上半年宁夏省房地产经纪人：契税的主要分类试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“宁夏省保险经纪人试题”。
2015年上半年宁夏省房地产经纪人：契税的主要分类试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。
A：指定代理
B：职务代理
C：委托代理，D：法定代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。
A：意大利
B：巴洛克
C：洛可可
D：伊斯兰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、某项目总面积为500 ㎡，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元／㎡，销售税费率为25％，则目标销售价格为元／㎡。
A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工厂的生产设备
4、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。
A：主观说明房地产价值
B：客观反映房地产价值
C：建立健全办事公开制度
D：加强房地产经纪行业自律建设
E：权利型房地产投资信托
5、父母与未成年之间发生的属于代理。
A：委托
B：法定
C：指定
D：全权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。
A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格
B：房地产经纪人协理在全国范围内从业
C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件 D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员
E：客户资金代收代付风险
7、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。
A：3％
B：5％
C：7％
D：9％
E：权利型房地产投资信托
8、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。
A：考勤管理
B：成交客户分析
C：销售绩效评价
D：仪容仪表监督
E：工厂的生产设备
9、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。
A：商务公寓
B：写字楼
C：LOFT D：商务综合体
E：工厂的生产设备
10、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：项目培训
B：专题培训
C：公司背景培训
D：宣传资料培训
E：工厂的生产设备
11、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。
A：38 B：40 C：48 D：50 E：权利型房地产投资信托
12、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。
A：促进交易公平
B：降低交易成本
C：规范交易行为
D：加速房地产流通
E：客户资金代收代付风险
13、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。
A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险
14、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。
A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人
B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
C：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
E：权利型房地产投资信托
15、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。
A：物业的接管验收
B：用户(业主)入住
C：档案资料的建立
D：系统的协调
E：权利型房地产投资信托
16、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
A：时间和内容
B：内容和方式
C：地点和方式
D：时间和方式
E：权利型房地产投资信托
17、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。
A：无湿作业，饰面耐久性好
B：耐久性好、不易变色
C：坚固耐用、装饰性强
D：工效高、工期短、自重轻、造价低
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。
A：支付报酬或必要费用的义务
B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务
C：允许居间人使用其名义的义务
D：对居间人行为负责的义务
E：客户资金代收代付风险
19、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。
A：买方独家代理
B：买方委托代理 C：卖方独家代理
D：卖方多家代理
E：工厂的生产设备
20、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。
A：形态、形式
B：科学、艺术
C：结构、功能
D：性能、特点
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。
A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时
B：对业务人员的激励和约束机制更为有效
C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症
D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现
E：客户资金代收代付风险
22、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。
A：驻守和横幅揽客法
B：人际关系法
C：讲座揽客法
D：会员揽客法
E：工厂的生产设备
23、关于物权不同于债权的说法，错误的是。
A：物权法定，债权任意创设
B：物权为对世权，债权为对人权
C：物权有支配力，债权有请求力
D：物权有期限，债权无期限
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。
A：分散风险
B：组织经济补偿
C：融通资金
D：安全保障
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。
A：面层材料
B：饰面层与龙骨的关系
C：结构层的显露状况
D：施工工艺的不同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按照信用主体，信用分为。
A：诚实信用
B：消费信用
C：证券信用
D：民间信用
E：国际信用
2、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。
A：加班工资
B：计时或计件工资
C：职务津贴
D：住房补贴
E：工会对职工的困难补助
3、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。
A：保持客户联系
B：实现信息共享
C：保守客户秘密
D：对信息恰当分类和保存
E：对客户信息及时调整和更新
4、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。
A：房地产管理部门颁发的备案证明
B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书
C：房地产经纪机构品牌标志
D：房地产经纪机构财务收支状况
E：服务收费标准及收费方式
5、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。
A：需求引导
B：能力判断
C：了解出资人
D：了解受益人
E：与出资人友好沟通
6、房地产开发企业的目标市场选择需要与相适应。
A：企业文化
B：宏观环境
C：企业素质
D：微观环境
E：企业所拥有的资源
7、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求：
A：特许人的管理水平
B：知识产权保护的制度环境
C：加盟者的专业水平
D：社会诚信氛围
E：加盟者的投资规模
8、房地产市场的基本特征包括。
A：区域性
B：供给滞后性
C：交易复杂性
D：受政府干预较小
E：完全竞争性
9、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。
A：鉴别
B：筛选
C：整序
D：编辑
E：翻译
10、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。
A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的B：将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的11、房地产市场推广中的人员推广。
A：对推广人员的素质要求较低
B：可以直接向消费者传递房地产产品信息
C：需要激励机制鼓励推广人员
D：易于进行大面积推销
E：需要对推广人员进行业务培训
12、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。
A：保守秘密的义务
B：尽力提供居间服务的义务
C：按照指示处理事务的义务
D：如实报告的义务
E：亲自处理事务的义务
13、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。
A：受理
B：审核
C：公告
D：记载于登记簿
E：发证
14、商品定价的心理方法主要有。
A：高价法
B：优惠法
C：低价法
D：尾数法
E：折价法
15、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有。
A：资格甄别
B：真实意愿
C：珍惜常客
D：判断决策人
E：需求内涵
16、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。
A：求廉动机
B：求实动机
C：求美动机
D：求同动机
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。
A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
18、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是：
A：市场开发型
B：市场创新型
C：产品开发型
D：产品创新型
E：产品、市场开发型
19、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。
A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年
B：资金时间价值换算中采用的是单利
C：本年的年末为下一年的年初
D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的E：年金A是在每年年末发生的
20、按照．保险分为财产保险和人身保险。
A：保险价值的确定方式
B：保险的实施方式
C：保险标的的不同性质
D：保险人所承保危险的范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。
A：有利于提高员工的士气和工作绩效
B：较易形成企业文化
C：有利于激励主管人员奋发向上
D：易吸收优秀人才
E：客户资金代收代付风险
22、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。
A：直觉思维
B：常规思维
C：逻辑思维
D：发散思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。
A：处以2万元以上3万元以下罚款
B：处以1万元以上3万元以下的罚款
C：责令限期改正
D：处以警告
E：责令停止销售
24、房地产市场高峰期的主要特征有。
A：消费需求依市场惯性减少，租金下降
B：新房换手快，交易量大
C：大批房地产开发项目开工
D：售价以比租金快得多的速度下降
E：售价以比租金快得多的速度上涨
25、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。
A：尽量以不影响日常的工作效率为前提
B：不能过于保守
C：全面考察
D：不能盲目乐观
E：风险与收益对等
