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2017年辽宁省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。
A：公历的8月1日至第二年的7月31日止
B：公历的7月1日至第二年的6月30日止
C：公历的1月1日至当年的12月31日止
D：农历的1月1日至农历的最后一天止
E：土地
2、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。
A：估价人员的经验
B：计算的精度要求
C：所收集资料的质量
D：比较案例的交易时间
E：合法性
3、《城乡规划法》规定，镇总体规划的规划期限一般为__年。
A．10 B．20 C．30 D．50
4、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。
A：道路的宽度
B：道路对某特定土地区位的影响程度
C：道路车道数
D：道路在城镇交通中的地位和作用
E：时间因素
5、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡
A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性
6、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__。
A．某一区域的商服繁华程度
B．某一区域受各级商服中心的影响程度
C．市级商服中心对各级区域的影响
D．商服中心的优劣
7、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。
A．国土资源部 B．住房和城乡建设部
C．中国土地估价师协会
D．中国房地产估价师协会
8、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。
A．土地承包经营权
B．建设用地使用权
C．抵押权
D．地役权
E．宅基地使用权
9、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
A．国家
B．抵押权人
C．集体
D．抵押权单位 10、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。【2008年考试真题】
A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素
11、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今天，已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是__ A．以专业部为中心的管理机制
B．以版面为中心的管理机制
C．以工作量为中心的管理机制
D．以总编辑为中心的管理机制
12、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：经济因素
E：时间因素
13、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__公顷以上的，由国务院主管部门审核。
A．25 B．30 C．35 D．4014、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】
A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告
C：建设工程规划许可证
D：建设用地规划许可证
E：土地
15、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文
B．社会
C．自然
D．城市
E．经济
16、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给
B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动
C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动
D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化
E：时间因素
17、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。
A．不可移动性
B．效用
C．相对稀缺性
D．相关政策
E．有效需求
18、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．3 B．5 C．15 D．30
19、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。
A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准
B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准
C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准
20、下列可不设定行政许可的事项是__。A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的B．特定行业的市场准人
C．有关企业的资格、资质制度
D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E．有关组织的资格、资质制度
21、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
E：时间因素
22、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。
A．可行性研究报告的制度
B．制度统计调查方案
C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置
E．人员间的协调与配置
23、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。
A：1 B：2 C：3 D：5 E：时间因素
24、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。
A．转让
B．出让
C．继承
D．赠与
25、王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑3年，并已执行完毕，2年后经再审改判为无罪。王某对此应向__请求国家赔偿。
A．作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民法院
B．作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民法院
C．作出再审判决的人民法院
D．作出原生效判决的人民法院
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象为前提估价。
A：合法产权
B：合法使用 C：合法处分
D：合法交易
E：最佳使用
2、成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是__。
A．投资利息
B．投资利润
C．开发费用
D．均不是
3、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。
A．10% B．15% C．20% D．25%
4、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。
A．价格
B．市场
C．需求
D．质量
5、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。
A：国务院
B：国务院、省级人民政府
C：省级人民政府、国务院
D：省级人民政府
E：35％～50％
6、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。
A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同
B．必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费
D．张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
7、公告地价一般是的依据。
A：征收土地税
B：征收土地增值税
C：征用土地补偿
D：房屋拆迁费
E：确定出租价格
8、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为。
A：大城市
1：20 000～1：10 000 B：中等城市
1：10 000～ 1：5 000 C：小城市以下
1：5000～1：1000 D：小城市以下
1：5000～1：500 E：农村社会经济发展水平
9、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有。
A：收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C：未明确收益内涵、取得收益的方式
D：忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
E：确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
10、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。
A．基本预备费
B．人工预备费
C．材料预备费
D．工程预备费
E．涨价预备费
11、下列选项属于保险形成的条件有。
A：随机事件的科学化
B：多个经济单位的结合C：可保危险的存在D：可以预知且一定发生的危险
E：随机事件的无序化
12、土地统计的内容包括土地的__等。
A．利用状况
B．类型
C．权属
D．面积
E．破坏情况
13、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。
A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为
B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益
C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
14、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。
A．土地分配
B．土地管理
C．土地记录
D．土地登记
15、会计核算的一般原则包括__原则。A．一贯性
B．自上而下
C．商业性
D．及时性
E．明晰性
16、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】
A：地级市
B：直辖市
C：省会城市
D：50万以上人口的大城市
E：100万人口以上的城市
17、可以减免耕地占用税的情况有。
A：军用设施用地
B：铁路线路
C：学校
D：工矿区
E：公共设施用地
18、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。
A：营业税
B：企业所得税
C：城乡维护建设税
D：教育费附加
E：个人所得税
19、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。
A．不动产权属证书
B．城市规划
C．土地使用权出让合同
D．行政法规
20、集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生影响。
A：人口集聚
B：环境集聚
C：生产或技术集聚
D：社会集聚
E：自然集聚
21、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是__。
A．所有制为主体、公有制经济共同发展
B．公有制为主体、多种所有制经济共同发展
C．私有制为主体、多种所有制经济共同发展
D．公有制为主体、私有制经济共同发展
22、直接影响土地利用效益的有__。
A．交通条件的优劣
B．基础设施条件如何
C．区域环境条件的好坏 D．经济发展状况的快慢
E．土地政策的实施
23、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。
A．使用制
B．利用制
C．所有制
D．管理制
24、全部不动产对__必须具有效用。
A．承租人
B．承租型所有人
C．所有权人
D．投资型所有人
E．自用型所有人
25、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。
A：合法原则
B：平等自愿原则
C：等价无偿原则
D：公平公正原则
E：等价有偿原则
