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农村土地租赁合同书
甲方（发包方）： 村民委员会 乙方（租赁方）： 身份证号码：
根据《中华人民共和国农村土地租赁法》、《湖南省实施办法》等法律法规的规定，为农村经济发展的需要，甲方经村民代表会讨论通过，将村集体有所有权的闲置土地租赁给乙方作为生态农业开发用地。为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，签订合同如下：
1、租赁地名： 界止 ：东至
南至 西至 北至
经甲乙双方实地测量，乙方租赁土地共计 亩，后附土地现状平面图。
2、租赁期限：租期为 年，自20 年 月 日始至20 年 月 日止；合同期满如继续经营，应续延此合同，续延期限为30年。
3、租金及付款方式：租金按年度计算，每年每亩土地租金为 元，共 亩，每年合计人民币 元（大写：），租期 年，共计租赁款为人民币 元（大写：），本协议公证后由乙方一次性付清。
4、甲方的权利与义务：
4.1、甲方有权监督乙方按合同约定履行合同和合法使用租赁土地。4.2、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动，并有义务维护乙方的合法权益。
4.3、甲方应创造条件，尽可能为乙方提供生产经营服务。甲方收取租
如因分配或使用不当而引起甲方与村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。
4.4、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。
4.5、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。
5、乙方的权利与义务：
5.1、乙方有经营自主权，有权享受发包方提供的各项服务。5.2、乙方必须按合同约定上交租赁款。
5.3、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、种植养殖或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，不再向甲方及村民另行交纳费用。
5.4、乙方在租赁期间，如遇意外，其继承人可以继续租赁，直至合同期满。
5.5、在合同租赁期内，如遇租赁范围土地被征用，乙方必须服从。征用后，乙方应享受地面附着物赔偿费及青苗补偿费及其他待遇。
6、违约责任：
如一方违约，应向对方支付违约金。如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金 万元，如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方均有约束力；如乙方违反合同约定或违法使用土地，甲方发现后可单方终止合同，收回发包土地。
7、合同的变更或解除：
7.1如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；
如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同。
7.3如当地政府或政府行政主管部门限制乙方从事农业开发、无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。
8、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。
9、此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向 仲裁委员会申请仲裁。本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
10、本合同自签订之日起生效。此合同一式四份，甲乙双方各持一份，隆回县公证处一份，北山乡人民政府备案一份，自公证之日生效。
附：
1、平面图一份；
2、村民代表会议决议一份。
甲方：（盖章）乙方：（签字）
法定代表人：（签字）
年 月 日 年 月 日
监督部门：（盖章）
年 月 日
