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关于牡丹名邸小区消防系统的情况说明
尊敬的桐梓林社区领导：
我公司所辖的物业管理牡丹名邸小区电梯，消防等配套设施一直严格按照国家相关法律法规的规定进行维护保养。但自2011年物价飞涨以来，我公司在牡丹名邸小区的经营已经出现了连续亏损的尴尬局面。众多设备因使用年限过久相继出现了需要大修、更换的现状。成都市振东消防工程公司和四川武盾实业公司在在8月26日到8月28日间在对火灾自动报警联动装置等设备进行检查后出具了一份改造预算报告，需要改造资金16余万元。
由于历史政策对维修资金的缴纳规定原因，牡丹名邸小区有70%业主都未缴纳维修资金，根本不具备提取住宅专项维修资金的资格。我公司也多次对小区业主进行宣传和到户做工作，请小区业主到房管局缴纳维修资金，但都没有效果。按《维修资金管理办法》和《成都市物业管理条例》等相关规定，应当采取由小区业主按产权面积平均分摊该资金，但小区业主大多数不配合我公司的工作，不愿交纳改造设备的分摊费用。小区一直处于亏损经营的状况，连员工工资都已经开始靠集团相关联公司的借款来保障。根本无力垫付高达十多万元的设备更换资金，但我公司现仍在与多家工程公司商谈配套设施设备的大修、更换事宜，以期尽量降低维保成本和设备更换成本，仍在做工作尽量让小区业主能够尊重现实，接受改造分摊费用，也让我公司能够继续坚持在牡丹名邸小区经营下去。
请尊敬的社区各位领导多多体谅和包涵我公司的难处，帮助我公司一同为小区业主做做思想工作，给我公司一点时间，我公司也一定加快商谈进程，尽快改善小区目前存在的设备大修等问题。
敬呈
桐梓林社区各位领导
成都牡丹物业管理有限公司2011年9月21日
