6.13修改好浅析别墅斜屋面渗漏的原因及预防对策由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“屋面渗漏原因与防治”。
浅析别墅渗漏的原因及预防对策
姓名：周毅，单位：深圳市蓝盾防水工程有限公司，邮编：518000，地址：深圳市福田区竹子林竹鑫苑14楼，联系方式：*** 【摘要】近年来，住宅建筑渗漏问题日益严重，这些问题严重影响了房屋使用功能，给居民带来不同程度的损失，是房地产企业接到的投诉最多的问题之一，政府安居房也相继出现过类似问题，社会影响极其恶劣，如果处理不当，会影响房地产企业社会信誉和经济利益，影响政府公信力。鉴于此笔者结合珑湖湾一期别墅工程渗漏水处理经验，对住宅工程渗漏原因进行分析和总结，找出解决问题的办法。
【关键词】：别墅；渗漏；原因；措施 0.引言 珑湖湾一期别墅包括22栋小单体建筑，地上三层，一层地下室整体相连。该工程完工后进入整改期，雨季时检查发现约300个渗漏点，范围广、处理难度大，主要分布在地下室、屋面、外墙等部位。1.渗漏原因分析 1.1地下室渗漏的原因
主要发现于底板、侧墙、顶板、侧墙管边，其原因如下：
1）混凝土密实度差、裂缝，浇筑前清理不干净，混凝土内有杂物，地下室外墙穿墙螺栓未使用止水螺栓；
2）后浇带、施工缝节点施工做法不当，后浇带混凝土浇筑前原结构面清理不干净、未凿毛，导致新旧混凝土结合不好；
3）防水施工质量差，防水卷材粘贴不牢，阴阳角、管根等细部处理不当，地下室外墙防水层在回填土时破损。1.2屋面渗漏的原因
主要发现于屋面泛水部位、瓦屋面与外墙交接部位以及平屋面结构板，其原因如下： 1）与屋面交接处砌体外墙、女儿墙根部无混凝土反坎，女儿墙未按规范及设计要求设构造柱、无混凝压顶，墙体裂缝；
2）屋面防水施工质量差，卷材热熔法施工，空鼓严重，泛水部位细部施工质量差，卷材上返高度不够、未收口；
3）屋面混凝土施工质量差，浇筑前模板内未清理干净，混凝土振捣不密实，养护不当，混凝土裂缝。
1.3外墙及窗边渗漏的原因 主要发现于窗边，也有局部外墙渗漏，其原因如下：
1）砌体施工质量差，灰缝饱满度达不到要求，甚至有地方瞎缝，砌体施工时穿墙管道未用混凝土封堵或封堵不严；
2）窗框采用毛口安装，预留洞口过大或过小，窗框四周未采用防水砂浆塞缝、塞缝不密实，窗边防水质量差甚至未做防水。
3）窗上口未设滴水线，下口也未设排水坡度，下框料无排水孔，雨水倒流，窗密封性能差、未打胶或打胶质量差。2.预防措施
2.1地下室渗漏预防措施
1）合理设计混凝土配合比，对原材料的质量进行严格控制，提高混凝土密实度和防水等级，合理设置后浇带，采取混凝土抗裂措施，加强混凝土振捣、精心养护；
2）混凝土浇筑前检查，模板内垃圾清理干净，避免穿墙螺栓、模板木条、铁丝等杂物穿透混凝土构件导致漏水；
3）防水施工前做好基层检查验收工作，发现结构裂缝应先处理，管根、阴阳角设附加层后再开始大面施工，地下室外墙使用带止水环的穿墙螺栓；
4）防水施工质量：底板可空铺或预铺反贴，侧墙、顶板尽可能在混凝土结构面上采用带粘贴剂的冷贴法粘贴，避免空鼓窜水，地下室外墙防水层验收后做好保护，避免回填土时破坏。2.2屋面渗漏预防措施
1）与屋面交接处外墙、女儿墙根部设混凝土反坎，并与混凝土结构同时浇筑，按规范及设计要求设置砌体女儿墙构造柱和混凝土压顶；
2）加强防水施工质量控制，特别是泛水部位上返高度和收口，必须按设计及规范要求施工； 3）对于混凝土平层面渗漏，预防措施包括：采取屋面板抗裂措施，如：设双层双向板筋、角部增加加强钢筋、混凝土终凝前二次抹面、加强混凝土养护等；混凝土浇筑前清理杂物，避免支撑筋、铁丝等穿透混凝土板；防水施工前做闭水试验，如有渗漏，在结构面上局部针对性处理；加强防水施工质量，结构面原浆压光以达到防水基层质量，直接在结构面上做防水层；卷材铺贴应严格按规范要求施工，粘贴应牢固不空鼓，采用带粘贴剂的冷粘法效果较好；屋面找坡、排水设计合理，施工得当，避免屋面长期积水。2.3外墙及窗边渗漏预防措施 1）加强砌筑施工质量控制，确保灰缝饱满度，保证顶砖间隙时间，顶砖顶实，外墙抹灰前满挂钢丝网；
2）避免在外墙上随意开洞，抹灰前认真检查预留洞、后开洞是否已封堵严密；
3）外墙窗边是外墙防水的薄弱环节，必须严格把关，重点监控，安装前检查洞口尺寸偏差并调整，保证窗框安装后缝隙在30mm以内，并用干硬性防水砂浆填塞密实，再涂防水涂料；
4）门窗上口设滴水线或滴水槽，窗台找坡，门窗框料接口、与墙体接触部位打好胶； 5）做好外墙淋水试验检查，发现问题及时处理。3.别墅渗漏处理方法 3.1金汤水不漏封堵
有些渗漏点不见明显结构裂缝、无不密实之处，或是细小毛细水渗漏、管根渗漏，此类渗漏量小，采用金汤水能快速有效封堵。金汤水不漏是一种高强快硬水硬性材料，加水后能快速凝结成膜挡水。处理时要在渗漏点凿开表面混凝土30~50mm，清洗干净，将加水后的金汤快速涂在表面,此方法适用于屋面、地下室各种混凝土结构渗漏处理。3.2灌浆处理
采用单组份水溶性聚按酯灌浆材料，用于因混凝土构件裂缝、不密实情况下的渗漏处理。灌浆料灌入混凝土中与水作用后迅速膨胀几十倍，通过膨胀后形成的不溶于水、强度高且稳定性强的固结体填充混凝土构件中的空隙，达到防水效果。此方法用于屋面、地下室混凝土结构渗漏处理，遇到渗漏严重情况时可与金汤水不漏配合使用。3.3与屋面交接处外墙、女儿墙根部渗漏处理：
凿开墙根部位屋面保温层、保护层至结构面，清理干净后做防水层，如果女儿墙外侧裂缝，需凿开抹灰层，挂钢丝网后重新抹灰。3.4外墙及窗边渗漏处理：
采用上述灌浆方法处理，但砌体结构密实度不如混凝土，效果相对较差；对于墙体渗漏，需剔除外墙装饰层后面修补裂缝、堵洞，或直接在外墙装饰面上涂无色透明型防水胶处理；对于外窗本身漏水，采取开排水孔、重新打胶等方式处理。4.结束语
通过两个雨季和淋水试验时的渗漏检查、处理，该工程渗漏问题基本处理完毕，交楼情况总体顺利，业主未集中反映此类问题，但渗漏处理花费了大量人力物力。房屋建筑工程中，渗水现象普遍存在，其渗漏原因也多种多样。但通过施工过程中严格的施工管理，抓好施工细节，严把质量关，房屋渗漏难题是可防可控的。本文旨在强调防水施工质量重要性，以及探讨渗漏问题的预防措施和处理方法 【参考文献】
[1]阮志勇.斜屋面渗漏原因分析及施工技术措施[J].科技创业月刊2009,(08):12-13 [2]赵艳.楼面渗漏成因分析与防治[J].中小企业管理与科技(上旬刊),2011,12(06):6-7 [3] 广东省建设厅.《广东省住宅工程质量通病防冶技术措施二十条》
