物业管理条例试题简答0331陈由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业管理条例试题”。
物业管理条例试题简答题
（20110331陈）
四、问答题
1、《物业管理条例》于何时颁布，何时施行，标志着什么？答：《物业管理条例》于2003年6月8日由国务院第379号令颁布，于2003年9月1日施行。《条例》的颁布与实施，标志着我国物业管理行业进入了依法管理的轨道，必将有力地促进我国物业管理行业的健康、有序发展。
2、物业管理的基本内容按其服务性质和提供的方式可分为哪几类？答：
一、常规性的公共服务。
二、针对性的专项服务。
三、委托性的特约服务。
3、《物业管理条例》的地域范围以及时间效力。答：《条例》调整的地域范围是中华人民共和国境内，即中华人民共和国主权所及的人武部领域内。《条例》的时间效力：自2003年9月1日起施行（《条例》第七十条）。
4、物业管理的现代化即实现哪几个方面？答：
（一）管理思想的现代化。
（二）管理机构的现代化。
（三）管理方法的现代化。
（四）管理手段的现代
化。
（五）管理人员的知识化、专业化。
5、物业管理活动中监督管理工作的特征有哪些？答：一是对物业管理活动的监督管理具有权威性。二是物业管理活动的监督管理是具有国家强有力保证。三是物业管理活动具有综合性。
6、物业管理活动的“公开”原则表现在哪里？答：
一、进行物业管理招标活动的信息要公开。
二、开标的程序要公平。
三、评标的标准和程序要公开。
四、中标的结果要公开。
7、业主公约的主要内容有哪些？答：
（一）有关物业的使用、维护和管理。
（二）业主的共同利益。
（三）业主享有的权利与应当履行的义务。
（四）违反业主公约的法律责任。
（五）其他应当约定的有关事项。
8、订立业主公约应当把握的原则是什么？答：
（一）合法性原则。
（二）整体性原则。
（三）民主性原则。
9、物业管理企业对违反业主公约行为的处理方法有哪些？P71答：
（一）规劝。
（二）制止。
（三）批评。
（四）警告。
（五）按照物业管理制度处理。
（六）提起民事诉讼。
10、前期物业管理的重要意义是什么？答：一是物业产品再生产内在规律的客观需要。二是保护先期入住业主的合法权益。三是为物业的销售与
租赁创造良好的环境。
11、物业服务合同按照其作用以及合同当事人主体的不同，分几种类型？答：
一、房屋出售单位或者其委托的物业管理企业与物业买受人签订的《前期物业管理服务协议》。
二、业
主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的《物业服务合同》。
12、物业服务合同具有哪些特征？答：
一、物业服务合同应当是有偿的。
二、物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前提的。
三、物业
服务合同的内容必须是合法的。
四、物业服务合同当事人的权利与义务是对等的。
13、选聘物业管理企业应从哪几个方面进行考察？答：
（一）社会信誉。
（二）人员素质。
（三）各项收费合理合法。
（四）管理水平。
14、采用协议方式选聘物业管理企业的条件是什么？答：一是物业投标人少于3个，或者住宅规模较小的。二是必须经物业所在地区、县人民政府房地产行政
主管部门批准后。
15、物业承接验收的作用主要体现在哪几个方面？答：
一、进一步明确交接双方的责、权、利关系。
二、确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利
益。
三、为日后的物业管理创造条件。
16、物业承接验收与工程竣工验收的区别是什么？答：一是两种验收的性质不同。二是两种验收所处的阶段和使用不同。三是两种验收中物业管理企业的职
责不同。
17、物业承接验收中，应当注意防止什么？答：一是防止物业承接验收工作“走过场”。二是防止物业承接验收工作“不到位”。三是防止物业承接验
收的资料“不齐全”。
18、物业管理企业从事物业管理业务的条件是什么？答：
一、有符合国家规定的注册资本。
二、有与其从事的物业管理活动相适应的专业技术人员。
三、有一
定的从事物业管理的业绩。
19、物业服务合同的特点表现为什么？答：
一、合同主体特定。
二、合同标的复杂。
三、合同关系以特定物业为依托。
四、合同内容与物业财产
权和业主、物业使用人的安居权益紧密关联。
20、物业管理的目的是什么？
答：物业管理的目的是加强物业管理的水平，保证物业管理的质量，维护业主的合法权益。
21、物业服务费用的确定原则是什么？
答：
一、合理原则。
二、公开原则。
三、服务费用与服务水平相适应的原则。
22、物业管理区域内的违反行为主要包括哪些？答：
一、治安违法行为。
二、环境保护方面的违法行为。
三、物业装饰装修和使用方面的违法行为。
23、物业管理法律责任的主要特点是什么？答：
一、法定责任与协议责任相结合。
二、法律责任的种类和复合关系复杂性。
三、技术规范确定的责任
分量比较大。
24、业主在物业管理中，应履行哪些义务？第七条答：
（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员
会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法
规规定的其他义务。
25、业主大会应履行的职责是什么？第十一条答：
（一）制定、修订业主公约和业主大会议事规则。
（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作。
（三）选聘、解聘物业管理企业。
（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。
（五）制
定、修订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章
制度。
（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
26、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交哪些资料？第二十九条答：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
27、物业管理的作用主要表现在哪些方面？答：一是改善了人民群众的居住条件，提高了人民群众的居住质量。二是维护了社区的安定团结。三是有
利于扩大就业和实施再就业工程。四是刺激了城镇居民服务消费支出的增长。五是推动了社区精神文明建
设。
28、《物业管理条例》中建立的十项基本制度是什么？答：
一、告知制度。
二、业主委员会备案制度。
三、招标投标制度。
四、承接验收制度。
五、保修责任制
度。
六、资质管理制度。
七、人员资格制度。
八、交接制度。
九、报告制度。
十、专项维修资金制度。
29、物业管理的基本原则？答：
一、物业所有权与经营权相分离的原则。
二、公平竞争的原则。
三、业主至上的原则。
四、统一管理的原则。
五、权责分离的原则。
六、专业和高效的原则。
七、经济合理的原则。
八、依法管理的原则。
30、引入计算机进行物业管理的效果表现在哪几个方面？
答：
（一）有效地改善物业管理有关资料的存储方式。
（二）分类记录、统计日常发生的各项事务。
（三）计
算物业管理区域内发生的各项费用，实现财务电气化。
（四）实现信息的共享与高速交换，并与住户建立更
广泛的联系。
（五）实现高质量的管理。
（六）实现决策科学化。
31、第一次业主大会成立的筹备工作是什么？答：
一、组织大会筹备组。
二、每幢楼房协商产生业主小组成员或者业主代表，业主小组成员应当为业主
代表。
三、通过协商，推荐业主委员会候选人。
四、参照有关《示范文本》，听取业主和相关人员的建议，结合本物业管理区域的实际情况，草拟业主大会议事规则、业主委员会章程和业主公约等有关文件。
五、确定会议时间、地点，做好会务的各项准备工作。
32、业主委员会应履行的职责是什么？答：
一、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。
二、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签
订物业服务合同。
三、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务
合同。
四、监督业主公约的实施。
五、业主大会赋予的其他职责。
33、前期物业管理的主要内容有哪些？答：
一、建立与业主、物业使用人的联系关系。
二、设计管理模式，草拟物业管理制度。
三、建立服务系
统和服务网络。
四、办理移交承接事宜。
34、物业管理合同中当事人双方应当约定的物业管理事项有哪些？答：
（一）房屋共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新。
（二）物业管理区域内公共设施的使用、管
理、维修和更新。
（三）电梯、水泵等设备的运行服务。
（四）保安服务。
（五）保洁服务。
（六）物业维修、更新费用的帐务管理。
（七）物业档案资料的保管等。
35、简述物业管理招标的程序。答：
（一）选择招标方式。
（二）编制招标文件。
（三）投标单位资格审查。
（四）组织勘察现场。
（五）报送
标书。
（六）开标、评标、决标。
（七）签订物业服务合同。
36、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交哪些资料？答：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
37、在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限是多少？答：
一、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用
年限。
二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
四、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
