吉林省下半年房地产经纪人：房地产贷款的种类试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人模拟试题”。
吉林省2015年下半年房地产经纪人：房地产贷款的种类试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。
A：固定薪金制
B：佣金制
C：混合制
D：收益分成制
E：客户资金代收代付风险
2、推售策略的重要前提是。
A：风险转移
B：风险回避
C：控制风险
D：风险自留
E：工厂的生产设备
3、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A：国务院建设主管部门
B：设区的市的人民政府房地产主管部门
C：省、自治区人民政府建设主管部门
D：直辖市人民政府房地产主管部门
E：权利型房地产投资信托
4、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。
A：初审
B：复审
C：终审
D：房屋登记簿
E：权利型房地产投资信托
5、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。
A：低成本战略
B：聚焦战略
C：一体化成长战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
6、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。
A：投入式倾听
B：系统式倾听
C：鼓励式倾听
D：客观式倾听
E：工厂的生产设备
7、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。
A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：商品住宅不得分割拆零销售
D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
E：权利型房地产投资信托
8、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。
A：不得超过10年
B：不得超过15年
C：不得超过20年
D：不受限制
E：权利型房地产投资信托
9、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。
A：5％
B：10％
C：15％
D：20％
E：客户资金代收代付风险
10、商品房销售计价方式不包括。
A：按套内建筑面积计价
B：按套(单元)计价
C：按分摊面积比例计价
D：建筑面积计价
E：权利型房地产投资信托
11、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。
A：带领客户看房的次数
B：提供的备选房源数量
C：向买方报告交易机会的次数
D：对代购房地产的估价服务
E：客户资金代收代付风险
12、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。
A：供应量
B：竞争项目分析
C：客户主要特征
D：产品类型
E：工厂的生产设备
13、企业所得税实行的是。
A：比例税率
B：累进税率
C：定额税率
D：比例税率和定额税率 E：权利型房地产投资信托
14、选择自然销售方式销售住宅的流程为。
A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得
B：新老客户同等待遇，走炒作路线
C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高
D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房
E：工厂的生产设备
15、权属审核的一般程序是。
A：初审→复审→审批
B：通知→初审→复审
C：审批→初审→复审
D：通知→审批→发证
E：权利型房地产投资信托
16、物业管理的最主要特点是。
A：市场化
B：专业化
C：社会化
D：法制化
E：权利型房地产投资信托
17、从问号产品转化为明星产品需要。
A：增加企业利润
B：扩大目标市场容量
C：提高市场占有率
D：提高销售增长率
E：工厂的生产设备
18、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。
A：购房客户的基本信息
B：购房客户的资金实力
C：客户的房源信息
D：购房客户的需求
E：工厂的生产设备
19、保证风险识别的有效性的重要方式是。
A：系统归纳
B：全面考察
C：建立完善的风险识别机构
D：提高风险识别能力
E：工厂的生产设备
20、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。
A：项目既定市场定位
B：项目运作
C：市场实操案例反馈 D：客户核心价值关注点
E：工厂的生产设备
21、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。
A：节约成本
B：维持生存
C：尽快恢复正常的经营秩序
D：保证公司的持续发展
E：工厂的生产设备
22、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。
A：房地产一级市场
B：房地产二级市场
C：房地产三级市场
D：房屋租赁市场
E：客户资金代收代付风险
23、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。
A：直接
B：因果
C：假设
D：推测
E：客户资金代收代付风险
24、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。
A：甲机构通常没有自己固定的办公场所
B：甲机构的业务客户只能是机构客户
C：甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务
D：售楼处有可能成为甲机构的办公场所
E：客户资金代收代付风险
25、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。
A：清色调
B：亮色调
C：中性色调
D：暗色调
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。
A：商铺
B：旅馆
C：写字楼
D：娱乐场所
E：影剧院
2、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。A：客观
B：宏观
C：主观
D：微观
E：社会
3、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。
A：静态贷款风险
B：系统性风险
C：动态贷款风险
D：非系统性风险
E：可控风险
4、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。
A：独家代理的MLS系统
B：仅买方代理的MLS系统
C：全国性的MLS系统
D：企业之间的MLS系统
E：企业内部的MLS系统
5、房源营销的外部营销工作包括。
A：报纸广告
B：专业网络渠道发布
C：在店门口的精品房源信息栏进行展示
D：制作DM单进行派发
E：在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐
6、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。
A：国家机关可以缴存住房公积金
B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金
C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金
D：自由职业人员可申请缴存住房公积金
E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金
7、风险管理的方法通常包括。
A：预防控制
B：决策控制
C：损失控制
D：内部风险控制
E：损失融资控制
8、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。
A：人口数量增加
B：家庭规模小型化
C：本国货币升值
D：建筑材料价格上涨
E：购房抵押贷款利率上升
9、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。
A：暗龙骨悬吊式顶棚 B：轻钢龙骨悬吊式顶棚
C：明龙骨悬吊式顶棚
D：铝合金龙骨悬吊式顶棚
E：木龙骨悬吊式顶棚
10、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。
A：土地管理法
B：物业管理条例
C：城市房地产开发经营管理条例
D：城市房地产转让管理规定
E：消费者权益保护法
11、《房地产经纪实务》的主要内容包括等。
A：房地产市场营销环境分析
B：房地产代理、居间业务
C：房地产市场调查和预测
D：房地产经纪业务分类及管理
E：房地产市场营销组合策略
12、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。
A：选好看房路线
B：提前到达约定地点
C：征得业主同意
D：尽量延长看房时间
E：客观分析房屋优缺点
13、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。
A：市场价格
B：成交价格
C：理论价格
D：总价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。
A：房屋所有人身份证明和复印件
B：建设项目批准文件
C：国有土地使用权批准文件
D：建设用地规划许可证
E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
15、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。
A：实有住宅使用面积
B：实有住宅套数
C：人均的住宅建筑面积
D：住宅自有率
E：住宅的空置面积
16、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。A：《宪法》
B：《城市房地产管理法》
C：《物权法》
D：《城乡规划法》
E：《土地管理法》
17、核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有。
A：建筑规划控制管理
B：道路规划控制管理
C：工程放线管理
D：审定设计方案
E：竣工验收
18、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。
A：视觉
B：味觉
C：听觉
D：触觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、消费者的价格心理表现包括。
A：习惯性心理
B：敏感性心理
C：跟风性心理
D：感受性心理
E：倾向性心理
20、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。
A：性质
B：可控程度
C：影响范围
D：分析层次
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。
A：封面
B：摘要
C：目录
D：正文
E：公式
22、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。
A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限
B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案
C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过
D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外
E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
23、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。
A：登记的目的之一是保证交易安全
B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
24、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有。
A：正当防卫
B：紧急避险
C：停止侵害
D：赔偿损失
E：消除危险
25、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。
A：推广房地产经纪业务合同文本
B：确立房地产经纪执业规则
C：发布房地产交易风险提示
D：开展房地产经纪资信评价活动
E：提高行业诚信度和服务水平
