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来源： 房屋登记小灵通
房屋登记官例题60例
亲，考试中物权法仍是重点，刚对这些登记关试题整理完，与君共勉！
【例题1】下列选项中可能是物权的客体的是（BC）？
A．国有土地
B．建设用地使用权
C．应收账款
D．肖像
【例题2】下列选项中属于物权的是（AB）？
A．探矿权
B．地役权
C．房屋租赁权
D．占有
【例题3】根据我国《物权法》的规定，以下关于物权客体的说法中正确的是（B）？
A．物权法上的物是特定物，因此，有的物因为尚未特定化而不能成为物权客体
B．物权法上的物是独立物，因此，某汽车中的发动机不是物权的客体
C．物权法上的物是有体物，因此，权利不是物权的客体
D．一个物上不能同时成立两个以上的用益物权，但可以同时成立两个以上的担保物权
【例题4】甲与乙约定：甲将自己的自行车一辆卖给乙，价格为200元，当日交付，十日后乙付款，自行车所有权自乙付款时转移给乙，半年内乙不得将该自行车转让给他人，否则赔偿甲50元。双方依约履行了交付自行车和付款的义务。三个月后，乙将自行车以300元的价格卖给丙并交付。关于该案，以下说法正确的是（BD）？
A．自甲将自行车交付给乙时自行车所有权转移给乙
B．自乙将自行车交付给丙时自行车所有权转移给丙
C．如果丙明知甲乙之间的约定仍购买自行车，他将不能取得自行车所有权
D．甲有权要求乙赔偿50元
【例题5】某村民委员会与该村村民甲签订的土地承包合同中约定：甲承包该村集体所有的一块面积为8亩的耕地，甲在该幅土地上建窑，生产青砖和红砖，承包期限为十五年。双方没有办理登记手续。关于本案，以下说法正确的是（D）？
A．甲能够取得土地承包经营权
B．因为没有办理土地承包经营权登记，所以甲不能取得土地承包经营权
C．根据相关规定，该土地承包合同为有效合同
D．该约定不具有物权法上的效力，所以甲不能取得土地承包经营权
【例题6】甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）？
A．对房屋进行实地查看
B．要求对房屋的价值进行评估
C．按照房屋的面积收取登记费
D．按照房屋的价值收取登记费
【例题7】张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（ABCD）？
A．张某无权要求赵某返还房屋
B．张某有权要求李某赔偿
C．张某有权要求房地产登记机构赔偿
D．张某与李某之间的抵押合同有效
【例题8】王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（ABC）？
A．李某不享有抵押权
B．李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任
C．王某无权要求陈某返还房屋
D．王某有权要求陈某返还房屋 【例题9】下列权利变动，未经登记不得对抗善意第三人的是（ABCD）？
A．转让船舶所有权
B．设立地役权
C．以动产设立抵押权
D．互换土地承包经营权
【例题10】某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（BC）？
A．房屋应归甲所有
B．房屋应归乙所有
C．抵押合同有效
D．抵押权成立
【例题11】甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（A）？
A．乙丁之间的买卖合同有效
B．乙丁之间的买卖合同无效
C．乙丁之间的买卖合同效力未定
D．乙丁之间的买卖合同可撤销
【例题12】以下关于物权登记机关的说法中正确的是（AC）？
A．不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理
B．浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记
C．基金份额质押在证券登记结算机构办理登记
D．应收账款质押在工商行政管理部门办理登记
【例题13】甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）？
A．对房屋进行实地查看
B．要求对房屋的价值进行评估
C．按照房屋的面积收取登记费
D．按照房屋的价值收取登记费
【例题14】登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（A）？
A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权
B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得
C．丙未取得该房屋所有权
D．丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认
【例题15】某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（D）？
A．在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权
B．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的
C．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的
D．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效
【例题16】甲有三台空调，A空调自用，B空调借给乙使用，C空调出租给丙。如今甲乙签署买卖合同，由乙购买这三台空调，双方约定：（1）A空调出卖给乙，但甲由于使用需要，承租该空调；（2）甲将对丙享有的C空调返还请求权让与给乙，以代替交付。请问以下说法中正确的是（ABC）？
A．关于A空调的交付为占有改定
B．关于B空调的交付为简易交付
C．关于C空调的交付为指示交付
D．三台空调均未交付
【例题17】甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（ABC）？
A．7月8日之前牛归甲所有
B．7月8日到20日之间牛归乙所有
C．7月20日至31日之间牛归丙所有
D．7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛
【例题18】5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（D）？
A．5月6日
B．5月7日
C．5月8日
D．5月9日
【例题19】甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为（C）？
A．国家
B．集体
C．乙
D．丙
【例题20】某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（B）？
A．2007年3月1日
B．2007年11月1日
C．2008年2月3日
D．2008年3月1日
【例题21】甲的自行车被乙偷走，乙骑了几天后又被丙抢夺。对于甲的救济，以下说法正确的是（BCD）？
A．甲可以向乙主张返还原物
B．如果甲向丙请求返还原物，不受诉讼时效的限制
C．如果甲向丙请求返还原物，无须证明丙有过错
D．如果某日甲在路边看见这辆自行车，可以直接搬回家
【例题22】王某在“翠艳新城”购买了二室二厅的住房一套，下列选项中王某必定享有共有权的是（C）？
A．小区内的道路
B．小区内的绿地
C．房屋内的承重墙
D．停车位
【例题23】“翠艳新城”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（C）？
A．200
B．160
C．151
D．121
【例题24】甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：
（1）由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（AC）。
A．乙可以根据合同约定取得绿地
B．乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有
C．乙可以根据合同约定取得车位
D．乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有
（2）乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的是（BD）。
A．业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定
B．若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定
C．因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力
D．若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意
（3）丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于丙的这一行为（AC）。
A．业主大会有权制止
B．业主委员会有权代表业主向法院起诉
C．受侵害的业主有权向法院起诉
D．业主大会有权代表业主向法院起诉
（4）A栋紧邻城市主干道，甲公司预计如果把A栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下计划，其中，可以实现的是（D）。
A．将房屋全部出售，保留顶层空间使用权
B．将顶层全部房屋保留给自己，从而取得顶层空间的使用权
C．与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金
D．与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商
【例题25】甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（C）？
A．甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层
B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权
C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层
D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层
【例题26】老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（C）？
A．老王与老张之间的房屋买卖合同有效
B．老王与老张之间的房屋买卖合同无效
C．老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定
D．老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销
【例题27】为方便学习，张某与李某二位同学分别出资4000元、2000元合伙购买了一台电脑。2008年7月4日电脑出现故障后交由王某修理，花去修理费600元。请问以下说法中正确的是（ABCD）？
A．王某有权请求张某支付600元修理费
B．王某有权请求李某支付600元修理费
C．王某有权请求张某支付400元修理费、李某支付200元修理费
D．王某有权请求张某、李某各支付300元修理费
【例题28】村民甲、乙、丙三人分别出资400元、300元、300元购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田。三人在买牛的时候约定：“牛归三人共有。牛死了可以分牛肉，牛活着就不能分。”对于该牛以及其后发生的事情，以下判断正确的是（CD）？
A．三人对耕牛的共有应当视为共同共有
B．耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，应由三人平均分担
C．耕牛偷吃了丁家的玉米苗，造成500元损失，丁有权要求甲全部赔偿
D．后来甲搬到市里与儿子同住，甲有权要求分割
【例题29】2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（BC）？
A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权
B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得
C．乙应对甲承担违约责任
D．登记机关应对甲承担一定的赔偿责任
【例题30】张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得（ABD）？
A．李四明知该房屋为张三所有
B．房屋价格过分低于市场价格
C．房屋价款尚未支付
D．房屋尚未过户登记到李四名下
【例题31】甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司经理张某使用，并将轿车登记在张某名下，张某擅自将轿车以市场价格卖给王某，甲公司知道后，向法院提起诉讼，要求王某返还该车。下列说法正确的是（ABC）？
A．甲公司的主张不能得到法院的支持
B．王某取得该轿车的所有权
C．甲公司要维护自己的权利，需要向法院提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿车归自己所有
D．甲公司可先申请更正登记，如果登记的权利人不同意更正，还可以申请异议登记
【例题32】甲将自己的一台笔记本电脑借给乙使用，并且明确要求乙不得以任何形式处分该电脑，但是没有告诉乙该电脑已经抵押给丙的事实。后来，丁发现乙的电脑，非常喜欢，便想以略高于市场价的价格买下。乙怕丁反悔没敢告诉丁电脑的来龙去脉。丁付清款项，取走电脑。关于本案的处理，以下说法正确的是（BC）？
A．因为该电脑已经抵押给丙，所以乙丁之间的买卖合同无效
B．电脑应当归丁所有
C．丙对电脑的抵押权消灭
D．丙可以要求乙赔偿损失
【例题33】甲的MP4丢失，被乙捡到。乙已经拥有一部更高级的MP4，遂将捡到的MP4送到信托商店寄售，丙从信托商店购得该MP4，并支付20佣金，半年后被甲发现。以下意见中正确的是（ABCD）？
A．甲有权向乙请求损害赔偿
B．甲有权向丙请求返还原物
C．丙有权要求甲支付自己所付的20元佣金
D．乙无权请求甲支付保管MP4的费用
【例题34】一日，甲在街上看见自己的电动自行车正被一个素不相识的人乙推着，便上前询问，乙说这辆电动自行车是自己从朋友丙处买到的，并且出示了丙打给他的收条。如果甲想追回这辆电动自行车，可以通过哪些途径实现（ABCD）？
A．证明该电动自行车是自己去年不小心丢失的
B．证明该电动自行车是被小偷偷走的
C．证明丙明知道电动自行车不是乙的仍然购买
D．证明乙支付的价格远远低于市场价
【例题35】甲擅自将乙借给他的一块手表出让给丙，下列表述中哪些是正确的（ABC）？
A．甲以自己的名义出让给丙，甲、丙之间的合同为效力未定的合同
B．甲以乙的名义出让给丙，甲、丙之间的行为为无权代理的行为
C．丙可因善意取得而取得该手表的所有权
D．丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
【例题36】甲的手机丢失，被乙捡到。乙已经拥有一部先进的手机，遂将捡到的手机卖给同事丙，半年后被甲发现。以下处理意见中正确的是（ABD）？
A．甲有权向乙请求损害赔偿
B．甲有权向丙请求返还原物
C．丙可基于善意取得制度而取得手机的所有权
D．乙无权请求甲支付保管手机的费用
【例题37】2006年5月4日王某打篮球时不小心将手表丢失，李某捡到该手表后便将其据为己有。2006年7月7日王某得知李某捡到该手表，但由于事务繁杂一直未与李某联系。2008年8月9日王某遇见李某，便向李某索要该手表。请问以下说法中正确的是（A）？
A．王某有权向李某索要该手表
B．王某无权向李某索要该手表
C．李某有权要求王某支付必要费用
D．李某有权要求王某支付适当报酬
【例题38】甲遗失一块手表，乙捡到该手表后以2000元的市场价格卖给了不知情的丙。两年后，甲发现丙所戴的手表正是自己的那块。请问以下说法中正确的是（B）？
A．甲有权要求丙返还手表，但需要向丙支付2000元
B．甲有权要求丙返还手表，且无须向丙支付2000元
C．甲无权要求丙返还手机，因为除斥期间届满
D．甲无权要求丙返还手机，因为丙善意取得该手机
【例题39】3月16日村民老张与村委会签署了土地承包经营权合同，6月16日办理了土地承包经营权登记，6月22日老张领取了土地承包经营权证书。9月20日老张与老李签署了土地承包经营权转让合同，12月20日办理了相应的变更登记手续。请问以下说法中正确的是（AC）？
A．老张3月16日取得土地承包经营权
B．老张6月16日取得土地承包经营权
C．老李9月20日取得土地承包经营权
D．老李12月20日取得土地承包经营权
