汕头物业管理行业发展对策的思考之五由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“汕头物业管理”。
汕头物业管理行业发展对策的思考之
（五）物业管理费赠送到何时？
许多开发商为了促销，不择一切可行之措施，什么配套费减免，实在不行了就搞出了物业管理费赠送，有的还一赠就赠了个终生免费。于是我在想，开发商为了卖房子而赠送终生物业管理费，不就是卖一套房子送一套了吗？这种承诺可实现性有多大？这样的优惠，业主真的受惠了吗？
物业管理费，在专业的定义上是由物业管理企业与业主达成一致的服务收费，是根据物业管理服务提供者与受服务者之间的市场买卖的一种交易。也是物业企业在实施专业服务过程得以维持的经济基础之一，而物业管理费的收费标准也不是由开发商来确定的，开发商不具备这种法律权力。为何开发商可以将物业管理费作为一种赠送？
其答案很简单，因为物业管理公司就是开发商的一个儿子罢了。这一种“父子”关系的物业企业在汕头还是绝大多数，于是将物业管理费赠送到底就是开发商与物业管理企业玩的游戏。
当然，这种形式对于开发商来讲是很理直气壮的，因为物业管理企业的钱都是老子给的，免去业主的物业管理费的这一部分最终还是由开发商给物业管理企业，没有什么不可以的。的确，这种形式只不过是老子与儿子之间的事，反正业主的物业管理费收不上来了，就找开发商要更容易的多了。
但是，笔者认为，开发商完全可以通过对房子质量的提升，通过开发理念的提炼，通过建立良好的口碑去提高自己在老百姓心目中的评价，而不是想方设法的今天打个折，送个电器，实在不行还赠送起物业管理费。这也是目前汕头市开发商所应考虑的一个问题，品牌才是房地产业持续发展的强道理。
其次，赠送物业管理费只会给物业管理行业带来更多的伤害。物业管理行业本身就是利润微薄的行当，汕头物业管理行业近两年的发展也是逐渐规范，其发展趋势乐观。但是仍存在着许多有待进一步完善的地方，行业的发展还有待于政府主管部门、开发商、行业自身及广大老百姓的支持与理解。然而，近期开发商却纷纷打出赠送物业管理费的促销活动，不仅是在偏低物业管理的价值，更是在错误的引导广大业主对物业管理的认识。
一、《广东省物业管理条例修订草案》中明确提出任何个人及单位都不得赠送物业管理费。物业管理费是物业管理企业持续服务的经济基础，也是物业管理企业与业主共同协商的收费形式，是一种市场经济行为。
二、赠送物业管理费，将会导致物业管理服务失去积极性，最终使物业管理服务水平下降。不利于物业管理行业，更不利于广大业主。
三、开发商赠送物业管理费，更容易引起纠纷。一旦开发商没有及时支付或诺现，那么物业管理企业无法维持下去，怎么办？业主的利益如何得以保障？
四、赠送物业管理费更容易使广大业主忽视了物业管理服务的关注与评定。不利于物业管理的正常发展及市场竞争。
五、物业管理是一种市场行为，业主有权选聘物业管理服务提供者，如果开发商将物业管理费作为一种赠送，那么广大业主的合法权益保障也将失去了主动性。
总而言之，赠送物业管理费将会对物业管理行业的健康发展带来极大的考验。这里呼吁广大业主谨慎衡量及政府有关部门采取有效措施给予考虑。
