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2014年注册咨询工程师现代咨询方法与实务典型点评
某咨询单位刚刚成立，初步设想是从事建筑工程方面的咨询服务，需要进行一系列营销活动，最终明确市场定位。先期进行了市场调查，内容包括经济环境调查、社会人文环境调查和市场容量调查等，经过目标市场选择，最后将咨询服务定位在建筑工程的招标代理业务上。
问题：
(1)该单位进行的市场调查除了上述内容外，还应包括哪些调查内容?
(2)请简述该单位的市场定位的步骤。
(3)在营销过程中可以采用的营销手段有哪些?
参考答案：
(1)该单位进行的市场调查除了上述内容外，还应包括政治法律环境调查和技术应用环境调查。
(2)市场定位的步骤包括：
1、应确认咨询单位自身的竞争优势，主要是在资源条件，管理水平和知名度等方面;
2、通过对比分析目标市场上可能出现的竞争对手与本单位的优势和劣势，明确自己在目标市场的相对竞争优势;
3、通过一系列的营销活动，展示自己特有的竞争优势。
(3)可采用主要营销手段有：网页宣传、来客户举荐、广告宣传、树立品牌形象、专业出版物、保持良好的公共关系等。
点评：
这些都是定型的内容，考核方式比较简单，关键是分条记忆，不要有遗漏。
练习题
某咨询单位所在地政策环境稳定、咨询市场竞争激烈、市场信息瞬息万变;该单位的内部管理制度较为健全，但对国际工程承包规律不熟悉、经验不足;资金运转顺利，有较好的经营业绩，预计未来效益会稳步增长;有专门的法律顾问和合同管理部门，以处理合同执行过程中的变更、索赔等事项;单位的咨询人员经过层层选拔，经注册的咨询工程师、监理工程师、造价工程师等的数量和资格均符合甲级咨询单位的要求。
问题：
(1)依据所给资料，目前该单位面临哪些主要风险?
(2)该咨询单位从单位的角度出发应该采取哪些风险管理策略?
参考答案
(1)该咨询单位面临的主要风险有市场风险和管理风险。
点评
理论上，咨询单位面临的风险有政策风险、市场风险、管理风险、法律风险、财务风险和道德风险。但从上述资料分析，政策风险、法律风险、财务风险和道德风险相对较小，所以，该单位面临的主要风险是市场风险和管理风险。
(2)工程咨询单位可采取的针对单位的风险管理策略包括：建立规范的内部治理结构、健全内部风险控制制度、建立咨询单位的信用评级制度、建立责任赔偿制度、推广担保制度、建立工程保险制度、实行合伙人机制。
点评
一定要看清题意，题目要求的是针对咨询单位的风险管理策略，而不是针对咨询人员的风险管理策略。
练习题：
某咨询单位接受业主委托承担项目前期阶段的咨询任务，该业主投资的是不使用政府资金的核准项目，要求咨询单位编制项目建议书和可行性研究报告即可。
问题：
(1)该咨询单位应承担的咨询任务是什么?
(2)上述业主要求咨询单位编制的报告文件是否符合要求?简述理由。
参考答案：
(1)该咨询单位按照政府核准机关的要求，编写项目申请报告，以便政府对该项目进行核准。
(2)不符合要求。
企业投资建设不使用政府资金的核准项目，需要向投资行政主管部门报送项目核准申请报告，不再审批项目建议书或可行性研究报告。但是从企业自身角度出发，这些文件也是需要编制的。
练习题：
1.某河流上游地区拟建一水泥厂，该厂有必要的环境保护措施，不会对流域水土造成重大影响。在确定项目目标时委托某咨询公司进行了利益群体分析。
问题：
(1)该咨询公司认为流域内的居民(包括农户)是本项目的利益群体，应对其进行利益群体分析，您是否赞成这种观点，简述理由。
(2)利益群体分析的目的是什么?主要包括哪些内容?
2.某咨询公司运用逻辑框架法确定某水利工程的项目目标时，认为改善当地居民的生活条件是本项目的目标之一，并构建了逻辑框架，确定了项目目标的垂直逻辑关系和水平逻辑关系。
问题：
(1)“改善当地居民的生活条件”属于逻辑框架法中的哪个层次?
(2)垂直逻辑关系和水平逻辑关系分别分析的是哪些因素之间的逻辑关系?
参考答案：
1.(1)赞成这种观点。因为利益群体是指受到项目产出影响或可能影响的个人或单位，包括直接的和间接的、正面的或负面的影响。该流域内的居民会受到此项目的影响。
(2)利益群体分析的目的是通过对投资活动所有相关者的利益分析，来确定规划或项目的长远目标和宏观影响，明确项目的最高目标和主要受益群体。主要内容包括：①研究项目应采纳谁的目标;②关注确定优势可能引出的潜在对立者;③分析项目可能带来的环境和社会影响。
2.(1)属于项目的长远目标。
(2)垂直逻辑关系阐述的是各层次的目标内容及其上下问的因果关系，其中关键在于目标层次与假定条件的关系分析;水平逻辑关系分析验证指标、验证方法和重要的假设条件之间的逻辑关系。
点评
逻辑框架法是比较重要的方法，目标层次和逻辑关系是该法的重要内容，新教材对该法的介绍比以前全面，内容有所增加，要注意与以前的变化。
1.某企业根据工程项目需要，将保险、劳动安全工作统一纳入到风险管理范围，问该工程项目风险管理的基本任务是什么?
2.某工程项目的风险管理过程中采用了如下方法：(1)利用德尔菲法搜集专家对该项目风险因素的意见;(2)利用概率和影响矩阵对风险因素进行排序;(3)利用访谈或开会的方式对风险的概率和影响进行评价;(4)利用概率分布进一步分析风险因素;(5)采用蒙特卡罗技术计算风险因素的概率和可能影响。
问题：请将上述方法分别归入相应的风险管理过程。
参考答案：
1.基本任务包括识别风险来源和风险状况;建立风险管理体系，明确风险管理制度和风险管理办法;分析风险，评估风险影响或损失程度;制定风险对策和风险应对计划，估算风险
对应成本，确定风险等级和处理权限;对风险进行监测和控制;投保范围进行保险管理;落实安全与卫生措施。
点评：
1.根据题意，关键是最后两项不要漏掉。
2.(1)属于风险识别方法;(2)(3)属于定性风险分析方法;(4)(5)属于定量风险分析方法。
社会分析常用方法
Ø 利益相关者分析
Ø 社区基层参与评价
Ø 多因素综合评价方法
1.利益相关者分析
概念：利益相关者是指与项目有利害关系的人、群体或机构。
利益相关者分析在社会评价中用于辨认项目利益相关群体，分析他们对项目的实施及实现目标的影响。
步骤：
Ø 识别利益相关者
Ø 多目标加权评价法
分析项目的社会可行性时通常要考虑项目的多个社会因素和目标的实现，因此需要选用多目标决策分析评价的方法。
即根据定量与定性分析指标的重要程度，进行指标打分和加权计算，得出综合评价的结论
Ø 分析利益相关者的利益构成Ø 分析利益相关者的影响力
Ø 制定参与方案
2.社区基层参与评价
概念：社区基层参与评价是在项目设计和实施阶段对当地社会情况和利益相关者的态度进行调查的评价方法。
目的：识别可能存在的社会问题;促进当地社会成员参与项目实施;沟通项目规划实施者和利益相关者。
内容：包括社区访谈、问题排序、偏好排序、财富排序等活动。
Ø 社区访谈：即在特定人群中(一般个人、主要知情者和特定群体)展开的目标性访谈。这是社区基层参与评价的基本方法。
Ø 问题排序：常用问题卡片的形式对问题进行排序
Ø 偏好排序：分析参与者对不同选项的偏好，以便更好地理解不同群体的偏好倾向
Ø 财富排序：用于分析社区内不同群体的财富状况并进行排序，用以调查当地人对财富的观点
3.多因素综合评价方法
Ø 矩阵分析总结法
将社会评价的各种定量定性分析指标列入社会评价综合表(见后)，在此基础上进行综合分析和总结评价。分析步骤为：
①将各项单项评价结果列于矩阵表中，分析它们对整个项目社会可行性的影响程度
②将一般可行且影响较小的指标逐步排除，重点分析那些对项目影响大且存在风险的问题，并说明补偿措施
③分析和归纳，指出对项目社会可行性有关键影响的因素，评价项目的社会可行性，并提出规避社会风险的对策。
社会评价报告编写要点
1.报告摘要
主要阐述评价项目的由来，编制社会评价报告的依据、评价范围、主要工作过程、主要结论及建议等
2.建设项目概述
主要阐述建设项目的规模、工程技术及产品方案、原材料、燃料供应、辅助设施建设、项目建设和运营活动的社会影响范围和途径等
3.社会影响范围的界定
根据项目的具体特点及当地的社会经济情况，对社会影响范围及对象进行合理界定。
重点包括以下内容：
Ø 对项目的社会影响区域进行界定
Ø 对项目影响区域内的目标群体和影响群体进行合理界定
Ø 分析由项目直接导致的社会影响和间接影响
Ø 对项目可能导致的重要影响因素进行合理界定。
4.社会经济调查
在社会影响范围界定基础上，阐述对受项目影响的各类环境进行调查的过程、方法和主要步骤。
5.利益相关者分析
注意对特定利益相关者进行重点分析评价，包括：
Ø 贫困人群
Ø 妇女群体
Ø 少数民族群体
Ø 非自愿移民群
6.减轻负面社会影响的措施方案及其可行性
措施方案应包括损失估算、补偿标准制定、收入恢复计划、补偿措施、实施进度计划、费用预算等相关内容，并结合社会经济调查及利益相关者分析的结果，对措施方案的可行性进行分析论证
7.参与、磋商及协调机制
对利益相关者参与社会经济调查、补偿措施方案的制定和实施及项目的实施管理等活动提出措施建议，对相关的沟通协调、意见反馈、申诉及纠偏机制建立提出措施方案
8.监测评价
即对项目的实施效果及社会风险规避措施的监测评价
9.重视不同行业项目社会评价的特点
Ø 城市交通项目
Ø 城市环境项目
Ø 能源项目
Ø 农村发展项目
Ø 水利项目
Ø 自然资源保护项目
10.附件、附图及参考文献
Ø 项目建议书
Ø 可行性研究报告
Ø 项目申请报告
Ø 项目前期论证报告及其审批、核准的文件
Ø 社会评价调查大纲、访谈记录等
1.风险的概念
广义上讲，风险是未来变化偏离预期的可能性
以及其对目标产生影响的大小。其特征是：
风险与不确定性的概念
Ø 风险是中性的，既可能产生不利影响，也可能带来有利影响。
Ø 风险的大小与变动发生的可能性有关，也与变动发生后对项目影响的大小有关。
2.确定性和不确定性的概念
确定性是指未来某一事件、活动一定要发生或者一定不发生，其关键特征是只有一种结果。
不确定性是与确定性相对的一个概念，指某一事件、活动在未来发生或不发生的可能性是未知的。
3.不确定性与风险的区别
Ø 可否量化。风险是可以量化的，而不确定性则是不可以量化的。
Ø 可否保险。风险是可以保险的，而不确定性是不可以保险的。
Ø 概率可获得性。风险的发生概率是可知的，或是可以测定的，不确定性发生概率是无法测定的。
Ø 影响大小。不确定性代表不可知事件，因而有更大的影响
现代咨询方法与实务
该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额。
采用生产能力指数法，计算简单、速度快;但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。
比例估算法又分为两种
1.以拟建项目的全部设备费为基数进行估算。此种估算方法根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。
2.以拟建项目的最主要工艺设备费为基数进行估算。此种方法根据同类型已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程(总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用)占工艺设备投资(包括运杂费和安装费)的百分比，据以求出各专业工程的投资，然后把各部分投资(包括工艺设备费)相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总投资。
1.朗格系数法。这种方法是以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。
这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差异，所以精确度不高。来源：考试大
2.设备及厂房系数法。一个项目，工艺设备投资和厂房土建投资之和占了整个项目投资的绝大部分。如果设计方案已确定生产工艺，初步选定了工艺设备并进行了工艺布置，这就有了工艺设备的重量级厂房的高度和面积。那么，工艺设备投资和厂房土建的投资就可以分别估算出来，其他专业，与设备关系较大的按设备系数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算，两类投资加起来就得出整个项目的投资，这个方法，在预可行性阶段使用是比较合适的。
投资估算指标是编制和确定项目可行性研究报告中投资估算的基础和依据，与概预算定额比较，估算指标是以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映出其扩大的技术经济指标，具有较强的综合性和概括性。
投资估算指标分建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标3种。建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如元/吨、元/kW，或以使用功能表示，如医院床位：元/床。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示，如一般工业与民用建筑：工业窑炉砌筑：元/立方m;变配电站：元/kVA等。单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用，一般以房屋区别不同结构形式：每平米每元;管道区别不同材质、管径：元/m.来源：考试大
建设投资由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息7部分构成。
建筑工程费估算一般可采用以下3种方法。
1.单位建筑工程投资估算法。单位建筑工程投资估算法，是以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量来估算建筑工程投资费用的方法。
2.单位实物工程量投资估算法。单位实物工程量投资估算法，是以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量来计算建筑工程投资费用的方法。
3.概率指标投资估算法。在估算建筑工程费时，对于没有上述估算指标，或者建筑工程费占建设投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。
1.贷款在建设期各年年初发放。
有多种借款资金来源，每笔借款的年利率各不相同的项目，既可分别计算每笔借款的利息，也可先计算出各笔借款加权平均的年利率，并以此利率计算全部借款的利息。
2.当企业用自有资金支付投资借款利息，建设期利息按单利计算，不再发生复利。根据《会计准则》规定，“在固定资产尚未交付使用或者已投入使用但尚未办理竣工决算之前发生的固定资产的借款利息和有关费用，以及外币借款的汇兑差额，应计入固定资产”，因此，这部分已由自有资金支付的建设期利息，也应计入固定资产。
另外，需要注意的是，当项目移交生产时，尚有一部分工程未完全竣工，即移交生产后尚有部分工程仍需建设及部分设备尚需购置时。建设期利息包括：
(1)移交生产前的建设期利息，在移交生产时全部计入固定资产(这也是一种近似方法)，它们在移交生产后发生的建设投资借款利息计入生产期的财务费用;
(2)移交生产后仍在建设的建设投资借款利息，仍应计为建设期利息，直至移交生产后各在建工程逐个交付使用，才分别停止投资借款建设期利息的资本化。
扩大指标估算法一般可参照同类企业流动资金占销售收入、经营成本的比例，或者单位产量占用流动资金的数额估算。虽然扩大指标估算法具有简便易行，但准确度不高，一般适用于项目建议书阶段的流动资金估算。
对流动资金构成的各项流动资产和流动负债分别进行估算。在可行性研究中，为简化起见，仅对存货、现金、应收账款和应付账款4项内容进行估算。
计算公式为：流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+存货+现金流动负债=应付账款流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金流动资金估算的。
具体步骤：首先计算存货、现金、应收账款和应付账款的年周转次数;然后再分项估算占用资金额。
1.周转次数计算。周转次数的计算公式为：周转次数=360/最低周转天数存货、现金、应收账款和应付账款的最低周转天数，参照类似企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门(行业)规定计算。
2.存货估算。存货是企业为销售或耗用而储备的各种货物，主要有原材料、辅助材料、燃料、低值易耗品、修理用备件、包装物、在产品、自制半成品和产成品等。为简化计算，仅考虑外购原材料、外购燃料、在产品和产成品，并分项进行计算。
计算公式为：存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品外购原材料=年外购原材料/按种类分项周转次数。
外购燃料=年外购燃料/按种类分项周转次数在产品=(年外购原材料+年外购燃料+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用)/产品周转次数产成品=年经营成本/产成品周转次数
3.应收账款估算。应收账款是指企业已对外销售商品、提供劳务尚未收回的资金，包括很多科目，一般只计算应收销售款。
计算公式为：应收账款=年销售收入/应收账款周转次数
4.现金需要量估算。项目流动资金中的现金是指货币资金，即企业生产运营活动中停留于货币形态的那一部分资金，包括企业库存现金和银行存款。
计算公式为：现金需要量=(年工资及福利费+年其他费用)/现金周转次数年其他费用=制造费用+管理费用+销售费用-(以上3项费用中所含的工资及福利费、折旧费、维简费、摊销费修理费)
5.流动负债估算。流动负债是指在一年或超过一年的一个营业周期内，需要偿还的各种债务。一般流动负债的估算只考虑应付账款一项。计算公式为：应付账款=(年外购原材料+年外购燃料)/应付账款周转次数。
不等额序列的等额年值
销售(营业)收入预测重点是要预测各年项目可能提供的销售量或服务量。同时，要根据具体情况选用固定价格或变动价格进行分析。财务评价所采用的价格是一种预测价格，应考虑价格变动的各种因素，即各种产品相对价格变动和价格总水平的变动(通货膨胀或通货紧缩)。
在预测项目收入流量时，应根据市场研究和营销初步方案分析的结果，确定各种产出物各年的生产量和销售量并据以计算销售(营业)收入。
投资项目财务评价的销售(营业)收入估算，应尽可能地采用营销计划法确定生产运营负荷及产品价格。
总成本费用是指在一定时期(项目评价中一般指一年)为生产和销售产品或提供服务而发生的全部费用。
计算公式为：总成本费用=制造成本+销售费用+管理费用+财务费用其中：制造成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接支出+制造费用来源：考试大
总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+人工工资及福利费+外部提供的劳务及服务费+修理费+折旧费+矿山维修费+摊销费+财务费用+其他费用按现行会计制度，制造费用、管理费用和销售费用中均包括多项费用，为了估算简便，财务评价中可将其归类估算，上式其他费用系指由这3项费用中扣除折旧费、摊销费、工资及福利费和维修费用后的其余部分。
1.外购原材料和燃料动力费估算。
2.人工工资及福利费估算。
3.固定资产折旧费估算。
(1)平均年限法：
年折旧额=固定资产原值×年折旧率
(2)工作量法：工作量法又分两种：
①按照工作小时计算折旧;②按照工作量计算折旧。
有关折旧的计算公式如下。
对某些运输设备，一般按行驶里程计算折旧，公式为：
年折旧额=单位里程折旧额×年行驶里程按照工作小时计算折旧的公式：
年折旧额=每工作小时折旧额×年工作小时
(3)双倍余额递减法：
年折旧率=固定资产净值×年折旧率实行双倍余额递减法的，应在折旧年限到期前两年内，将固定资产净值扣除净残值后的净额平均摊销。
(4)年数总和法：采用年数总和法是根据固定资产原值减去净残值后的余额，按照逐年递减的分数(即年折旧率，也叫折旧递减系数)计算折旧的一种方法。计算公式为：
年折旧额=(固定资产原值-预计净残值)×年折旧率
4.固定资产修理费估算。项目评价中可直接按固定资产原值(扣除所含的建设期利息)的一定百分数估算。
5.无形资产和其他资产摊销费估算。无形资产从开始使用之日起，在有效使用期限内平均摊入成本。无形资产的摊销一般采用平均年限法，不计残值。
6.其他费用估算法。其他费用包括其他制造费用、其他管理费用和其他销售费用3项费用，由制造费用、管理费用和销售费用中分别扣除折旧费、维简费、摊销费、修理费和工资及福利费进行估算。
7.财务费用的估算方法。财务费用包括利息支出(减利息收入)、汇兑损失(减汇兑收益)以及相关的手续费等。在项目财务评价中，一般只考虑利息支出。利息支出的估算包括长期借款利息(即建设投资借款在投产后需支付的利息)、用于流动资金的借款利息和短期借款利息3部分
资金时间价值是指投资者对于资金与其带来的价值增值之间一种量的关系的认识，在投资者看来，投资的资金其价值随着时间的推移，按一定的复利率呈几何级数增长，称为资金的时间价值。
从消费者的角度看，推迟现时的消费，应获得补偿，推迟消费的时间越长，补偿也应越多，并与时间成几何级数增长。
投资项目现金流量是指项目在寿命期内各期实际发生的现金流入或流出序列，以及它们的差(净现金流)。
用水平线表示项目的寿命周期(或计算年限)，线下方从0-n个自然数为计息期数，每一期的数字表示该期末发生的现金流入或流出，现金流入画在水平线的上方，现金流出画在水平线的下方。
1.现值，通常用符号P表示。它表示某一特定的时间序列的初始值，就是该时间序列的现值。
2.将来值(亦称终值)，通常用符号F表示。它表示某一特定的时间序列的终点值，就是该时间序列的未来值(或终值)。
3.年金(亦称等额年值)，用符号A表示。它表示某一特定的时间序列的第1-n期每期末都有相等的现金流入或流出。
4.折现率(亦称贴现率)。是指将未来某一时点的资金折算为现值所使用的期利率，反映资金的机会成本或最低收益水平，通常可以使用年折现率。
5.名义利率与有效利率。名义利率与有效利率的差异主要取决于实际计息期与名义计息期的差异。
风险与不确定性的概念
1.风险的概念
广义上讲，风险是未来变化偏离预期的可能性
以及其对目标产生影响的大小。其特征是：
Ø 风险是中性的，既可能产生不利影响，也可能带来有利影响。
Ø 风险的大小与变动发生的可能性有关，也与变动发生后对项目影响的大小有关。
2.确定性和不确定性的概念
确定性是指未来某一事件、活动一定要发生或者一定不发生，其关键特征是只有一种结果。
不确定性是与确定性相对的一个概念，指某一事件、活动在未来发生或不发生的可能性是未知的。
3.不确定性与风险的区别
Ø 可否量化。风险是可以量化的，而不确定性则是不可以量化的。
Ø 可否保险。风险是可以保险的，而不确定性是不可以保险的。
Ø 概率可获得性。风险的发生概率是可知的，或是可以测定的，不确定性发生概率是无法测定的。
Ø 影响大小。不确定性代表不可知事件，因而有更大的影响
资额。该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投
采用生产能力指数法，计算简单、速度快;但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。
比例估算法又分为两种
1.以拟建项目的全部设备费为基数进行估算。此种估算方法根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。
2.以拟建项目的最主要工艺设备费为基数进行估算。此种方法根据同类型已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程(总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用)占工艺设备投资(包括运杂费和安装费)的百分比，据以求出各专业工程的投资，然后把各部分投资(包括工艺设备费)相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总投资。
1.朗格系数法。这种方法是以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。
这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差异，所以精确度不高。来源：考试大
2.设备及厂房系数法。一个项目，工艺设备投资和厂房土建投资之和占了整个项目投资的绝大部分。如果设计方案已确定生产工艺，初步选定了工艺设备并进行了工艺布置，这就有了工艺设备的重量级厂房的高度和面积。那么，工艺设备投资和厂房土建的投资就可以分别估算出来，其他专业，与设备关系较大的按设备系数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算，两类投资加起来就得出整个项目的投资，这个方法，在预可行性阶段使用是比较合适的。
投资估算指标是编制和确定项目可行性研究报告中投资估算的基础和依据，与概预算定额比较，估算指标是以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映出其扩大的技术经济指标，具有较强的综合性和概括性。
投资估算指标分建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标3种。建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如元/吨、元/kW，或以使用功能表示，如医院床位：元/床。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示，如一般工业与民用建筑：工业窑炉砌筑：元/立方m;变配电站：元/kVA等。单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用，一般以房屋区别不同结构形式：每平米每元;管道区别不同材质、管径：元/m.来源：考试大
建设投资由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息7部分构成。
建筑工程费估算一般可采用以下3种方法。
1.单位建筑工程投资估算法。单位建筑工程投资估算法，是以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量来估算建筑工程投资费用的方法。
2.单位实物工程量投资估算法。单位实物工程量投资估算法，是以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量来计算建筑工程投资费用的方法。
3.概率指标投资估算法。在估算建筑工程费时，对于没有上述估算指标，或者建筑工程费占建设投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。
Ø 利益相关者分析
Ø 社区基层参与评价
Ø 多因素综合评价方法
1.利益相关者分析
社会分析常用方法
概念：利益相关者是指与项目有利害关系的人、群体或机构。
利益相关者分析在社会评价中用于辨认项目利益相关群体，分析他们对项目的实施及实现目标的影响。
步骤：
Ø 识别利益相关者
Ø 分析利益相关者的利益构成Ø 分析利益相关者的影响力
Ø 制定参与方案
2.社区基层参与评价
概念：社区基层参与评价是在项目设计和实施阶段对当地社会情况和利益相关者的态度进行调查的评价方法。
目的：识别可能存在的社会问题;促进当地社会成员参与项目实施;沟通项目规划实施者和利益相关者。
内容：包括社区访谈、问题排序、偏好排序、财富排序等活动。
Ø 社区访谈：即在特定人群中(一般个人、主要知情者和特定群体)展开的目标性访谈。这是社区基层参与评价的基本方法。
Ø 问题排序：常用问题卡片的形式对问题进行排序
Ø 偏好排序：分析参与者对不同选项的偏好，以便更好地理解不同群体的偏好倾向
Ø 财富排序：用于分析社区内不同群体的财富状况并进行排序，用以调查当地人对财富的观点
3.多因素综合评价方法
Ø 矩阵分析总结法
将社会评价的各种定量定性分析指标列入社会评价综合表(见后)，在此基础上进行综合分析和总结评价。分析步骤为：
①将各项单项评价结果列于矩阵表中，分析它们对整个项目社会可行性的影响程度
②将一般可行且影响较小的指标逐步排除，重点分析那些对项目影响大且存在风险的问题，并说明补偿措施
③分析和归纳，指出对项目社会可行性有关键影响的因素，评价项目的社会可行性，并提出规避社会风险的对策。
Ø 多目标加权评价法
分析项目的社会可行性时通常要考虑项目的多个社会因素和目标的实现，因此需要选用多目标决策分析评价的方法。
即根据定量与定性分析指标的重要程度，进行指标打分和加权计算，得出综合评价的结论
