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物业楼主体验收质量评估报告
一、工程概况 ：
工程地址：河南省郑州市黄河路与政七街交叉口东南角 建设单位： 河南省水利厅社区改造领导小组办公室
设计单位： 核工业第五研究设计院 勘察单位： 河南省水利勘测总队
监理单位：郑州广源建设监理咨询有限公司 施工单位： 河南四建
监督单位： 河南省建设工程质量监督总站
本工程总建筑面积2186.75m2，钢筋混凝框架结构，地上五层，建筑总高度为18.150M,建筑抗震等级一级，7度设防。结构设计使用年限50年，结构安全等级为二级。耐火等级为二级。基础采用静压PHC管桩，基础混凝土强度等级为C35，抗渗等级为P8，十五层以下砼等级分别为C50、C45、C40。
二、质量评估依据：
1、施工承包合同和监理委托合同；
2、施工图纸及设计变更文件；
2、国家现行有关建筑安装工程的规范、规程、标准、图集和工程建设强制性标准；
3、国家及省、市政府有关工程建设的政策、法律、法规、管理条例等。
三、监理质量控制情况：(一)、施工准备阶段控制：
1、审核了施工单位技术资质，审核了工程项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系及有关的管理人员资格，审核了进场的主要技术工种和特种作业人员（钢筋、水电工、电焊工等）人员的资格证、上岗证；
2、审查了施工组织设计（包含：进度计划、资源需要计划、施工方案及方法、平面布置），确保工程质量具有可靠的技术措施，力求达到“投入少、工期快、质量好”；
3、在第一次工地会议上，对施工单位进行了监理工作交底；
4、严格把好钢材、砼的供应商的选择，选择销售市场信誉好，质量可靠的供应商；
5、做好工程座标、高程等测量成果的交接手续，核验工程实地测量放样和各种测量原始记录；
6、熟悉图纸和有关设计文件、规范、规程、标准。参加了图纸会审，掌握设计意图及技术要求，把疑问消灭在施工之前。(二)、施工中的质量控制：
1、监理部依据详细的监理规划、细则，奉行“严格监理，热情服务”的宗旨，做到“守法、诚信、公正、科学”，使工程质量控制在设计及规范要求之内；
2、严控现场材质，严格见证取样。所有材料，成品半成品及现场设备，在相关质量情况文件完备齐全有效的情况下允许使用。
3、要求施工单位完善工序控制，严格工序间交接检查。主要工序作业（包括隐蔽作业）必须按验收规定经现场监理人员验收后方可进行下道工序施工。工程未发生质量事故；
4、做好施工中的测量质量控制。对模板、钢筋、混凝土分项认真检查、严格监理，该返工就要求返工，决不迁就。重要工程部位，除进行试验或技术复核以及跟踪检查，还实行旁站监理；
5、要求水、电安装班组主动、密切配合土建施工。水电预埋及预留，经施工单位自检合格后报监理检查；
6、审核设计变更和图纸修改，审核施工单位提供的质量检验报告及有关技术性文件（如质量技术签证）。在施工中按合同行使质量监督权和质量否决权；
7、对完成的分项、分部工程，按相应的质量评定标准和办法进行检查、验收；
8、督促安全措施的落实。对施工中存在的不安全因素，提出并督促施工单位整改；
9、定期检查直接影响工程质量的计量设备的技术状况；
10、组织定期例会和不定期的现场会议，及时分析、通报工程质量状况，并进行有关业务的协调。
四、工程强制性条例的执行情况：在工程施工过程中，基本按照施工规范和现行有关建筑工程质量管理规定和条例执行，未违反《工程建设标准强制性条文》。
五、质量验评情况
（一）、子分部、分项工程质量情况：
本工程有土方支护、桩基、地下室防水、混凝土基础、钢筋砼主体结构等子分部，有预应力管桩、土方开挖、钢筋、模板、混凝土等分项工程，各检验批质量验收合格，各分项、子分部工程质量评定合格。
（二）、电气预埋情况：符合设计图及施工质量验收规范要求。
（三）、工程所使用的主要材料，施工试验检验情况： 本工程钢筋原材实验报告共 240 份，齐全有效； 钢筋机械连接的实验报告共 150 份，齐全有效； 钢筋电渣压力焊实验报告共 110 份，齐全有效； PM防水涂料实验报告共 3 份，齐全有效； 商品混凝土实验报告共 280 份，齐全有效；
（四）、混凝土（标养）试块强度检验评定情况： 部 位 强度等级 组数 墙及顶板、梁 1～2层 3～7层 8～15层 C50 36 C45 40 C40
本工程采用商品混凝土，砼试块强度经综合评定为合格。
（六）、结构实体检验情况：
混凝土设计强度等级：筏板为C35，地下室剪力墙及顶板、梁为C50、1～2层为C50、3～7层为C45、8～17层为C40，对混凝土（同条件）试块强度进行评定，满足设计及规范要求；钢筋保护层厚度检查，符合设计要求及规范要求。
六、质量评估结论:
1、本工程地基与基础分部所含桩基、土方及砼基础子分部，1～15层主体分部钢筋、砼、模板子分部工程质量验收合格；
2、质量控制资料共核查8项，基本完整；
3、有关安全和功能的检验检测1项，符合要求；
4、混凝土、砖砌体外观质量检查观感质量一般，验收合格；
本工程1～15层主体分部工程质量监理评定结论：合格。
