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住宅小区中物业管理存在的问题和对策
关键词：物业管理 业主委员会 普遍问题 常见问题对策 提纲：
一、现阶段我国的物业管理存在的普遍问题
1、物业管理法规与体制的滞后问题
2、人力资源建设队伍问题
3、开发商遗留下的问题
4、业主的物业知识缺乏
5、物业管理收费困难
6、物业企业的市场规模小、缺乏有效的市场竞争
7、物业管理法规体系不够完善
二、住宅小区物业管理中比较常见的问题
1、业主的知情权和选择权无法得到保障
2、业主委员会无社团法人地位
3、小区设备设施的收益权属不清
三、物业管理中存在问题的解决对策
1、制定完善的物业管理相关配套法规
（1）物业管理的早期介入
（2）建立物业管理信用档案
（3）积极大力开展招投标机制
2、严格执行承接验收标准、严把关
3、培养业主的物业管理知识
4、建立物业管理招标制度、真正做到公平、公正、公开原则、实现企业透明化
5、改变收费方式与收费态度
6、加强物业企业的自身建设、培养正确的服务理念、提高服务水平和质量
