我家所在小区入住率调查由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“小区入住率分析报告”。
我家所在小区入住率调查
课题分解：
1、什么是入住率？我家小区的规划概况。
2、通过三种方式调查我家小区的入住情况。
3、北京是人口结构，对住房需求情况如何？
4、房价未来走势的预测。
资料搜集
1、什么是入住率？什么是空置率？什么是刚性需求？什么是投资性需求？入住率是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例，而非购房用户的比例。
空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。
住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
刚性需求，相对于弹性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求，即需求弹性较小的需求，这些商品一般是指“必须品”，比如食盐。需求是指消费者在一定价格条件下对商品的需要量。
投资性需求是指为获得投资收益而购买房屋的需求。
2、北京市人口结构。
据来自人民网和中国新闻网的消息，截至2009年底，北京市实际常住人口总数为1972万人。其中户籍人口为1246万人,居住半年以上的流动人口达726万人。一个城市的常住人口正是由户籍人口和居住半年以上的外来流动人口两部分组成。其中流动人口的增长是主要原因,占常住人口增量的70%;户籍迁入是次要原因,占常住人口增量的21.7%。
按北京市人口以每年52万人的速度递增推算，目前北京市人口2012年将突破2100万。2020年后，外来人口的增长将出现变化，人口增长会出现拐点，会趋于平稳和缓慢增长。到那时，人口老龄化问题又会随之加剧，预计将有20%的人口是60岁以上的老年人。
3、我家小区的规划情况。
我家小区位于北京朝阳区东三环广渠路上，小区总占地面积23万平米，总建筑面积60万平米，容积率3.2，绿化率30%，居民户数共计3820户。
4、分别采取了三种调查方法：
（1）打电话给物业公司
（2）到中介公司咨询。
（3）晚上八点到小区观察。
我感兴趣的研究方向
我家是2011年底手搬的新家，听爸妈说，买房时还摇号了，我们很幸运被摇中了，所以住上了新房。但入住以后，每天上学放学，我都很少看到小区有小朋友在楼下玩，邻居的房门也总是关着，好象没人住。我觉得很奇怪，为什么房子都卖出去了，真正住的人却这么少呢？带着这个疑问，我展开了调查和研究。
1、研究方法
（1）向爸妈咨询相关概念，让自己有一个基本的认识。
（2）让妈妈上网站查询小区的各项规划指标，了解小区的基本情况。
（3）打电话给物业公司调查。
（4）到附近中介公司调查。
（5）采取抽查调查法，对部分楼进行实地调查。
（6）选择适合人群进行问卷调查。
2、时间安排
（1）分解课题，确定要了解的问题，并制定初步计划。1天
（2）到网上资料，提出问题，确定解决问题的方法。5天
（3）打电话、到中介公司调查。1天
（4）实地调查。半天
（5）做调查问卷。两天
（6）统计结果。1天
（7）根据统计结果进行分析，得出结论并提出解决方案。2天
（8）对这次的调查情况进行总结。
调查问卷设计
调查问卷
1.您认为房屋入住率是指（）
A.房屋使用率B.房屋自购自住率C.不清楚
2.您认为空置率是指（）
A.未被使用率B.未被购买率C.不清楚
3.您是北京本地人吗（）
A．是B.不是
4.您所在小区入住率（）
A.高B.低C.不知道
5.您所住房情况（）
A．自购自住B.自租C.不清楚
6.您家有除自住房以外的房源吗？（）
A.有B.没有C.不清楚
7.您认为北京房价高吗？（）
A.高B.低C.不知道
8.您认为北京房价未来的走势是（）
A.上涨B.下跌C.不知道
9.您认为北京房价上涨的主要原因是（）
A.刚性需求B.投资C.其他
10.您认为抑制房价最好的方式是（）
A.限购B.提高居民生活保障C.其他
实施调查：
姓名联系方式
调查结果统计
多项选择题
说明：以下表示各题中A、B、C占百分比 1题1、8A2B2、5A5B3、3A7B4、5A4B1C5、7A3B6、5A2B3C7、7A3C8、3A2B5C9、3C5B2C10、4A6B
