贵州房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试题型”。
2016年贵州房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：管理风险
E：工厂的生产设备
2、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。A：视频制作 B：业务提醒 C：全景图制作
D：网上门店制作器
E：客户资金代收代付风险
3、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。A：人均住宅使用面积 B：房屋新开工面积 C：实有住宅使用面积 D：商品房登记销售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房源营销采用外部营销的优点是。A：操作简单，方便快捷 B：营销成本比较低 C：见效迅速
D：大大增加房屋销售的成功率 E：工厂的生产设备
5、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。A：向同一客户群供应一种产品 B：向同一客户群供应不同种类产品 C：向不同客户供应一种产品
D：向不同客户供应不同种类产品 E：工厂的生产设备
6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。A：25％以上50％以下 B：40％以上50％以下 C：35％以上50％以下 D：30％以上50％以下 E：权利型房地产投资信托
7、市场营销的四大要素是的优化组合。A：产品、价格、成本和销售 B：价格、销售、成本和利润 C：价格、成本、销售和质量 D：产品、价格、分销和促销 E：工厂的生产设备
8、城市规划管理中颁发的证书不包括。A：建设项目选址意见书 B：房屋权属证书
C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：权利型房地产投资信托
9、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。A：信息查询 B：勘查评估 C：核对信息 D：详细评价
E：工厂的生产设备
10、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托
11、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。A：固定薪金制 B：分红制 C：佣金制 D：混合制
E：客户资金代收代付风险
12、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。A：报酬 B：中介费 C：佣金
D：劳务收入
E：客户资金代收代付风险
13、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。A：有必要的财产和经费 B：有自己的名称和组织机构 C：有足够数量的专业人员 D：有足够数量的服务场所 E：权利型房地产投资信托
14、下列关于临时用地的表述中，错误的是。A：使用期限一般不超过2年 B：可改变批准的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：权利型房地产投资信托
15、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。
A：有效期限 B：调动范围 C：市场趋势 D：波动幅度
E：客户资金代收代付风险
16、工程地质条件不包括。A：地基承载力 B：地震 C：洪涝
D：工程地质病害
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。A：房地产经纪管理办法 B：房屋状况说明书 C：房屋承租委托协议书 D：房屋承购委托协议书 E：工厂的生产设备
18、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。A：电话铃声响过三声再接听
B：要及时做好客户记录，并邀约看房 C：通话过程注意语速和缓、语气亲切
D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 E：工厂的生产设备
19、下列关于核心商圈的表述，正确的是。
A：在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％，顾客比较分散 B：在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客相对较集中 C：在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％，顾客的集中度高
D：在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％，顾客的集中度高，消费额高 E：工厂的生产设备
20、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败． A：目标市场 B：销售趋势 C：营销组合 D：营销计划
E：工厂的生产设备
21、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权
E：客户资金代收代付风险
22、房地产客户信息资源有效利用的前提是。A：对客户信息资料进行记录和更新 B：保持和客户的联络、沟通 C：对客户信息进行整理和分类 D：不损害客户的利益 E：工厂的生产设备
23、不属于按照城市所处地理位置分类的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：内陆城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的 A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％
E：权利型房地产投资信托
25、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。A：减低风险和提高效益 B：提高效益和节省时间 C：提高效益和保障交易安全 D：节省时间和减低风险 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。A：综合效应
B：房地产供给的角度 C：房地产需求的角度
D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。A：消费者的经济收入 B：消费者的价格心理 C：生产的场地
D：商品的用途和功能 E：消费者对商品需求的紧迫程度
3、宗地图包括的内容中，均标记在宗地图的中部。A：宗地面积 B：宗地号 C：单位名称 D：地籍号 E：地类号
4、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理
5、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。A：信息管理 B：经营预算 C：账务管理
D：组织财务资源 E：人力资源管理
6、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制
E：客户资金代收代付风险
7、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。
A：背后隐含着极大的风险 B：没有时间的因素介入 C：较看重短期的时间介入 D：长期平均收益为负值
E：无法进行理性的分析与评估
8、签署卖方独家代理协议的意义包括。A：避免纠纷 B：提升服务能力 C：节约时间精力 D：提高服务效率 E：信息资料完整
9、房地产估价机构一级资质的条件是。A：有8名以上专职注册房地产估价师
B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上
C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
E：有固定的经营服务场所
10、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。A：信息目录表 B：信息的对等
C：信息流程结构图 D：信息的编码系统 E：信息的收集
11、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：担保物权 E：优先受偿权
12、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。A：直观识别 B：间接识别 C：比较识别 D：宏观识别 E：微观识别
13、保险是分散风险、消化损失的一种。A：权利义务关系 B：契约合同 C：经济制度
D：经济补偿形式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。A：综合了公盘制与私盘制的优点
B：保证了经纪人收集房源信息的积极性 C：每位经纪人的“生意面”都比较广 D：工作效率较高
E：地产经纪公司确定分区边界比较容易
15、经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。A：市场调查 B：市场预测 C：市场分析 D：市场管理 E：市场调节
16、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。A：互不影响 B：不相冲突 C：互惠互利 D：公正公平
E：客户资金代收代付风险
17、信托的基本职能是。A：融通资金职能 B：财产事务管理职能 C：社会投资职能 D：代理和咨询职能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪服务合同的作用包括。A：维护和保证市场交易的安全与秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市场价格
E：有效保障合同当事人的合法权益
20、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书
21、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请 B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。
A：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和
B：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 C：包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积 D：内墙面装饰厚度计入使用面积
E：不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积
23、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。A：起价 B：成交价 C：表格价
D：成交价的平均价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施 E：客户资金代收代付风险
25、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性
E：客户资金代收代付风险
