万科土建部分质量评估内容由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“万科质量评估办法”。
1.混凝土工程
1.1 截面尺寸: [－5，8]mm
1.2 墙面平整度: [0，8]mm
1.3 垂直度: [0，8]mm
1.4 顶板水平度（不爆板）: [0,10]mm
1.5 楼板厚度: [－5，8]mm
1.6 外门窗洞口尺寸: [－5，10]mm
1.7
PC构件尺寸: [-4，4]mm
1.8 混凝土质量（主体及砌筑阶段）:1.有无烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面等缺陷；
2.有无修补、打磨、剔凿痕迹。
2.砌筑/隔墙板工程
2.1表面平整度: [0，8]mm 2.2垂直度: [0，5]mm 2.3外门窗洞口尺寸: [－5，10]mm 2.4混凝土观感质量（砌筑阶段）: 二次浇筑砼构件成型质量 2.5内墙砌筑节点:（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格≤15×15）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（3）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（4）洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于15cm时，采用锚固及现浇。
2.6外墙砌筑节点:（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；砌体墙灰缝须双面勾缝。（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格≤15×15，直径≥0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（4）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙内≥200mm（不足200mm通长设置），且不允许后浇；（5）洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于15cm时，采用锚固及现浇。
2.7墙板开裂
安全文明
1.防火管理
1.1工人宿舍管理：宿舍内严禁使用大功率电器；随机抽查5个房间宿舎，电工演示过载及短路保护装置无效，在建工程楼层、库房严禁兼做宿舍。
1.2易燃易爆物品管理：库房内氧气瓶、乙炔瓶未分房存放；用气管理不规范；油漆、天那水未分类分堆存放；以上材料库房、木工加工区、板材堆放场、现场动火区域未配置合格灭火器材，电焊、切割作业时无安全围挡措施。
1.3高层建筑设置临时消防给水系统不齐全，楼层消防配置不齐全，现场严禁随意吸烟。
2.三宝四口
2.1未正确佩戴安全帽。2.2高处作业未佩戴安全带。2.3临边及洞口防护：未设置稳固的防护栏杆或防护门，高度不低于1.2米；电梯井内未按每隔两层且不大于10m设置安全硬防护；土建施工阶段无外架楼栋周边设置安全隔离区或未设置水平防护棚；动态管理：施工过程中由于施工原因造成防护拆除的，施工人员必须有保护措施。作业层必须设置相应的防护措施。
2.4脚手架搭设未高于作业层1.5米；作业层脚手板未满铺；架上材料堆放存在超载或高坠风险；通道口未搭设双层防护棚（含塔吊覆盖范围内防护棚）。动态管理：外架搭设过程中，外围横杆未安装时，设置安全绳的悬挂点。2.5卸料平台存在超载现象或有坠落风险，动态要求:材料堆放明显过载或施工人员作业平台不安全
3.安全用电
3.1配电系统未采用三级配电、二级漏电保护；配电箱与开关箱未执行“一机、一闸、一漏、一箱”规定；电箱无门、无扣、无防雨措施；巡视维修每天无记录；动态管理：只允许正式电工人员进行电箱的接电，不允许私拉乱接，不允许使用拖线板插座，非专业人员随意操作。3.2在建工程楼梯、潮湿环境、地下室未使用36V以下安全电压；线路破皮，无包扎；线路穿墙、穿洞或过路无保护装置；碘钨灯使用不规范，易燃品堆放操作环境不允许使用碘钨灯.4.机械设备
4.1施工电梯：年审记录齐全有效；操作人员持证上岗；禁止强行在楼层打开电梯层门。动态管理：电梯门限位装置及门联锁装置是否合格。
4.2塔吊有验收记录，动态管理：塔吊工作时有指挥人员，配备对讲机、指挥棒。吊运工具必须合格规范（绑扎工具不合理，吊笼是否符合要求，小件物品不绑扎，不使用吊笼直接吊运）
4.3吊篮：具备有效的合格证书；吊篮不得直接支撑在建筑物女儿墙上或挑檐边缘或建筑外墙；配重块按规范设置；吊篮内作业人员不超过2人；应将安全带挂置在独立设置的专用安全绳上；作业人员从地面进出吊篮或未作业时吊篮必须停放在地面。动态管理：工人不能站在吊篮防护栏上作业；不能在吊篮悬在半空时进出吊篮。
吊绳：空中作业的吊绳、安全绳、安全带检查记录齐全，固定可靠，有磨损保护措施，有防坠锁并现场演示有效；动态管理：空中作业现场楼上、地面有监护人员。
5.基坑支护
5.1
2米以上基坑、管沟无支护或无放坡，无跌落垮塌风险；基坑内未设置供施工人员上下的专用梯道，梯道不稳固且不安全可靠。
6.场容场貌
6.1工地大门有出入管理；施工现场封闭管理；车辆冲洗设施完备；施工现场无泥路；脚手架、楼梯须有楼层标识；安全防护网无破损、漏挂情况，特殊工种需分色着装（安全帽）。6.2材料堆放整齐；建筑垃圾集中堆放有围挡；楼层工完场清（施工电梯到达楼层垃圾需清理干净，未到达楼层垃圾归堆），外架落架后，外墙空调板、线条等部位垃圾未清理。
7.卫生设施
7.1按统一做法设置直饮水、洗手、洗脚池
7.2工地卫生间：每5万平米设置1处（或2个移动厕所），标准为：专人打扫有记录，无异味；现场不允许有大小便痕迹。
质量安全风险关键指标
1.结构安全
1.1后浇带、悬臂构件支撑是否独立搭设、支撑是否提前拆除。1.2地下室顶板重载；砼构件产生裂缝。
1.3进行作业层钢筋检查，不得出现破坏钢筋、缺少主筋,楼板负筋等重大质量情况。1.4对结构构件进行回弹实验。
1.5隐蔽验收资料、材料实验报告、试块资料及旁站记录等。
1.6穿越结构的孔洞必须预留，布置在结构内的管线必须预埋或压槽，禁止在主体结构上后开洞、后开槽。
1.7楼板、屋面板裂缝未有效修补即开展下道工序（应根据裂缝成因、裂缝状态、危害程度采用相应的处理措施。严重时应做结构裂缝鉴定，并根据鉴定报告意见编制专项方案，按方案处理）
2.规定动作
2.1样板及工序管理
2.1.1各主要工序大面积开始前需设置实体样板并验收合格。2.1.2各主要工序必须按照验收合格的样板进行施工。
2.1.3精装修大面积施工前必须按照主力户型设置交付样板并经过验收。2.1.4瓷砖经过预排版，现场不允许出现切割痕迹。
2.2管理行为
2.2.1各主要工序必须按照正常流程施工，禁止出现工序倒置或不合理情况。
2.2.2主控材料进场必须经过验收，评估组进行材料抽检品牌、规格、型号、资料等内容。2.2.3重大施工及安全方案必须经过完整审批，且现场必须按照方案实施。2.2.4现场已完成工序后续存在拆改，破坏。
2.2.5现场存在设计变更等，但项目未编制合理的专项施工方案。
3.质量通病控制
3.1防渗漏
3.1.1天窗必须采用成品天窗系统。
3.1.2禁止外墙门窗采用金属副框，窗框组角、安装质量不符合规范要求；外窗自身防渗漏不合格。外窗塞缝方式工艺上存在系统性渗漏风险，缠绕膜是否清理到位；发泡胶不饱满、凝固后切割。
3.1.3两层及以上的通窗必须采用幕墙系统，禁止用系统窗替代。
3.1.4与覆土接触的墙体必须现浇，禁止采用砌块。户内与土体接触的底板必须采用厚度 250mm 以上的抗渗混凝土现浇构造。3.1.5防水基层清理是否到位。
3.1.6应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部、烟风道出屋面或楼板处、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度不足 ；砼反坎浇筑前根部未进行凿毛处理或未进行有效配筋而产生的反坎开裂。3.1.7厨卫管井必须设置混凝土防水反坎，管井内部用混凝土浇筑到管井。
3.1.8禁止任何管线穿越厨卫、阳台的防水反坎，禁止在地面埋设水管（厨房中岛给水管穿越地面时必须全程设置无接头套管）。
3.1.9外立面窗洞口的截面必须形成内高外低的防水构造，并一次浇筑成形。3.1.10排水立管及其它孔洞处吊洞采用铁丝固定。
3.1.11出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未随屋面一次浇筑。3.1.12外墙（砌体墙）灰缝不密实或顶砖部位灰缝不饱满，一次性砌到顶或补砌、补塞质量差。
3.1.13地下室外墙是否按规范设止水螺杆；止水螺杆端头一次性切割到位，是否按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平时防水材料未卷入50mm。
3.1.14外墙构造柱未一次性浇筑密实，产生裂缝；支模时未设投料斗、未设穿过柱身的对拉螺杆；支模时穿透空心砌块；未伸到顶；成型质量差。
3.1.15窗台压顶后浇或无压顶；压顶伸入墙体长度不足；过梁设置不符合设计和规范要求；成型质量差（如孔洞、麻面、漏浆、露筋、歪斜等）3.1.16外墙螺杆洞未进行封堵就进行外墙施工。
3.1.17地下室后浇带止水带及止水钢板设置不规范，止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足。3.1.18屋面女儿墙泛水高度内不允许使用对拉螺杆。
3.1.19外窗部位应设置鹰嘴及滴水线，外窗台部位需进行找坡处理，抹灰排水坡度应大于10%；女儿墙抹灰坡度应向内。
3.1.20现场是否存在结构开裂；渗漏现象。
3.2防空鼓开裂
3.2.1实测墙面空鼓比例。
3.2.2现场抹灰未按施工工艺流程组织施工，存在系统性空鼓/开裂风险。3.2.3外窗未现浇窗台板或现浇窗台板未伸入墙体，存在开裂风险。3.2.4未采用机械切割的方式进行开槽，直接在砌体墙上打凿线槽。3.2.5大于600mm的砌体墙洞口上部未设置过梁。
3.2.6铝合金或塑钢窗窗框两侧未设置砼预制块或实心砖。
3.2.7现场开设横槽，且空心砖大于390mm.,实心砖大于500MM。3.2.8不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网，或高低差部位未填平就挂网。
3.2.9挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵，结构缺陷修补和杂物清理不到位。3.2.10地采暖成品保护不到位；保护层分仓抗裂不到位。
4安全生产施工
4.1未制定各工种安全技术操作规程、安全管理目标、安全责任目标分解、无书面安全技术交底、无定期安全检查制度、安全检查无记录、无安全教育制度、新入场工人未进行三级安全教育、无具体安全教育内容。
4.2落地式外脚手架、悬挑式脚手架、吊篮式脚手架、附着式升降脚手架（整体提升架或爬架）施工方案编制不合理或未经审批、现场搭设未严格按方案要求组织搭设，造成安全隐患。
4.3 基坑支护安全包括临边防护、坑壁支护、排水措施、坑边荷载、上下通道、土方开挖、基坑支护变形监测等现场未严格按施工方案组织实施，造成安全隐患。
4.4模板工程安全包括支撑体系、立杆稳定、施工荷载、模板存放、支撑拆模等现场未严格按方案组织实施，造成安全隐患。4.5“三宝”、“四口”、“五临边”现场落实不到位造成的安全隐患。4.6施工用电防护措施不到位造成的安全隐患。4.7现场防火措施不到位造成的安全隐患。
4.8卸料平台方案编制不合理或未严格按方案要求进行搭设造成的安全隐患。
5区域禁止做法
5.1系统设备禁止做法
5.1.1禁止采用不能分户计量、检修、更换的中央系统设备，如非分户储热的太阳能热水系统等，非分户的太阳能热水系统禁止采用电辅助加热。
5.1.2禁止在非独栋产品采用基本无法更新的系统设备，如地源热泵等。5.1.3禁止采用曳引机、控制模块安装在底坑的型号的电梯。
5.1.4禁止在住户地下室设置污水集水井和无直排系统的任何用水设施。5.1.5下沉庭院的雨水集水井禁止采用由住户单独控制的模式。
5.2防脱落禁止做法
5.2.1禁止外墙砖采用单向或双向无缝铺贴工艺。5.2.2外立面禁止采用 GRC 等空心装饰线角。5.2.3禁止在外墙外保温上粘贴各类面砖、石材。
5.2.4外立面禁止粘贴洞石、砂岩等多孔或吸水性材料。5.2.5禁止在电梯门套顶面、天花等部位湿贴墙砖。
5.2.6禁止石材干挂系统中的任何细小部件仅以云石胶粘结于龙骨、固定件或相邻石材上。5.2.7禁止在外立面砌块部位采用任何形式的锚栓固定材料、构件，包括锚栓固定的外保温、干挂系统固定点及其它装饰构件。
5.2.8干挂空腔内的排水管禁止采用 PVC 材质，并在每一个独立空腔（含其它造型空腔）底部设置排水构造。
5.2.9线条外挑宽度超过80mm时严禁全部用苯板制作。
5.3功能安全禁止做法
5.3.1外廊栏杆（板）高度在规范要求基础上调到 1.2m。
5.3.2禁止空调外机设置为向阳台内吹风散热且不得影响封闭阳台。空调外机位的设置应满足不借助吊装机械设备实现安装、更换。
5.3.3露台、外廊必须采用屋面型地漏，露台、外廊必须设置排水天沟。5.3.4禁止外廊地面铺设玻化砖等室内地砖。
5.3.5与外廊或室外相邻的电梯厅必须设置地面高差或隔离排水沟。5.3.6入户门门槛必须设置企口，避免形成通缝。5.3.7禁止厨卫使用砂岩、洞石等多孔材料。
5.3.8在无法确保实现 3 个月以上自然风干或锅炉通气烘干时，禁止在湿法地暖上铺设木地板。
5.3.9禁止在公共区域采用木质踢脚板或木质护墙板落地。5.3.10禁止电梯井与卧室、书房相邻。
5.3.11禁止弱电箱、强电箱设置在分户墙上。5.3.12电梯前室必须与消防疏散楼梯联通。
6.整改回复
6.1根据上次整改封闭情况进行评判。
