房屋中介合同隐藏多少陷阱由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房屋买卖合同陷阱规避”。
法院开审广屋购房案 广屋合同隐藏多少陷阱南宁警方前不久以涉嫌合同诈骗为由，对广西广屋房产置换有限公司（以下简称广屋）进行立案侦查；涉及广屋的购房 个案也开始由法院开庭审理（详情查看昨日相关报道）。然而，受骗的业主欲走上法庭讨公道时，不少人才发现自己所 签的买卖契约，暗藏诸多陷阱，有的根本就是无效合同。记者为此收集了１０多份广屋合同，请相关法律专家进行剖析 “全权委托”框死买卖方 合同内容：某份《委托售房合同》第六条：委托权限——全权委托，包括特别授权、代签房地产买卖契约、代办还 款解押、取消原房产抵押、代收房款、代办产权过户手续等。具体案例：李女士于２００５年６月２日委托广屋公司，以２１万元的价格出售一套房产，并与广屋签订委托售房 合同，她对这一条款并没在意。潘先生打算买李女士的房产，与广屋签订委托购房合同，对这一条款也没在意。后来，在签房地产买卖契约时，广屋既代表潘先生，又代表李女士，签订了房产交易契约。但在签契约时，广屋没有署公司签 章，只以公司职员“××代”的名义签约。所有手续办完结后，广屋至今仍有１１万元房款未支付给李女士。为追讨广 屋拖欠的房款，李女士决定走法律程序，律师说这事非常难办。律师点评：一般来说，“全权委托”只能针对自己的父母、子女或亲近的人，平时不应随意滥用“全权委托”。现 在，广屋利用“全权委托”这一条款，相当于买卖双方都把全部权力拱手让给广屋行使。广屋代替潘先生行使买房签约 行为时，因为在合同中没有公司签章，却以公司职员“××代”来签，这样就形成合同中存在自相矛盾，可定为无效合 同。按正常交易合同条款，委托代理方可以在“特别授权、代签房地产买卖契约、代办还款解押、取消原房产抵押、代 收房款、代办产权过户手续”等项目中，有选择性地委托中介行使其中一项或几项权力。而广屋将所有关键性项目一并 列举，用“全权委托”概括起来，没给买卖方预留选择条款的余地。此合同签订后，中介就有权请公司内部人士代替买 方或卖方签订房地产买卖契约，且买卖双方的房款必须由中介代收，中介方的操作空间很大。隐身产权人埋下伏笔 合同内容：某份《委托购房合同》第二条：标的范围——甲方委托乙方购买房产（×）套、建筑面积（×）平方米、座落位置（×）、购买价为人民币（×）元、房产属性（×）、房屋其它情况（无）。具体案例：买方黄女士在与广屋交易时，业务员声称卖方李某某要求一次性将２９万元房款付清。然而，当
黄女士 将２９万元房款转账到广屋户头后，她却很难再联系到李某某，最后连人也不见。后来，她惊奇地发现，原来李某某也 是广屋的员工。现在，她付清了２９万元房款，房产证未得，同时，因广屋未交银行按揭款，其房屋又面临被拍卖。律师点评：这一条款对于售房者来说无大碍，但对于购房者，其所购买房产的产权人却并未提及，也就是说，购房 者要与谁发生买卖关系，在此合同中并不明确，只显示广屋与购房者的关系。以黄女士与广屋签订的委托购房合同为例，在标的范围的条款内容中，明确了黄女士委托广屋购买房为一套，建筑 面积１２６．６１平方米，购买价为２９万元整，房产属性为商品房，具体座落位置为教育路某号某单元第几层，但整 个合同里没有任何产权人姓名等信息。同时，在广屋开给黄女士１万元定金和２８万房款的收款收据也亦如此： “黄×× 交来购买教育路×号×楼×单元房人民币２８万”，一般正规填写应是“今收到黄××交来购买业主×××位于教育路×号×楼×单元房人民币２８万”，以体现与谁发生买卖关系。这些手法，为隐藏产权人就是中介内部员工，以卖房人 名义套取黄女士的购房款埋下伏笔。委托期限遥遥无期合同内容：某份《委托售房合同》第五条：委托期限是自×年×月×日至委托事项办理完结之日止。具体案例：蒋先生将一套房委托广屋出售。去年３月，买主愿意以４２万元购买这套房，并签订合同，交了１万元 定金，于４月初办理了过户手续。买主以先交２０万元现金，其余的采用银行按揭贷款方式付款。在所有款项汇入广屋 账户后，蒋先生几次前去催要房款，但业务员以各种理由拖了好几个月。后来，蒋先生查到银行放款证据，广屋才承认 其实银行早已放款。律师点评：这一条款的陷阱在于“至委托事项办理完结之日止”。因为没有明确的时间限制，这样造成委托期限形 同虚设，具体到哪一天办理完结手续，完全由广屋来控制。广屋可以找各种理由说手续没办完，或拖延手续办理时间，为挪用房款提供空间。这种期限可谓是遥遥无期。不断补充“补充协议”合同内容：某份《委托售房合同》第九条：违约责任——非因乙方原因或因不可抗力因素致使委托事项无法办理，乙方（中介方）按应收取的代理费的５０％收取，已发生工本费由甲方承担；因乙方原因不办理委托事务的，负责退回 已收费用；因交易双方中的一方悔约，造成另一方损失的，由委托人和买受人承担责任，乙方不负责任，已收代理费不 退还。具体案例：卖方赖先生将一套房产以２５万元委托
