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预结算工作常见错漏防范细则
预结算工作常见错漏防范细则
前 言
如何提高我们的工作效率，避免工程款多计发生。我们除了有扎实的专业功底外，工作态度方法更重要，可以规纳为三多：多沟通（审核中只要不清楚的地方应多与现场人员和设计人员沟通，做到有依有据，绝不含糊）；多跑路（多去现场了解实际做法：比如厨房卫生间线管回路图纸不能完全反映，可能计算的结果有很多，只能去现场了解实际线管的走向）；多比较（实际做法与清单内容是否一致，就要比较了，比如水表安装子目工作内容是按表组考虑的，材料中有很多的闸阀、止回阀）。
总 则
1、审核时一定要到现场勘查。
2、审核过程中发现合同、招标存在疑问的，要及时汇总汇报。
3、做好往来函件的收集，收集相关部门的有关工程质量、偷工减料事件的资料，在审核时多加关注。
4、分清施工单位的施工界面或范围。
5、竣工图纸与现场有差异的，审核时要以现场为准。
6、综合单价包干项目审查重点
6.1熟悉单价包干的施工内容，是否存在综合单价已含的工作内容另列项计算。
6.2实际使用材料与综合单价合同材料是否一致。
6.3如果单价中已经考虑了材料的损耗量，则在工程量计算中不再考虑。
7、总价包干工程审查重点
7.1合同所包含内容是否全面完成，有没有不做，漏做的，实际用材料与合同约定的材料是否一致；仔细研读合同，注意合同总价要不要下浮。7.2设计变更根据合同是否可以计费。
8、甲供甲控材料
8.1对甲供甲控材料，要对照送货单及台帐，核实进货量与送审的数量是否
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一致。
8.2送审时承包单位往往在甲供甲控调价差项目中会故意漏报、不报价差为负数的项目。
8.3有无偿甲供材料的工程合同结算时，需提供无偿甲供材料的用量，计算核实其损耗是否合理。
9、签证或变更，承包单位多会报送增加的工程项目或工程量，而忽略减少的关连项目及工程量；注意签证内容是否与竣工图重复。
一、装饰工程
1、审核时（主要是指暂定合同总价类），应注意按计算规则计算审核工程数量：天棚灯盘应扣除，厨房橱柜地面及墙面只计找平层饰面层应扣除，地面石材波打线及天花石膏线等按图示中心线长度计算等，门窗洞口侧壁抹灰贴砖计算，抹灰不算，贴砖要计算。
2、层高3.6米以内的天棚做抹灰时有天花装修的不另计脚手架。
3、灯槽里面装饰工程量要注意区分计算。
4、需现场了解注意的项目有：
1）窗帘盒内顶部有多种饰面层，如墙纸或乳胶漆饰面。2）灯槽内凹部位的装饰是采用哪种材料，是乳胶漆还是墙纸。3）窗帘盒内的踢脚线是否按房间的标准来做，还是采用10公分高。4）与公共部份交接门套脚座，是双面采用石材，还是一边采用石材一边采用木脚座。
5）门头造型是单面还是双面。
6)计算灯管数量时，因为型号不一样长度不同，所以要结合反光灯槽长度计算灯管支数并核对反光灯槽的类型，是采用普通灯管还是LED灯管，结合图纸进行复核。
5、装饰施工中需注意区分的施工界面或范围有：
1）墙面石材骨架是原来土建已砌筑好的墙体，还是采用钢骨架，要结合土
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建砌筑图及装修图一起核对。
2）管井砌筑，要区分是土建施工还是装修施工的。
3）给水管施工，有些是总承包施工，有些是由装修施工单位施工的。4）家俱内的布管穿线是否由装修单位施工。
6、墙面装饰工程量计算要注意如果有2公分收口条要扣除。
7、装修图纸一般比较注意表面装饰层的设计和标注，而对构造设计并不详细，造价人员不仅要与设计和现场工程人员多沟通，平时要多深入现场，了解装饰工艺和各种装饰面层的内部构造。
二、土建市政园林工程 a)土建工程
1、外墙涂料：由于阳台外墙一般都有踢脚线，但建筑图上无法显示，在计算外墙涂料的时候，需结合装修图纸来计算。
2、内墙砌筑：内墙砌筑施工所依据的图纸并非建筑施工图，而是另外的内墙砌筑图，外墙砌筑施工图纸为建筑施工图；内墙砌筑图与建筑图不一定一致；内墙抹灰、天花找平、地面找平均以内墙砌筑图为准，天花抹灰一般在没有吊顶的地方才需要抹灰，地面找平一般在铺木地板的地方才需要找平；主体单位也不一定能严格执行交楼标准，在做主体结算时一定要划分清楚楼地面、墙面、天棚面的主体单位施工范围。
3、地下室防水：防水卷材综合单价往往包含结合部位的附加加强层
4、构造柱：结构说明中有关于构造柱设臵的说明，但现场施工中往往并没有按说明去设臵，计算时需参照构造柱布臵图。
5、墙面挂网：图纸无法显示挂网的位臵，在挂网施工完成但尚未抹灰的时候，到现场实地测量挂网的工程量和拍摄一定数量的现场照片作为结算参考依据。
7、桩基础工程:有效桩长为桩端到设计标高的长度，并非桩尖入土长度。
8、管桩桩头与承台连接按个计算，一般已经包含制作砼、桩插筋等一切工艺及材料，具体视综合单价包干内容而定。
9、甲方指定分包单位的管理费是否含在总承包合同中。
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10、地下室剪力墙、柱表面一般不做水泥砂浆抹灰，计算时需留意。
11、关于措施钢筋马凳筋的布臵。有些项目用钢筋的边角余料代替的马凳筋，有些马凳筋布臵与常规做法不一致，审核时要注意。
12、材料调差：总承包合同一般涉及到材料调差，一般是按信息季度价调整，但是有些材料招标部会发文要求按他们的单价调整（有时是低于信息价）。例如：招标发文要求海怡一期的加气块按185元/M3计算，合同价为195元，信息价为225/M3。此类材料多见于加气块、预应力钢绞线、防水卷材、西瓦等。
13、广联达软件钢筋GGJ软件中：
13.1需要对应设计要求仔细检查计算规则设臵（例如：砼标号、抗震等级、锚固搭接长度、构件节点设臵等）。
13.2多与现场、设计沟通，了解现场钢筋接驳的情况。13.3仔细检查构件的属性是否正确。
13.4单构件里面也是施工单位喜欢多计的地方。如在绘图区已计算，在单构件区又重复计算，例：飘窗钢筋在绘图区配筋与单构件配筋重复计算。13.5在梁构件的计算中，注意梁跨及支座点的设臵。在板构件中，注意板筋的布臵范围及板的标高设臵。
13.6钢筋的非设计接驳，注意按合同约定是否应计算。直径10以下的钢筋不定尺。
13.7在计算地下室底板钢筋的时候，要扣减已单独计算的承台钢筋。13.8计算箍筋、板筋、墙筋时设臵为“向上取整+1”，然“四舍五入+1”则更贴近实际现场施工。
14、塔吊基础的费用，不应在分部分项工程中计算，塔吊基础作为措施项目，其费用应在开办费中计取。
15、砖砌体计算时要扣反梁，圈过梁，厨厕周边砼泛水，卫生间墙身装饰计算要按层高扣减沉箱高度、超过计算规则约定的孔洞面积要扣减计算，注意按高标准计算等重算造成的工程量正误差。干挂石材的墙面不做抹灰。
16、北方地区室内铺设采暧管的，审核时要注意采暧管底的水泥砂浆垫层是否
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已施工。
17、根据图纸及现场注意外墙保温工程量计算要扣除两栋之间的施工缝面积、及墙外凸出部分面积、阳台间墙、空调板侧壁等实际未做保温的面积。
18、现场勘查注意设备等用房是否按图施工。b）市政园林工程
1、围墙及江、河边铁艺栏杆工程量计算时注意立杆是否独立计算，如果是独立计算则计算栏杆长度时需要扣减立杆所占长度。
2、道路路沿石计算，注意直形和弧形的区分，半径超过12米的弧形当直形计算；路沿石雨水口是否独立计算，如果是独立计算则计算路沿石长度时需要扣减雨水口所占长度。
3、所有土石方工程施工前通知施工单位或工程部做好交场原土标高记录三方确认，以减少结算时因标高不明确引发的争议。
4、土方天然密实体积、松方体积、松填体积等不同状态体积的换算。一般的土方综合包干单价，都是按天然密实体积计算的，部分后期土方的转运等签证，是按开挖后的堆积体积计算的，直接按合同综合包干单价计算或按定额的挖运等子目套用不妥。
5、市政园林工程问题多发于隐蔽项目，平时要注意收集和分析地质地形资料同时也要多深入现场了解。
三、安装工程
1、总价包干合同，设备移交单与合同清单对比，没有移交单或是没有接收单位的签名应予以扣除。
2、线管安装工程量核减，同时要核减管内穿铁丝或电线、线缆工程量（计算时按管长为基础的）；水管安装工程量核减，同时要核减消毒冲洗、刷油漆、保温或试压的工程量；泛光照明总电箱如因设计变更移位，主电缆工程量增加，增加了相应的费用，但如果分电缆减少了就要扣相应费用。
3、注意地暖工程现场实际布管、细石混凝土垫层厚度、保温层（聚苯板）厚度、钢丝网规格等与设计图纸存在差异，如弯曲半径大于设计导致回路长度减少、预结算工作常见错漏防范细则
细石混凝土垫层及保温层（聚苯板）厚度不够，没有设臵伸缩缝及保护管等。地暖属于隐蔽项目，故平时进度时就要多去现场，作取证工作。
4、装饰工程中安装审核注意事项
1）装饰工程中电气专业图中暗装照明用电线管一般为主体单位预埋，装修单位一般是作局部修整，故合同中每户型的电线管清单工程量数量不应很多。2）一般暗装日光灯管灯带的接线,只计至 预结算工作常见错漏防范细则
套，假设每套灯具价26元，则未计价材料这项应填260，如果填1套，材料价格就少了10倍。
2）定额的套用不合理，不注意定额的计量单位。对定额中的缺项套用子目或换算的理解有出入、忽略定额综合解释、不换算系数、高套定额。如定额内钢材以“kg”计价时，输入材料价格却误认为是“t”，如此一来计算出的工程造价就会相差甚远了。
3）安装工程材料的规格、型号和数量是否按设计施工图规定，建筑工程材料的数量是否按定额工料分析出来的材料数量计取。
7、取费标准的计取，安装工程概预算费用是根据企业的不同性质，按人工费的百分比计算的，审查时应着重注意以下内容：
1）各种取费费率是否符合有关部门颁发（或合同约定）的文件规定。
2）各种取费费率的采用是否符合工程项目的性质、规模和有无高套取费标准。
3）有无将不需要安装的设备或甲方采购的设备也计取为安装工程的间接费用中。
8、注意与其他专业分包的施工界面的划分
1）区分主体工程与装修工程的施工界面：电线管预埋、给水管预埋、楼梯照明(含应急照明)、单联声光控感应开关一般为主体施工范围，但也会有局部的线管修整属于装修的，但要有签证。
2）区分主体工程与消防工程的施工界面：消防电线管预埋、消防桥架、套管一般为主体施工范围，但现在也有把电线管预埋（包括室外管网）、消防桥架、套管、市政总水表后生活给水管及室外消火栓纳入消防单位施工范围。所以主体结算时一定要查阅消防合同或招标文件，而消防工程如涉及到合同含上述内容的，结算时也要查阅主体的结算或进度资料。
3）区分主体工程与永久电工程的施工界面：主要是要区分公变、专变后低压线路、表箱及电表、小区内埋地的电缆管、电缆沟、桥架、配电房及管井的接地系统是否永久电工程施工范围；如公变、专变后低压线路是永久电工
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程施工范围，未端线路是到层间表箱还是到楼层总配电箱。
4）区分主体工程与永久水工程的施工界面：主要是区分市政总水表后给水管及加压给水管、加压、户表是否永久水工程施工范围。
四、其它
1、注意有些工程量计算会以面积作为体积（漏乘厚度）计价，工程量与实际偏差较大。
2、合同约定的交场标准并不一定是现场实际的情况，要到现场了解对比及与项目工程部沟通确定，以免多算、重算。
3、审核时应扣除甲控甲供材料价后再按合同支付条件审核本期进度金额。出具付款证由于四舍五入原因可能造成有±0.01的小数偏差，导致财务方面退单；仔细检查相关计算式数据，用手输入方式输入各相关数据。
4、当甲控甲供材料的实际领用量比图纸消耗量小得多，如防水涂料、防水卷材等，出现这种现象的原因极可能是施工单位偷工减料。
5、签证：经常发生一些已经在措施费、预算包干费或安全文明措施费等开办费中包含的项目，但由于合同说明范围及规范、定额不能全部含盖所有实际发生情况，甲乙双方对是否签证存在较大争议。如一些临时道路、现场围蔽或水电补洞等。
6、每月月底到现场和施工单位确认施工进度，并签名确认，根据每期实际完成的工程量进行材料调差。
7、如果样板先行施工另行签订了协议，在算大批量装饰安装时要将样板房及相应的大堂、电梯厅套数扣除。
8、对于已经完成的结算，要保存好相关结算资料，以备核查比较及质保金的扣款支付等。防范方法：各地区结算完后，《最后造价确认表》一份、《结算审阅表》及《结算复核报告》原件在合约成本管理中心存档。
