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皖西学院学年论文
皖西学院资源环境与旅游管理学院
本科学年论文
论文题目： 城市主题公园建设理念的思考
专 业： 旅游管理
年 级： 10级
姓 名： 郭兰海
学 号： 2010014501 指导教师： 黄新南 职称： 成 绩：
2013年 6月27 日
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主题公园建设理念的思考
作
者 指导教师
郭兰海 黄新南
摘要：我国主题公园是新兴的旅游项目。它随着旅游业的兴盛而出现和发展壮大．但主题公园建设规模的快速膨胀暴露出大量问题，导致普遍经济效益低下。而从世界成功的主题公园项目可以看出,主题公园不仅可以带来巨大经济效益，而且对城市化过程产生的种种环境、生态、社会问题可以起到缓解和治愈的作用。这证明了主题公园存在的深层次价值和持续发展的巨大动力。关键词：主题公园
建设理念
城市化
持续发展
价值导向 文化
Urban Reflections theme park construction concept
ABSTRACT Our theme park is emerging tourist project.It along with the tourism flourishing and appear and grow, but theme park the rapid expansion of the construction scale, lead to a host of problems exposed widespread economic benefits drop.And from the world succeful theme park projects can see, the theme park can not only bring huge economic benefits, but all of the urbanization proce environment, ecological, social problems can rise to alleviate and cure effect.There is proof that theme park deep value and sustainable development great power.Key words: Theme park, urbanization, sustainable development, value guidance, culture, Construction concept 一． 主题公园的基本概况
（一）什么是主题公园
主题公园式具有特定的主题，由人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动空间，是一种休闲娱乐产业。其是一种人造旅游资源，它着重于特别的构思，围绕一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目，采用现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的休闲娱乐场所。园中所有的内容包括实体环境的塑造、运营管理等都是在统一主题下构成的。主题公园是旅游业在旅游资源开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物。是以特有的文化为主题，以现代和文化手段为表现，以市场创新为导向的现代人工景区。
（二）主题公园的由来
主题公园在17世纪就萌芽于欧洲节庆聚会场所的娱乐公园(Amusement Park)。第一个有现代娱乐园概念的娱乐公园是美国芝加哥南部的保罗•波顿水滑道公园，世界上第一个主题公园是1946年荷兰的马都罗丹夫妇为纪念他们在二战中死去的爱子，将荷兰的120多个名胜古迹与现代建筑按1：25的比例缩建于海牙市郊的“小人国”，1955年美国人沃尔特•迪斯尼(Walt Disney)以其出色的创造力和想象力，在美国洛杉矶创造了一个理想而愉悦的世界——迪斯尼乐园(Disney land)。迪斯尼乐园的出现，标志着世界上第一个具有现代概念的主题公园诞
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生。迪斯尼乐园所获得的巨大成功使主题公园这一游乐形式在世界各地普及推广，如今主题公园遍及世界各地。
（三）主题公园的类型
主题公园的类型可以从多方面进行划分，但一般或以主题内容进行划分，或以吸引范围进行划分，或以规模大小进行划分。
1.以主题内容进行划分。石崎肇士等将日本主题公园的类型按主题内容归纳为：
1）以花卉园艺为主题；
2）以私铁沿线开发新世界为主题； 3）以保存文化历史为主题；
4）以异国地理环境，动植物特征为主题； 5）以博览会，博物馆为主题； 6）以童话幻想、科学、宇宙为主题。
2.以吸引范围划分。威特（Witt S F）和莫蒂纽（Moutinho L）将主题公园以吸引力大小划分为三种类型：
1）具有国际吸引力的主题公园，如迪斯尼世界。其标准是：年游客量1000万以上，10000~20000名固定员工，初期投资超过15亿美元。
2）具有区域吸引力或国家吸引力的主题公园。其标准是：年游客量100~400万，100~300名固定员工，初期投资5000万至1亿美元，年营业收入1500~5000万美元。
3）具有地方吸引力的主题公园。其标准是：年游客量10~50万，50~100名固定员工，初期投资500~1500万美元，年营业收入200~500万美元。
3.以规模大小划分。根据主题公园的投资和占地规模可将主题公园划分为大型主题公园和小（微）型主题公园。
（四）主题公园的特点
小型主题公园对游客不构成单独的吸引力，往往是附属在一个大型主题公园或旅游区内，北京动物园中的西游记宫。小型主题公园对城市区域社会经济的影响也较小。因此本文主要讨论大型主题公园。
1.强烈的个性，普遍的适宜性。每个成功的主题公园都有强烈的个性，也就是旅游业常说的“特色”，有的甚至具有不可模仿的独特性，如迪斯尼乐园是高科技的体现，常变常新，个性强烈。主题公园如果缺乏个性，则很难取得成功。但同时，主题公园活动内容对游客来讲，又要有普遍的适宜性，要能吸引不同年龄、不同层次的游客。
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2． 被动游憩形式。游客在主题公园中游玩是一种被动游憩形式，这种方式有两方面益处，一是游客可以保持充沛的精力多停留一段时间，二是在每个表演娱乐场地可容纳更多的游客。
3． 投入高，占地规模大。大型主题公园投资额和占地规模大。
4． 高门票，高消费。为了还本付息，维持经营和盈利，伴随着高投入的是高门票和景区内的高消费。广东大部分主题公园的门票都在80~120元之间，在景区内呆半天以上的游客，门票之外的消费往往要超过门票的1/2。
二．主题公园发展的基本概况
（一）主题公园的发展
主题公园是一种人造旅游资源，它着重于特别的构思，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引旅游者。主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是以特有的文化内容为主体，以现代科技和文化手段为表现，以市场创新为导向的现代人工景区，是集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。
从世界范围看, 主题公园的兴起和发展是与国家工业化发展和人们生活水平的改善密切相关的。1952 年问世的荷兰微缩景观园“ 马都拉丹”首开微缩景区的先河, 整整半个世纪以来, 主题公园迅速风靡世界, 1955 年美国的沃尔特o 迪斯尼乐园建成开放, 轰动世界, 开创了世界大型现代公园的先河, 这两个人造景观一经问世, 就吸引了众多世界各地的游人, 它们以丰富的内容为游客营造一个梦幻、奇特、美丽的世界, 使游客感受到无穷的乐趣。此后, 该产业逐渐成为全球性产业。到1990 年, 世界上约有200 多个大型主题公园, 吸引了3 亿游客, 创造了70 亿的收入。仅仅十年后的2000 年, 全球主题公园的数量又增加了50%,游客数量增加了80%, 收入更是几乎翻了一番。北美依然是最大的市场成为全球主题公园业的领导者, 我国是一个高速成长的市场, 有大量潜在的主题公园发展项目。
（二）中国主题公园开发现状
我国主题公园开发起步于20世纪80年代后期，是市场催生的产物。改革开放之后，人们的生活水平有了极大的提高，思想得到了较大的解放，对于旅 游的渴望迅速高涨起来。随着时代的发展和广泛层次普通公众的参与，旅游需求提出了 多样化问题，追求新、奇、美、趣、娱成为时尚；此时，国际主题公园业在七、八十年 代迎来了大规模建设高潮。国外成功的范例为国内主题公园的建设发展直接提供了经验 和示范。1979 年开放营业的以“清明上河图”为蓝本的“宋城”首开我国人造景观之先河，它是我国主题公园开发的雏形。1979 年到80 年代中后期，这一时期许多模仿的低层次、小规模的主题公园大都走向了失败的命运。
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1989 年 11 月，深圳华侨城投资创建的 锦绣中华主题公园开业，标志着我国主题公园开发发生了飞跃性的变化和真正意义上的 大规模主题公园的诞生。20 世纪80 年代末到90 年代中期为主题公园的发展阶段，主题 公园规模不断扩大，策划水平也在提高，风险也就更大。20 世纪90 年代后半期，经历了前两个阶段的曲折与重复的我国主题公园开始进入 了第三阶段——理性思考和规范发展阶段（90 年代后期至今）。理论上，旅游学术界对 我国主题公园进行了深入的讨论形成了比较一致的意见，提出了不少发展对策，对指导 我国主题公园的开发实践具有重要意义，关于主题公园的理论研究逐步走向成熟。项目 单位正式投资前，开始十分注重项目的总体论证及市场研究，注重项目的内涵发掘和设 计修建，对建成后的经营管理以及产品后期开发也有事前详细的分析与安排。因此这一 时期建成的主题公园成功的较多，如深圳的“欢乐谷”、昆明的世博园等。同时，在上 两轮的残酷市场竞争中生存下来的一些主题公园也开始注重加强产业的规范化运作，开 始实施品牌化、规模化的发展战略。1997 年9 月10 日深圳华侨城实业股份公司在深交 所成功挂牌上市，这是我国第一个以旅游主题公园为题材的上市公司，预示了国内主题 公园这一发展新趋势的来临。这个时期，我国旅游主题公园的发展模式是一种螺旋式演 进过程，在产品生产层面、导入现代游乐设施方向、专业化主题公园方向三个层面进行 发展模式演进。1998 年10 月16 日开业的深圳“未来时代”，全部游乐项目以及大型表 演活动安排在室内进行，全天候接待游客，被新闻媒体誉为我国第一个室内旅游主题公 园。2003 年1 月13 日，香港迪斯尼主题公园举行开工奠基仪式，而在稍前时候，迪斯 尼的全球最大竞争对手——环球影城娱乐公司已悄悄进军中国内地市场。2003 年夏天，环球嘉年华带着38 台大型机器、50 多种竞技游戏挥师进入上海，给上海增添了无限精 彩。环球嘉年华似一强心剂，注入内地休闲娱乐市场。总之，我国主题公园建设虽然起步较晚，但发展较快，起点较高，成功者较多。经 过 20 年的市场磨练，已经从原来的低层次盲目发展演变到理性思考和规范发展阶段。主题公园的发展越来越理性化，越来越贴近市场与游客成熟化的旅游消费相适应，越来 越与国际主题公园市场接轨。
（三）我国主题公园的存在的问题
目前国内主题公园建设呈现出规模不断扩大、投资不断上升的特征，还向着主题型、综合型的方向迈进。但是，在早期的一些主题公园取得成功后，全国各地一哄而上，许 多主题公园未经充分论证即仓促上马，以至于主题重复，建设粗糙。加上广大游客的审 美能力逐渐提高，当初的新鲜感消失后，对主题公园的热情减退，以至于不少主题公园 经营惨淡，甚至难以收回投资。据统计，目前全国已有将近 1500 亿巨资“套牢”在各类 2500 个主题公园上，其中 70%处于亏损状态，20%持平，盈利者只有 10%左右，约有 2/3 难以收回投资。在实际发展过程中暴露了许多问题，影响甚至阻碍了我国主题公园 的健康发展，有以下几点问
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题：
1.游乐设施千篇1律，毫无新意。游客进到主题公园就是想要寻找快乐，而国内大多数主题公园的游乐设施都是极其 相似，到哪一个公园都是一样的；游玩过后不会有重游的欲望，放眼望去，满是先进设 施，但是没有与该主题公园的主题文化相结合，这样会让游客没有新意，这对主题公园 的长期发展是极其不利的。
2.销售商品种类单一，缺乏特色。国内主题公园的商品经营收入只占总收入的 20%，其中一个重要的问题就是因为公 园没有销售有自己主题特色的商品，大部分是在外面的商店可以买到的普通玩具，况且 价格也比较昂贵，所以商品经营收入一直不高。这就直接影响到了主题公园赢利的多少，间接影响其整体运作。
3.主题演出制作粗糙,内容俗套。国内一些主题公园忽视主题演出，或者只是出一些内容俗套、制作粗糙的节目，没 有新意，没有意识到主题演出对主题公园的重要性。好的主题演出可以提高重游率，并 且可以延长游客在公园内的时间，为他们进一步消费提供了可能。不精良的演出不光浪 费人力、物力，而且还对主题公园的品牌建设也有很大的影响。
4.软件服务严重脱节,影响口碑。国内有些主题公园，虽然注重硬件设施的投入，但是忽略了软件服务的品质。比如，引进了先进的游乐设施，游客大多都是冲着新鲜的游乐项目而来，所以新项目前排起长 长的队伍，两、三个小时才只能玩一个设施，把时间都花在等候上了，自然对此公园印 象不好，口碑也变差了。
5.主题展示渐行渐远,缺乏氛围。国内的主题公园很少进行主题展示，有的是没有意识要主题展示，有的是没有这个 能力来进行主题展示，因为从园区早期设计开发起，就没有鲜明的主题。游客在园内有 限的时间里，公园应该尽可能的在游客的印象中多次重复本园的主题特色，这样才能让 游客觉得这个公园有特色，是与众不同的。
（四）我国主题公园发展前景
相关人士总结了国外主题公园成功的几大启示: 一是主题公园是为人们在参与中获得快乐的人工创造的休闲公园;二是主题公园具有强大的生命力;三是主题公园可以做到长盛不衰;四是主题公园以欢乐为第一特征的异质文化具有强大的穿透力。可以说, 主题公园的发展是有很好的前景, 重要的是我们要对主题公园的发展保持清醒的认识, 摸索出适合我国国情和民情的主题公园发展之路。
三． 主题公园建设的基本理念
（一）以大众文化为内涵
市场经济条件下成长起来的主题公园一般都是人工构造物,具有明显的时代特征,反映着当时的经济实力、科技水平、文化观念、社会思潮、审美时尚以及生活水准等多个侧面,与传
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统景观所体现的精神、理想与意义的文化深刻性相比,具有一定的局限性。可以说时下的主题公园是一种面向大众的文化快餐。这既是现代科技文明对景观文化内涵的一种时代表达,也是商业文明中不得不采取的一种策略。因此,我们不能象规划设计传统旅游景观那样去刻意追求高深的文化品位,也不能脱离大众的消费特点和欣赏口味,而以少数专家或少数人对雅与俗、品位高与低的判断标准打击和窒息主题公园的开发建设;更不能单纯地为了满足少数旅游者低级庸俗的消费口味而降低主题公园的文化档次。对此,我认为在构建主题公园的文化内涵时应采取以下理念。
1.以满足大众旅游消费为前提。在规划设计中,应体现个性化、多样化和创新性的特点,努力做到高品位和通俗化的有机结合———雅俗共赏,以满足各种文化层次游客的需要,并以品位适度超前的意识引导消费。
2.以真实性作为文化内涵的核心。尽力做到“假景真作”“, 假景真文化”,达到“假作真时真也假”的程度。
3.进一步挖掘文化特色。在主题开发越来越饱和的今天,应进行主题的细分和综合,或在游乐方式、科技含量以及环境质量等更细致的环节上,或在旅游产品组合等区域支撑方面寻求特色。
4.通过外界注入新的文化内容来提高主题公园的文化内涵。如可与影视制作结合,借影视文化内容来提高其文化内涵。
（二）以综合效益为目标
1.经济:充分重视市场分析定位和市场占有, 对文化内涵作出正确的商业价值判断,提高重游率和投资收益比,并通过旅游乘数效应带动当地其它行业的发展。
2.环境:应树立“环境就是资源”的观点,在开发规划中不能搞建设性的破坏,而应保护和改善当地自然和文化遗产,不断提高其生态环境质量。
3.促进:通过开发主题公园能够对所在社区的生产及生活方式、甚至文化遗产的发展起到积极的促进作用,有利于提高当地人口素质对发展观的认识。
4.交流:通过发展主题公园旅游业,促进地区之间的经济和文化交流,培养人们相互之间的认同、尊重、友谊与合作,有利于社会稳定与发展。
（三）以区位组合为关键
由于主题公园的规划设计是在空间上的活动, 必定涉及到空间布局和空间组织优化问题,因此, 需要进行区位条件的分析定位和组合。
1.市场区位。主题公园高投入、高消费的特点使其深受腹地社会经济的影响。因此,在选择市场区位时,应首先考虑人口众多、经济发达的地区。如目前我国较成功的主题公园大
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都位于京、津以及长江、珠江三角洲等地区。
2.交通区位。选址好坏也是影响主题公园成功与否的一个重要区位因素。一般要求:(1)位于交通主干线旁或附近,有次级道路作辅助。(2)视野开阔,可以向经过的乘客展示标志性景点。(3)有足够的水、电、污水处理等设施。(4)附近居民不反对发展主题公园。(5)有充足的用地。深圳“锦绣中华”、“中国民俗文化村”和“世界之窗”取得成功的一个重要因素就是选址比较好,都位于深南大道旁。另外, 通过便利的交通线,也有利于旅游产品的组合。
3.地价区位。一方面,由于交通和市场的约束,主题公园不能远离大城市,也不能位于非常偏远的地方;另一方面,由于市区内地价高昂,主题公园一般也不可能建在城区。在地价作用下,主题公园一般位于郊区交通方便的地方。
4.环境区位。(1)尽可能选址于自然风景优美、旅游资源丰富的地域。(2)尽可能选址于经营环境好的区域。这样可形成综合优势,为主题公园带来更多的游客和利润。
5.城市感知形象。每一个城市对旅游者都有一个趋于一致的感知形象，它和一个城市的历史文化密切相关。这种形象是城市的综合要素在旅游者心目中的反映如提到北京马上使旅游者想起长城、故宫、**；提到广州的旅游者首先感应到高第街购物，而华南植物园、越秀公园退居其次。城市的感知形象对旅游者的决策行为影响很大。一般而言，城市感知形象较单一的城市，如深圳、珠海等新兴城市，投资大型主题公园成功的机会较大，因为新上的较有特色的旅游项目较快成为旅游者的感知形象；而在感知形象较复杂的城市，如上海投资大型主题公园不容易很快形成轰动效应，而北京那样人文景观已非常丰富且级别很高的地区，就更加困难。
四．我国主题公园的建设方向
（一）独特而深厚的文化内涵
主题公园是一种特殊的旅游产品，是人类利用智慧和创造能力的产物。无论是模拟、微观、集中某些景观还是人文景观，它都属于标有精神记号的文化旅游产品。而城市化是当今各种产业发展的大背景。在这种背景下，主题公园应该发展成为城市文化的制高点，找事城市的文明和理想，超越区域乃至国界，具备强文化辐射力度。纵观世界成功的主题公园，其感染和吸引亿万民众的核心气势是其无可争辩的文化浪潮。迪斯尼对世界而言，就是美国文化的价值取向，就是致力于人性与童话完美结合，自然与建筑和谐融洽，现实与科幻不懈追求的美国精神文化的象征。
（二）生态环境的恢复能力
今日中国进入城市化时代，商场拥塞，与人争绿地争空间致使环境恶化，城市“热岛效
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应”加剧，噪声、废气、脏水污染严重。主题公园自发展以来，能够具备大面积包容绿地和高质量造就生态环境的能力。20世纪70年代新加坡在东西长41km南北宽25km的寸土寸金的土地上辟出4 272亩建设了投资为几十个亿的圣陶沙主题公园既而又辟出100多公顷土地建造鳄鱼公园和世界上最大的飞禽公园等。与同为太平洋沿岸城市的上海相比新加坡国土仅为上海的十分之一人口密度几乎等于上海的两倍它的人均绿化面积高达12m2被誉为花园城市。而上海人均绿地仅为1.4m2被称为水泥化城市。事实证明主题公园有胜于传统园林的优势它可以将生态效益、景观效益、经济效益高度融合可以解决城市环境生态改善的难题而不牺牲经济和产业拓展。
（三）主题时代性和人本精神的融合
传统公园、影剧院、博物馆的参观游人减少是一种世界趋势现代公众更欢迎用最新科技渲染的能切身感受的历史用富于启示性的手段宏扬历史的主题公园。美国迪斯尼公司计划在华盛顿市郊建造一座占地达1万多亩以美国历史为主题的游乐场这一举措受到热烈欢迎。而我国20世纪80年代各大城市纷纷建造毫无时代主题特色的游乐场20世纪90年代又一哄而上了100多个没有园林概念、格调低下的迷宫普遍失利。主题公园是人的乐园其本质属性在于新创造、高规模、大园林另一方面本世纪的人们迫切渴望回归自然奔向科技和文明进步的时代主题公园就应朝向两者完美结合的方向发展。
所以，主题公园的建设者在创意或建设的过程中，应当超越狭隘的利益目标，站在时代之树的枝头，鸟瞰主题公园的发展前景。只有置身于时代和社会大背景下，顺应历史和社会潮流，并想他人所不想，把企业利益和社会需求结合起来，才能打造企业和社会双赢的局面。
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参考文献
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