商品住宅项目规划设计建筑面积计算补充规定由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“计算建筑面积规定”。
商品住宅项目设计容积率计算补充规定
1．房屋内标注“空中花园、入户花园、入户阳台、绿化空间”等类似建筑空间，均按阳台计算规则计算建筑面积。此类空间及阳台，不论其高度，均按照实际设置的层数计算建筑面积（顶层为无顶盖的露台除外）,其水平投影面积总和不应大于套型建筑面积的15%。
2．在阳台、走廊、空中花园、入户花园、入户阳台边设置花池的，无论有没有围护，均整体按阳台计算建筑面积。
3．跃层式住宅套内空间原则上只允许客厅及阳台做上空处理，且客厅上空开洞部分面积不应大于本楼层建筑面积的30%。
4．点式住宅户型（每个单元3户及以上）或大进深板式住宅（进深达3个柱网跨度以上）设计由于建筑通风采光需要挑空（或凹进）处理，每套住宅原则上控制在1处以内，单层挑空（或凹进）面积控制在该层住宅建筑面积8%以内，建筑密度按照该主体结构外围计算；
禁止在屋顶或建筑主体结构外作柱（墙）梁等框架处理，除局部建筑造型需要以规划审定的单体平面和立面为准。5．住宅集中设计设备平台（空调机位、空气能热水器位置等）每套控制在1处以内，面积在5平方米以内不计入容积率，超出5平方米则按照阳台计算建筑面积；
6．为房屋采光和美化造型而设置的窗台高度达到或超过0.45米的凸出外墙的单反式凸窗（图6中a）和双反式凸窗（图6中b）、平台式落地窗（图7中a）和反凸式落地窗（图7中b），进深不超过70CM，不计算建筑面积；进深超过70CM，该空间应计算建筑面积。窗体未凸出于外墙的窗、或窗体虽凸出于外墙但窗体外侧围护结构部分为墙体的、或窗体上（下）方凹入部分的外侧以各种类型建筑材料（不包括单纯以百叶窗）封闭的等其它不符合凸窗构成要件的均不视为凸窗（落地窗），（图8a、b、c）该空间应计算建筑面积。
图6 2
图7
图8 该补充规定根据泉州市城乡规划局2011年1月27日局办公会议研究试行，其余根据相关建筑面积计算规范及规定执行。
