力的支持。文圣孔子与武圣关公正作为具有普世价值的中华传统文化道德精神资源的代表，被世界认为是全球化时代拯救道德的希望。中国的关圣与孔圣文化相互融合形成中国优势的传统文化资源，随着孔圣的全球祭祀以及国家对孔圣文化的重视，同孔圣文化具有同样影响的关圣文化必将肩负起时代的重任。给关公文化赋予时代的内涵，探讨其现实的价值，使之顺应时代的要求传承于当今，成为有益于现代化建设事业的精神财富。

1、关公文化植根于我们民族文化的土壤，有着鲜明的民族性，有着广泛的群众基础，海外人聚居的小区，大多建有关庙，并还在继续兴建。人们把兴建关庙、敬崇关公，作为凝聚民族合力、弘扬中华文化的一种约定俗成的方式。

2、中国的优秀传统道德，特别是关公的“忠、义、仁、勇”融合体现的中国儒释道为中心的道德价值观，早已走出国门，迈向世界，尤其是在东南亚影响极深。所谓“东南亚文化圈”，基本上是以关公的“忠、义、仁、勇”融合体现的中国儒释道的伦理道德精神为主体的文化构成模式。它有力地推动了东南亚的社会文明与进步。

3、关公文化所体现的传统道德精神和人格力量，是关公文化的精髓所在。讲信义、重承诺，爵禄不以靡，金帛不为惑，崇尚正义，见义勇为，正直为人，立身处事不违良知，这些蕴含于关公文化的道德品格和为人质量，历来为社会所认同、为世人所称道。在改革开放、发展社会主义市场经济的历史条件下，从传统文化中吸取力量，加强社会道德建设，伸张社会正义，反对一切违背人的良知的行为，具有其现实的意义。

4、以“忠、义、仁、勇”为核心内容的、丰富而持久的关公文化，以及由此而产生出的一系列相应的价值观念和行为准则，已经深深渗透进中国各族人民的心中，成为中国人世世代代精神信仰的中心，社会各界共同崇拜和效仿的道德偶像，弘扬关公文化，可以以此来规范全社会的道德观念和道德行为。

5、崇尚忠义仁勇，是我们民族的文化传统。反映了我们中华文化的民族特色，具有凝聚民族合力价值。弘扬中华文化，振奋民族精神，以增强我们民族的凝聚力，激励海内外同胞子心系祖国，报效中华，建设中华。

6、知识社会需要人文精神、价值理想。随着30多年的改革开放和参与全球化的洗礼，理想信仰的争夺战已经开始并日趋白热化。各种理想以及打着理想旗号的思想赝品都呈现在我们面前。继承和发扬关公的道德精神，有利于精神文明建设，有利于培养良好的社会道德风尚。

7、关公文化是中国的传统文化，又具有世界性，因而是连结民族文化与世界文化的枢纽。弘扬关公文化，有利于整个民族文化的发展，有利于国际文化交流，有利于民族文化走向世界。

二、发展规划：

AA、鉴于以上的文化渊源和基础，每个景区景点都有其自身的基础和历史文脉，因而有其自身的景区形态和特色。深入研究旅游特色，挖掘历史文化渊源，将历史文化、地域特征与生态文明特色有机结合，创造出有文化品味的景区个性特征。

文化园总体设计以强调关公文化广场与旅游生态园区和谐统一以及整体景观的综合开发为出发点，强调保护自然生态、巧妙利用现有绿地，水面景观资源，以高低错落的台地将建筑与自然环境地形地貌有机融合在一起，针对规划地块内的具体情况，经过仔细分析，研究、设计规划方案。

1、在不影响现有景观和设施的情况下，分片区设置：（1）、关帝庙区：

A、整体布局（以释宗明师傅规划方案为基础）：建筑风格参照历史关帝庙及关帝圣像传统特色，庄重威严、令人肃然起敬、传统而又大气、民间特色突出、崇尚祭拜氛围浓厚；

B、在祭拜区内挂满贴满金银财宝的挂千、刀旗、福寿禄喜财的大字条幅和喜联，给祭拜者创造浓重的环境，祈求财神吉祥纳福、财源滚滚。

（2）、祈福祈财区（在塘伙旅游生态乐园会议室旁的大榕树，设立抛红绸条祈福求财保平安项目）； A、彩绸满树，喜气祥和；

B、许愿、祈福、求财、保平安，老少咸宜，心想事成； C、吉祥坠饰、文化节纪念品等；（3）、关公生平介绍区： 1）地点设在关公塑像附近； 2）以展板、图片的形式分别体现： a、关氏的来源；

b、关公生平： 1）、秉烛达旦读《春秋》； 2）、关公刮骨疗毒；

c、关公谥封： 侯而王，王而帝，帝而圣，圣而天； d、关公崇拜： 1）、武圣、财神； 2）、佛道两教护法； 3）、会门意气象征； 4）、驱邪神、万能神； 5）、各行业信仰、关公崇拜； e、关公祭祀： 1）、官祭；

2）、民祭； 3）、金秋大祭；

f、关公传说： 1）、关老爷磨刀与雨节传说； 2）、关公出世； 3）、红脸传奇； 4）、关张斗智； 5）、关公教子； 6）、青龙偃月刀； 7）、关公脚印； 8）、关公卖马； 9）、关公斩太阳；

g、天下关帝庙：香港、澳门、北京、美国、越南、新加坡、日本、台湾、山东、山西、河北、西藏、湖北、河南、甘肃等等；

（4）、中国古今钱币展览区：（5）各国钱币图片展览区：（6）、外金银财宝图片展览区：（7）、商业购物区：

2、整体景观设置

结合目前塘伙生态景观的特色，以“武财神”关公为核心代表，营造焚香祈财、祭祀求福的民间传统文化氛围，大旗招展，香火缭绕，民间特色浓郁，逐步形成崇拜、崇尚、祈福求财、安居乐业的习俗性旅游景观所在地。

BB、关公文化系列项目建设（花开富贵策划案）： 以弘扬中国传统文化为主题，以关公文化展示为重点，以文化创意产业基地为特征，集文化观光、偶像朝拜、艺术教育、养生度假等产、学、研为一体的大型文化产业园区，推动各地文化创意产业的跨越式发展，打造真正的文化旅游精品项目。

“爱美之心人皆有之”，花是美的象征、美的代表、美的化身；中国人自古爱花，对花有着浓厚的情感。在漫长的历史发展过程中，花卉伴随着人们生活的一切喜怒哀乐，并且贯穿了整个中国文化的发展历史，自古至今描绘花、赞美花、歌颂花的诗赋文章不计其数，形成了世界文化独具一格的中国花卉文化；花的美绽放着永恒的、鲜活的生命色彩。

几十年改革开放的中国，随着社会生产力和商品物质的更加丰富，人们养花、赏花、赞花，形成了一种普遍性的文化生活，并贯穿至千家万户。春华秋实，花是人们收获的期盼，也成为人们膜拜丰收的图腾。人们在养殖，培养推广花卉的同时，还广泛开展了有关花卉的书法、篆刻、绘画、摄影、装饰、饮食等文化活动，将花文化真正推向了现代生活的历史性高潮。全国各地在推选国花、市花、县花，城市开辟花园绿地，郊区乡村建立大面积的商品花卉培育基地；每逢节日，街头巷尾，花潮如海，百花争艳，人们走亲访友，祝福甜蜜的伴侣，在“情人节”、“清明节”、“母亲节”、“中秋节”向亲人献上一份爱意，用一束鲜花表达美好的祝福。

在加快城乡一体化进程的大背景下，在现代城市生活潮向田园山野的趋势中，塘伙旅游生态乐园依托“高明关帝庙”景观的打造，以及塘伙乡村生态环境的优势，精心打造建设一个以花卉为主题的旅游生态休闲公园，具有极其重大的社会意义和经济价值。基本分析：

1、优势

（1）、区域内天然植被丰富，空气质量极佳，有优质而充足的水资源。

（2）、依托“高明关帝庙”景观的打造，有机的融合了“财神”与“花开富贵”的人文理念，加之塘伙旅游生态乐园完善的基础设施和乡村生态优势，花卉主题的打造相对省时省力省钱。（3）、距离广州、佛山、高明等大中小城市比较近，人口素质和生活质量比较高。

（4）、高明关帝庙（伽蓝寺）正在形成岭南地区拜谒朝圣、旅游度假新的亮点，历史传统文化与现代生态景观有机结合，交相辉映，互补性极强。

2、亮点

（1）、由于一切都是空白，可以大胆创意，激情想象，精心策划一个全新的、高水平的花卉主题园区。

（2）、通过化平淡为辉煌的创意硬件与软件设计，打造一个独具特色、不可复制的旅游景观新亮点。

理念定位：

为岭南花卉主题公园开发提供新样板；

为佛山都市休闲景点打造提供新范例；

为生态旅游创意产业兴盛提供新经典。构想思路：

1、借助优势打造花卉主题公园，具备良好的可持续性和延展性，是永不过时的发展项目；

2、是人们普遍接受并极受推崇的政府支持项目，其拓展空间和发展潜力巨大 ；

3、依照生态农业的实际特点 和生态旅游的特色性选择，“幸福像花儿一样”的生活理念已经深入人心；

4、客户定位：

1、客户区域

（1）、高明区本地客户源。（2）、佛山周边地区客户源。

（3）、广州、深圳、珠海、香港、澳门客户源。（4）、外地及外国客户等潜在客户源。

2、客户年龄

青年、中年为主（十八岁至五十岁），兼以其他年龄段的人士。

3、客户属性

（1）、个体型客户，指自行的单独而来的消费者。（2）、情侣型客户，指恋爱或准恋爱的年轻消费者。（3）、家庭型客户，指一家或多家全家齐来的消费者。（4）、友情型客户，指结伴、集群而来的消费者，如同学会、怀旧会、俱乐部、QQ友等群体消费者。社会效益、经济效益显而易见。（5）、单位型客户，指企业、事业单位等群体消费者，如节日庆典、贵重接待、政务会议等消费者。

（6）、旅游型客户，指四面八方慕名而来的消费者，有的是个体，有的是群体。

（7）、商务型客户，指在这样美丽的环境举行的各种商务会议的消费者。角色定位：

花卉主题公园的市场角色应该是领先者。

由于花卉主题公园的创意内容丰富、策划构想大胆、特色花卉众多、地形地貌独特，所以，它完全有能力成为岭南地区花卉主题公园（园区）的领先者。

中外一切花卉主题公园开发成功的案例，只能作为本公园创新开发的借鉴，本公园将通过很多的原创性、首创性、独创性创意策划，给市场带来一股清新耀目的气象，并通过持续的创新，永远保持市场领先者的形象。

形象定位：

形象定位即品牌定位（也称概念定位、主题定位、个性定位），因为形象是品牌的核心。

形象定位除了准确、精炼之外，还需要个性化、差异化，为文化定位、经营定位、名称创意、广告语创意、靓点创意等指出正确的方向，提供智慧的支持。

1、“花开富贵，浪漫田园” 鲜花是唯美主义的象征物，这一点全人类公认。鲜花是最富有诗意、最能引发幻想的，所以它与浪漫密不可分，古今中外，动人心弦的传说故事数不胜数。这是作为花卉主题公园形象定位的理由之一。

在物质生活日趋发达的今天，在充满浓烈的商业气味的今天，人们的精神生活中，对美的渴求不言而喻，更对浪漫——以潇洒、激情、创意、相爱为核心元素的浪漫主义形态产生了越来越多的渴求，这是作为花卉主题公园形象定位理由之二。

对广大居民来说，美不胜收的四季花景，浪漫主义的精神形态、生命追求、休闲方式均是不可或缺的，而吐放于鲜花丛中的浪漫气息，更会让他们欣喜若狂。

也可描述为“岭南唯一的乡村浪漫花园”。

2、涵盖定位

A、高品位的郊游花园：

一是通过文化的注入，能够提高它的品位；二是因为来自广大消费者特别需要（喜欢）这样的形象。

B、高明休闲胜地：

突出它在高明未来发展中的地位，彰显生态、旅游、休闲功能。C、当代都市人的鲜花疗养院： 从消费者出发点提炼新的养生概念。

文化定位：

（可融入24节气文化元素）

形象定位后，就要进行文化定位，文化定位即内涵定位，指的是公园以一种或多种什么样的文化作为自己的内涵。因为品牌的背后是文化，没有文化的品牌是注定没有魅力的，是不能持久的。

1、以花文化为灵魂

首先，一个新开发景区的文化，最好由它自身中生长开放而来，而不是外部强行灌入，由花引发的花文化，正是从园区中自然“生长”出来的文化，两者天人合一，无迹无痕。

中国人天性爱美、爱花，视花为美，与花媲美。因此花成了美的化身，美好幸福的象征，也是人们生活中共同的语言。然而，中国人对花的认识和情感并不仅限于此，而是有更为深刻的认识和浓厚的情感。在中国人看来，花是有灵之物。人们赏花，除了赏识它那静态的外部形态美之外，还善于观察欣赏它那动态的生命变化之趣。另外，中国人还认为花是有情之物，不仅娱人感官，更撩人情思，能寄以心曲。中国人对花的这种看法和情感是观花之后由悟性而得来的一种艺术境界，对花产生了更深一层的情感和精神上的寄托。所以，花文化不止是美文化的同义语、它还包含了浪漫文化、爱情文化、温馨文化、和谐文化„„中国花文化可谓丰富繁盛、耀眼夺目，特别是诗、书、画、文等方面有着广阔深远、迷人醉心的扩展空间。

2、以浪漫文化为重点

由于花文化的内容极为丰富，不可能全部包揽。所以必须有其重点。依据前面的客户定位和形象定位，我们提出以浪漫文化为重点。

浪漫文化中，爱情——包括爱情故事、爱情传说、爱情诗歌占了相当大的比重，这对大部分的年青人具有特殊的、强大的、无法阻挡的诱惑力。

浪漫文化绝非只是爱情，还包含了创意、激情、潇洒、自由、野性、欢乐等当代人至爱的诸多元素。

3、以岭南文化为特色

这主要体现在以岭南乡野为象征的花卉园艺。独有的山地、地形、水型，是最能展示这种魅力的地形所在。同时，它也体现在经营活动的组织中，岭南文化中独有的浪漫激情、潇洒自由应该得到充分的展示。还有一点，岭南文化中的唯美艺术文化，在当代中国吸引了越来越多的眼球，这其中也是大有文章可做。

功能定位：

功能定位应该现实性和超前性相结合，以客户定位为中心，突出重点，彰显特色。

在其主要功能的基础上，实践中可能还会开发更多的功能。

1、观光功能

这是由花的视觉效果第一所决定的，是许多自然风光景点难以相比的，特别是在花的品种丰富、花的季节转换上，更是如此。

除了传统的四季赏花外，还有在某种花盛开时开展赏花活动，加起来更是丰富多彩。

2、旅游功能

它是由观光功能自然引出的，特别是离主城区这么近的地方，其旅游——短程旅游的功能就更突出了。将来，它的旅游功能一定会向中程、远程延伸。

可开发恋爱游、学友游、婚庆游、养生游„„周末双休游、半日游、一日游等„„

3、休闲功能

在山林水语、田园风光的衬托下，人们把愉快的心情自然融合在色香味型俱佳的景色中，品茗谈天、打牌下棋、戏水登山、静养呼吸，必然是休闲清心的最佳选择。

春夏秋冬四季赏花是它的休闲重点。

4、度假功能

在花香袭人、鸟声沉寂、流水轻响的夜晚，无论是坐是眠，都是令人心驰神往的事。它的度假功能，将是一枝独秀。

5、健身功能

通过在鲜花盛开、空气优美的山路上心情舒畅地行走、在清澈潋滟的水上划船嬉戏，人们的身体会更健康。这些山径小道需要精心地设计，如花样年华登山道（青年）、富贵怒放登山道（中年）、芬芳丰硕游山道（老年）等。

6、疗养功能

通过花瓣浴、花美容、花香茶、花香酒、花美食等一系列特有的“以花养颜”、“以花美容”、“以花养生”活动，特别是高端养生阶层会产生不可阻挡的诱惑力和新鲜感。

7、表演功能

鲜花簇拥的中心舞台，在不同季节的时间里，表演多种以花为主题和题材的文化艺术节目，包括音乐、歌唱、舞蹈、朗诵、戏剧、庆典、书画等等。

8、生产功能

主要的产品是鲜花、食品（餐饮）、花茶、花饮、花精油、花饰品、干花、水产品等。

宣传创意：

彰显花园最大的优势和巨大的魅力，即绚丽风光与浪漫文化相结合的浸染灵魂的向往和力量。

如：“幸福像花儿一样”、“花开富贵，四季康宁”、“珍惜生命的短促，享受生命的花期”、“哪个来了还想走，哪个走了不想来”等。

创意亮点：

一个新兴的旅游景区，亮点越多，吸引力越大，竞争力越强，更具有顽强的生命力和持续的发展力。

其亮点，既有硬件的，也有软件的，还有硬软兼备的，它们相互协调，相互促进，共同为本花园勾勒了一幅美仑美奂的图景，使人对它的未来充满了期待、憧憬与信心。

1、花魁花冠 这里拥有众多的花之最，如最具有代表性的花、最香的花、最多花瓣的花、最长花期的花、最神的药用花、最大片的山地鲜花、最大的山地造型花语、最长的花文化游廊，以及最热情的青春花季狂欢节、最温馨的浪漫爱情鲜花节等„„

2、山花烂漫

由塘伙村的地形地貌所决定，也是刻意的打造。以三角梅、杜鹃花、木棉树、凤凰树、紫荆花、蔷薇花、玉兰花等树花等为主，包括引进视觉效果绝佳的枫叶、红叶等。

3、美丽的节日

最重要的节日有“二月采花情人节”（西方情人节）、“三月君子兰花节”、“五月富贵牡丹节”、“六月荷花歌咏会”、“七夕赏花情人节”（中国情人节）、“八月十五桂花节”、“十月的菊花节”、“千名青年集体大订婚”以及花卉展览游，如：牡丹花会、菊花花会等等。

4、花文化亭榭

以描写花的诗词、对联、名言、画作、成语、书法、摄影作品等共同组成。

5、天然鸳鸯园、孔雀园、天鹅湖

结合实情实景针对性养殖水上鸳鸯、七彩孔雀、仙鹤、天鹅等，打造动静和谐的美丽氛围。

6、花地野餐

选一批地方作为野餐地（也可送菜前来），周边是一片野花相伴，其情其趣，难有其二。

7、鲜花迷宫

在较平的地方，精心设计花卉围成的迷宫，让人在花丛中寻找自己的出路，别出心裁、引人入胜。

8、美丽廊道

以花树、藤植物、花卉相组合的方式建成，作为一种特殊的环境造型。主要放在某些板块连接的入口处。走在美丽廊道，仿佛走进世外桃源、人间仙境般的另类时空。

9、四季花开

在栽植点、线、面上，以月季花、三角梅为主线，月月有花，在不同地方杂以玫瑰、蔷薇、菊花等花种，使之同中有异，百看不厌。

10、花畔垂钓

在花湖畔垂钓野鱼，是一般湖边钓鱼无法相比的。

11、花仙子歌舞晚会

美女和鲜花的关系是最密切的，可创办名至实归的“花仙子”歌舞晚会，吸引诱惑大批的观赏游人。

12、多元立体花展

在每一块相对独立的花地上，改变单一的传统赏花形式，通过对这一种花的文字介绍、书画名作介绍、名诗介绍、散文中的名句介绍、音乐作品介绍甚至现代视屏介绍，让游人在赏花的同时，获得丰富的花文化知识的学养，无形中受到熏染。园区板块划分 ：

A、按花种划分

根据塘伙的地形，按照不同国家和城市的代表性花卉，精心设计在哪一片种什么花，待这片花开时，就会形成一片迷人的风景，可以此花名称为该地命名，如“杜鹃花区”、“牡丹花区”、“梅花区”等。B、按四季划分

按春夏秋冬四季的自然季节，重点选择四大块地域，分别栽上适合于四个季节成功的花种，季节一到，那一片地区就鲜花绽放，引人注目，分别命名以“春山飞花”、“荷塘浪漫”等为分区命名。

C、按功能划分

即按观光、旅游、休闲、度假、疗养、表演、生产等功能进行分区。经营特色：

创意新颖的园区，需要有独家特色的经营，才能为之锦上添花。

1、经营原则

硬软并重，静动结合，不断创新，持续发展。

2、经营策略

（1）、采取合作经营和租种经营的方式，保持永久的自主权和适应变化的能力。

（2）、首创“花家乐”休闲生活方式，这是强势崛起的“农家乐”，是名副其实的好去处。

（3）、首创“花园式订婚、婚礼”及庆典，在花园中订婚、举行婚礼及生日庆典等，打造高明独具风味的、极为浪漫的人生花语纪念。（4）、创办原生态的花卉大餐美食，现采现做，无可复制与比拟的佳肴美烹。

（5）、进行鲜花的代种代养，一部分花卉可以让市民、企业或其他人士出资拥有，作为一种永久的美的纪念与寄托。（6）、成立专门的活动策划委员会，精心策划组织一个又一个市场推广活动，保证人气长期的旺盛。前景预测：

1、社会效益

大面积的种花养花（包括树花），即促进了原有自然生态旅游建设格局的完善，又创造了更深层的景点景观，利在当代，功在千秋，同时对改善广大居民的休闲生活质量，提升高明旅游市场竞争力，增加新的高明城市形象名片，将发挥不可替代的作用。

2、经济效益

由越来越旺的人气，带动越来越浓的商气，集聚越来越盛的财气，也是塘伙旅游生态发展的首选之路。

主要体现在：特色餐饮、休闲游乐、度假住宿、政商会务、别墅包租、花卉商品、活动赞助、影视拍摄、特色服务等。

花开富贵，浪漫水乡，美丽的塘伙正绽放着诱人的笑容迎接灿烂的未来！

三、投资规模：

1、综上所述，结合目前关帝庙的筹备工作，经过认真细致的市场调研和考察，第一年投资额不低于人民币300万元；

2、经过一年的发展结合关帝庙建设的进度和实际需要，第二年投资额不低于800万元人民币；

3、鉴于关帝庙在建的实际进度以及前两年塘伙旅游生态乐园的发展情况，根据现实旅游发展业务的需求，开始筹备“五星级塘伙度旅游假大酒店”的规划、设计和投资规模细化方案的出台，“塘伙旅游度假大酒店”总体投资不低于一亿元人民币。

4、经过几年的实践和发展后期将筹备“关公文化休闲养老度假村”、“关公文化教育培训学院”等项目的规划和实施。

2014年6月