挂牌程序由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地挂牌程序”。
挂牌程序
一、前提条件
1、挂牌范围内房屋拆迁全部完成，被拆迁场地平整。
2、挂牌范围内达到“三通一平”。
3、完成一级开发成本核算，制作出《评估报告》成品。
二、挂牌程序
1、区土地储备中心对挂牌地块进行初审，初审内容包括：（1）资料验收，包括规划意见书、立项文件、拆迁结案、环交评审核意见等。
（2）现场验收，包括场地平整、居民安置情况、是否达到三通一平。
（3）取得区政府对区国土局初审的意见（此批件是否需要，最终以市土地储备中心要求为准）。
2、市土地储备中心储备部对所有初审材料进行再次审查、核实，审查合格后，挂牌土地纳入土地储备库。同时向区政府或区国土局申请土地供应计划。
3、取得土地供应计划后，由市土地储备中心将资料转市土地利用中心地价审查办公室，资料齐全，挂牌地块可进入每周五国土局内部办公会（主要目的：判定一级开发成本是否合理，土地出让金的确定）。
4、办公会通过后，召开四部委及专家联审会，国土局牵头。参加处室：国土局利用处、土地利用中心地价审查办公室、土地储备中心，发改委投资处、规划委用地处、建委危改处及开发处，及国土局聘请的专家（主要目的同上）。
5、国土局召开局长办公会，国土局主管副局长召开。
6、市长办公会，主管副市长召开。
7、市土地储备中心及我公司合作拟挂牌方案（主要确定付款要求、土地交付方法、底价构成范围）。
8、召开挂牌方案联审会，根据会议内容出会议纪要。主要目的：确定挂牌方案各项内容。参加处室：上述四部委及交通、文物、环保、园林等诸多部门共同讨论。
9、通过后，挂牌方案需国土局主管局长签字认可，主要目的：确定《挂牌公告》时间。
10、与市国土局签订《委托入市协议》，并交纳挂牌服务费，市土地储备中心代收。
11、发布《挂牌公告》，了解竞买者情况，解答竞买者疑问。
12、摘牌完毕，审计对项目实际发生成本进行跟踪。同时我公司应履行《土地补偿协议》中承诺的内容。
北京市房地产开发项目开发流程
选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 ↓
向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 ↓
向计委申报立项报告 ↓
计委函至规划局 ↓
规划局会签返计委 ↓
计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 ↓
运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告
计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 ↓
对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 ↓
据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 ↓
规划局法征地意见函 ↓
到土地管理部门及土地使用部门征求意见
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新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所
旧城改造到区地政科
结果报市房地局
结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓
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画桩位给钉桩条件，测绘院
规划局办理建设用地规划
据此到地政部门办理
钉桩，成果给设计人
许可证
用地批准书,评估项目建设用地地价
口,交纳地价款,取得
使用证
安置方案、安置房
许可证
拆迁安置
取房地产开发手册
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│
申请确定规划设计条件
冻结户口并抄户
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土地
按规划设计条件征询意
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见表到区配套部门征求意见
地政部门审查
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规划局审查后下规划条件通知单
发拆迁
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委托进行规划方案设计
动迁会及
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到规划局领设计方案送审书
场地三通一平，领
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规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树
许可证
│
2.了解线路情况与供电局运行班协商
修改后送首规委审图
改造、移线方案
│
3.煤气、道路、上下水改路由
首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式
出市政会议纪要
供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 进行个体设计（大公共建筑首规委审查）
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领建筑工程规划许可证
出施工图
开节能证明
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运用“营销策划展示设计系统”
到计委申请，列入
到税务局取税单
制作资料
计划（建委会签）
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报价小组审查，领取内外销
到建委工程处领开工
持年度计划、税单到区计、经委领
许可证
审批表
投资许可证登记卡，登记并取得许可证
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建委、物价局下文批价
│
运用“营销策划展示设计系统”
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“房地产销售管理系统”销售
到市政部门盖章，证明市政条件落实
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四源费缴纳
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到开发办市政处核实任务
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开发办工程处同意招标
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填招标申请书并到市招标办登记
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招标办看现场
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运用“投资项目概预算系统”编制标底
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招标办审查标底
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开标会
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定合同，写评标报告，发中标通知书
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招标办盖章同意
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施工单位
质量总站受理
市统计局
市审查局审核
市开发办秘书
同意施工
质量监督
落实任务
资金来源，任
处登记
务来源及一切手续
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建委工程处同意开工，办理开工许可证
↓
施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工
↓
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1.小区内线
1.通知区园
1.按道路
1.到自来
1.到热力
（自建锅
1.到煤气公司
路委托设
林局绿化
方案进
水业务
公司报
炉房）
报装
计
办
行施工
科报装
装
1.环保
2.到规划科定
2.委托施工
2.交绿化费
2.市政办
委托线
2.委托线
局同
线路方案
3.配电室土
3.绿化施工
事处养
路设计、路设计
意锅
3.设计
建工程验
路队验
施工及
3.施工及
炉房
4.看现场
收
5.施工
4.设备安装
6.业务科检验
及验收
同意接气
5.送电
7.凭通气单到
管网所办固
装
定资产转移
手续及通气
手续
8.凭接气单到
液化气公司
收
验收
2.到市政
监理所
下水报
装
3.规划设
计
4.竣工验
收
验收
规划
位置
2.委托
设计
3.到劳动
局报
4.环保局
审查消
音除尘
设备
5.竣工验收
办各户通气
手续
9.通气
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工 ↓
四方验收、检验单签字盖章
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凭验收通知书入库房屋
确定房屋管理形式房屋验收
┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出库分配及销售、办理产权证 ↓
运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段
