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______项目合作开发合同书（E-1）
甲方：碧桂园公司 乙方：公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》及相关法律、法规、政策，甲乙双方经友好协商，就合作开发位于的土地（下称“项目土地”）达成如下约定：
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集团投资管理中心2013年11月
（2）对于股东一方所欠另一方的股本投入及股东借款（含利息），在分配上述款项时可直接在欠款股东应分配的销售回款中优先偿还。
5、在项目运作不存在资金缺口的当年，合作公司股东借款全部清偿后，在符合项目结算要求并且足额计提相关的税费及法律规定的盈余公积的前提下，应进行当期利润分配。利润分配的比例按当期甲乙双方股权比例分配。
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且可要求违约方支付违约金万元及赔偿全部损失。
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（以下无正文）甲方（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字）： 年月日 乙方（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字）： 年月日
合同签订地：
附件清单：
附件一：地块四至红线图 附件二：碧桂园成就共享细则 附件三：市政配套建设要求 附件四：规划设计要点
附件五：项目优惠及需协调的事项 附件五：项目政策优惠及需协调事项
(一)该地块可由竞得者根据市场需求确定户型配比，90平方米以下的户型占70%的问题由政府在其他地块安排解决，以确保该地块不受影响。
(二)由于该地块占地规模和投资大，为能成功开发该地块，竞得者需将该地块进行整体规划并逐期开发，竞得者应按《国有土地建设用地出让合同》规定的时间动工开发建设该地块，并在法律规定的期限内完成开发建设。若由于政府部门交地迟延、用地手续不完善等非竞得者自身原因导致竞得者无法按时动工开发建设的，竞得者的动工开发时间和完成开发建设的期限可以在法定最高期限的基础上顺延。
(三)政府允许并协助土地竞得者依程序开设专门为该地块小区业主服务的专线巴士。(四)在符合相关规定的前提下，同意竞得者控股或关联的合乎资质的设计、建筑、监理、装修、园艺绿化和物业管理等公司跨地区参与该地块项目开发建设。
内部使用注意保密
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(五)该地块商品房的房价由竞得者根据市场自行确定及调整，该地块上开发建设的园区实行封闭管理。政府不限制该地块上建筑物的高度。在保证总开发期限的前提下，政府不对该地块上房地产项目每年报建及销售的面积进行限制。
(六)在规划批准后，不新增规划各类管线（如通讯、电缆、污水、燃气、电力、有线电视等管线）通过该地块。
(七)在该地块周围1000米范围内不规划、兴建有污染的工业和禽畜饲养业项目、垃圾场、火葬场（殡仪馆）等。
(八)土地竞得者在诚实告知业主的前提下：
1、可将开发的多、高层楼房的首层商品房附带花园出售，且该首层商品房附带的花园占地面积只摊分给首层建筑物，而不摊分给二层以上的建筑物，该首层附带花园建筑物及带花园的首层住宅买受人可以办理花园占地面积的土地使用权权属登记等有关手续。
2、可将规划停车位（包括无上盖的停车位）有偿分割给购房人使用，并可以办理土地使用权权属登记手续。
(九)竞得者在该地块所开发的房产的产权人及其子女入读该地块周边学校时享受与当地居民的同等待遇，竞得者无须为此额外支付任何费用。该项目的业主及其子女经公安部门审批后可到当地办理入户手续，享受当地居民同等待遇。
(十)政府要保证竞得者的工作人员、车辆、物资方便进出该地块实施项目开发工作，协助竞得者处理各种纠纷，协调好各级政府部门与竞得者的关系。
(十一)政府将该项目列入重点工程，该项目享有重点工程的待遇和保护。
(十二)政府在该地块红线边缘公里内为竞得者提供该地块开发建设所需的填土土源，并不因此向竞得者收取任何费用。
(十三)该地块的雨水收纳后，可就近直接排入相邻的水系，政府不因此向竞得者或业主收取任何费用；政府促成相关部门为竞得者办理《城市排水许可证证书》，允许该地块施工期间的污水就近排放，并不因此而收取任何费用。
(十四)该地块房地产建设项目拥有足够的环境容量指标，可获得环保部门的批准。(十五)若地块内存在严重影响该地块正常开发的因素如地下溶洞、光缆、水井、国防设施、垃圾坑等，导致该地块部分用地不能用于房地产开发的，竞得者可要求将该部分用地调内部使用注意保密
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出红线范围外。
(十六)土地竞得者及其施工单位可在该地块内设置搅拌站生产满足该项目开发建设所需的混凝土，政府部门不因此收取费用。
(十七)税费。竞得者竞得该地块后，在办理该地块的土地使用权证及开发经营过程中政府同意给予政策优惠，具体为：
1、安置房、学校、居委会、警务室、医疗诊所建设所涉及的城市基础设施配套费及其他行政事业性收费一律免收；
2、在竞得者或竞得者成立的合作公司支付土地出让价款时，由政府国土管理部门开具以合作公司为付款人的税务部门认可的可在企业所得税税前列支的合法发票给合作公司；
3、该地块房地产项目的其他规费如城市基础设施配套费、人防费、劳保费、招投标服务费、施工图审查费、工程质量监督费、工程定额测定费等的优惠标准见附录；
4、政府国土部门必须在土地出让合同中约定具体的交地时间，并在交付土地给竞得者使用时，由出让人与竞得者签署土地交接的书面手续，税务部门从土地实际交付之日起计征土地使用税。
（十八）土地出让时，如地块出让范围包含有学校、幼儿园、酒店用地的，在出让地块总地价不变的前提下，学校、幼儿园用地的地价降低按万元/亩、酒店用地地价降低按万元/亩挂牌，学校、幼儿园、酒店土地减少的地价款摊入住宅用地的挂牌起始价中，相应增加住宅用地的出让起始价。
（十九）政府将该项目列入市重点工程，该项目享有重点工程的待遇和保护。为加快项目建设，政府同意在竞得者签订土地出让合同并支付首笔地价款的条件下，协调相关部门为竞得者办理国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证等开工审批手续。
（二十）政府同意竞得者在将高层住宅完成基础工程达到正负零零标准（低、多层住宅则为完成主体结构的50％）的条件下可申请办理商品房预售手续。政府在竞得者签订土地出让合同并支付首笔地价款且达到前述施工标准的条件下协调房管部门为竞得者办理预售登记，发放预售许可证。
（二十一）政府同意竞得者商品房及商业配套的预售款可由竞得者自由支配，政府不对内部使用注意保密
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预售款进行监管。
附录：房地产开发项目规费表
内部使用注意保密
