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融资性担保机构反担保抵押登记有关规定
作者： 来源：福州市房地产交易登记中心 发布时间：2012年04月25日 点击数：
福州市房地产交易登记中心
融资性担保机构反担保抵押登记有关规定
一、融资性担保机构反担保抵押登记的收件材料、办理时限
（一）、收件材料
根据《担保法》和《物权法》规定，反担保适用《担保法》和《物权法》的规定，在办理融资性担保机构的反担保抵押登记时，适用抵押登记的做法，提供的申请材料要件基本相同，但以下材料略有区别：
1、经营资质证书：银行申请抵押登记应当提供金融许可证，融资性担保机构申请反担保抵押登记应提供省经贸委颁发的融资性担保机构经营许可证。
2、主合同:银行申请抵押登记应当提供接待合同、承兑合同、授信合同等债权债务合同；融资性担保机构申请反担保抵押登记名义上的主合同虽是《保证合同》或保函，但《保证合同》或保函本质上也是从合同，因此，反担保的主合同应由以下构成：（1）借款人（中小企业）与银行签订的借款合同等债权债务合同，（2）借款人（中小企业）委托担保公司提供保证担保的委托担保协议（合同），（3）担保公司与银行签订的保证合同或担保公司出具的保函，这三份合同共同构成了反担保抵押的主合同。
其他材料则与银行申请抵押登记的材料相同。
（二）、办理时限 对中小企业融资申请的反担保抵押登记开辟绿色通道，在材料齐全的情况下，办理时限为2个工作日。
二、融资性担保机构第二抵押权登记收件材料及条件
根据《担保法》第35条关于“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值”的规定和《城市房地产抵押管理办法》（以下简称《办法》）第9条关于“同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。”的规定，同意房产在所担保的债权额总和不超过房产抵押价值的情况下，可以设定数个抵押权。
对符合上述规定条件的（多笔担保金额之和不能超过房屋），中小企业向银行申请贷款，将房屋抵押给银行，并且由担保公司同时提供保证担保（信用担保），在银行办理抵押登记后，担保机构可以就房屋剩余抵押价值部分申请第二抵押权登记（反担保抵押登记）。反担保抵押（第二抵押权）登记提交的收件材料和办理程序与第一大点基本相同，但应另外提供以下材料，且符合以下条件；
1、担保公司已知晓房屋已抵押给银行的书面函件，以及银行同意担保公司作为第二抵押权人办理抵押登记的同意函。
2、银行和担保公司的两笔抵押担保金额之和不能超过房屋抵押价值。
