越亿五金加工制造厂的选址研究报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“加工厂选址问题”。
东 莞 理 工 学 院
生产运作企业调研报告
论文题目：越亿五金加工制造厂的选址研究报告 学生姓名：林寒茵200942101103赵晓盈200942101105 系别：工商管理学院
专业班级：09人力资源管理1班 指导教师姓名：李银满
越亿五金加工制造厂的选址研究报告
摘要：选址是生产运作战略的一个重要内容，它对企业发展具有深远的战略意义和影响。本次我们以东莞市厚街镇双岗村越亿五金加工制造厂作为研究对象，从企业选址的影响因素等方面来分析该厂的选址。
关键词：选址影响因素
正文：
设施选址就是确定在何处建厂或建立服务设施。它不仅关系到设施建设的投资和建设的速度，而且在很大程度上决定了所提供的产品和服务的成本，从而影响到企业的生产管理活动和经济效益。在下文中，我们将从企业选址的重要性和影响因素等方面来对越亿五金加工厂的选址进行分析。
一、企业简介
越亿五金加工厂（以下简称越亿）是一家以家具配件为基础，集研发、生产和销售为一体的工厂。它于1998年在东莞市厚街镇双岗村正式挂牌生产。而著名的家具大道就位于厚街镇双岗村。在家具大道两旁，分布着‘楷模’居品、‘慕思’寝具、‘兆生’家具等东莞家具品牌的制造工厂。这些工厂装饰精致，犹如一座座花园。而为生产商供应原材料的厚街国际家具材料市场也与这些家具企业毗邻而居。此外，家具生产所需要的五金配件、家具机械、油漆涂料甚至新兴的家具饰品等市场，都在家具大道上一应俱全。所以，越亿当然也成为这庞大产业链中的一个小环节。
二、企业的选址分析
1.企业厂区的适当选址具有十分重要的意义，我们将从以下四个方面来阐述选址的重要性：
1）.投资
建设新的工厂或服务设施需要一大笔投资，在不同的地方建厂对投资多少有很大影响。由于该企业创立人当年独具慧眼，一口气买下了3亩地，现在这块地皮可以算得上是无价之宝。除此之外，厂里的所有机器据初步估算，大约市值13万元。因为只是简单的加工制造，所以并不需要大型机器，最贵的机器也只是每台2到3万元的打孔机。
2）.成本
不同的选址会影响到提供产品和服务的成本。家具大道呈现出一条街道就是一条产业链的现象，所以对越亿来说，这样的地理位置无疑拥有巨大的优势。越亿的客户大部分是家具大道上的厂商，除此之外还包括其他镇区及临近的城市，如深圳等地方的客户。除此之外，越亿处在一个五金加工工业区里面，原材料的获得极其简单方便，由于工业区的集群效应，已有专门的渠道为这些厂家提供原材料。
3）.职工
不同的选址会影响到职工生活和工作积极性。越亿的大多数职工都是外来务工人员，只有少数管理人员是本地人。而在工厂的对面有出租房，这充分考虑外来员工住宿问题，解决了他们的住宿之忧。同时，工厂的周边有比较完善的各项生活设施，如附近有菜市场、小商场、桌球等娱乐设施。这些都可以为员工的生活提供了便利，使员工在工作之余能更好地享受自己的生活，从而使得员工安心于工作。
4）.改变困难，作用深远
选址建厂是一件巨大的永久性投资，一旦工厂已经建成，如发现厂址选择错误，则为时已晚，难以补救。越亿选择了在靠近家具大道附近建厂，符合了其发展战略。
2.企业的生产活动是一个整体，企业内部生产经营的各个环节也是相互关联的。因此企业在选址时，必须用综合的观点考虑问题，兼顾到各个方面的影响因素即它们之间的相互关系。在对本厂的分析中，我们主要从影响企业选址的经济因素、政治因素、社会因素和自然因素四个方面来分析。
1).经济因素
首先，企业的一切生产经营活动都离不开交通运输，而便利的交通节省了企业的物流费用。东莞厚街位于珠江三角洲东岸，穗港经济走廊中段，北连东莞市区，南邻虎门港，东倚大岭山，西南毗连沙田，西北与道滘、洪梅等隔河相望，是东莞西南部的核心重镇，区域中心位置突出。广深高速公路、S256省道及规划中的穗莞深城际轨道、环莞快速路、东莞市域轨道交通R2线、番莞高速等纵贯全境，广深港客运专线新东莞站座落其中，至深圳宝安机场仅30分钟车程，1小时车程可抵达港、澳和珠江三角洲各主要城市，水、陆、空交通十分便利。而位于厚街镇的越亿可以充分利用交通的优势，在选择原料输入及产品输出时可以
选择最优方案，而水陆交通的运输方式则能使越亿节约了运输费用。
其次，原材料成本往往占产品成本的比重很大，接近原材料或材料产地可以节省企业采购成本。越亿所在的地附近有30家类似的工厂，形成一个五金加工制造地。由于越亿所需的原材料简单面积小，获取相对容易。目前有专门一家公司负责送原材料上门，这大大减少了越亿原材料的运输成本，从而降低了原材料的总成本。
再次，接近消费市场有利于产品的输出。越亿附近家具大道，且靠近家具展览中心，这节省了运费并能及时提供服务。同时由于越亿的产品主要是内销，大多销往东莞本地或者相邻的城市，比如深圳等地，这些都节省了越亿的运输费用。
另外，其他因素保证企业节省了相关费用。厂区位于东莞市厚街镇双岗村，当时的土地价格便宜；劳动费用也比较低廉，为企业节省人力资源开支；由于当地政府鼓励投资建厂的相关政策原因，政府对企业的税收较少；等等。
2）.政治因素
厚街镇作为东莞的经济强镇，其发展离不开政府的扶持与引导。在面临“顺德家具”的挑战下，厚街家具的发展需要更明确的方向，更有力的支持。在此形势下，东莞市新出台《东莞市专业镇创新服务平台建设扶持方案》就明确指出，要按照“建设主体多元、建设模式多样、市场需求导向、开放服务导向和建设资源整合”等5大方面的原则来进行平台的建设。每年市财政将设立专项资助，其金额可达平台建设资金投入的25%，最高可获5000万元资助。厚街家具业作为全市首批重点扶持发展的产业集群，正走向创意产业发展之路。作为家具名镇，厚街特色产业发展将如虎添翼。由于今年的楼价进行调控，使得房地产进入寒冬的同时也波及到家具行业，对此，东莞市镇府采取积极的措施来引导家具行业平稳度过难关。市政府大力引进外商，召开家具展览大会，积极进行宣传，为厚街家具的发展开拓更宽广的道路。
有力的政府政策支持以及优良的投资环境使得在此地投资建厂的风险减低，保证了企业平稳顺利地发展。
3）.社会因素
投资建厂要考虑的社会因素包括居民的生活习惯、文化教育水平，宗教信仰和生活水平。越亿工厂位于家具大道上的工业区，拥有大量的流动外来务工人
员，虽然每年的春节前后都会流失一批员工，但也不至于面临用工荒的难题，因为企业重视员工的培养，鼓励老员工发展和带动新员工的招工模式。越亿为员工提供食宿，员工宿舍即在工厂对面，方面员工上下班。在工业区里面，有超市、菜市场、桌球室、网吧等生活必备措施和娱乐设施，完全可以为员工提供一个舒适的工作和居住环境。
4）.自然因素
自然因素主要是指气候条件和水资源状况，气候条件直接影响着职工的健康和工作效率。东莞属于亚热带季风气候，条件基本适宜。东莞水资源也很丰富，由于五金加工厂本身所需要的自然并不苛刻，所以该自然条件下越亿的基本生产需求都能得到满足。
3.总结：
越亿五金加工厂作为一家私营企业，在厂区选址时较多地考虑到了经济因素以减少资金的投入。首先，越亿选址在东莞市厚街镇双岗村，节约了土地成本、日常开支、员工工资的投入；其次，越亿靠近家具展览中心、附近有家具大道，接近消费市场使得越亿的产品能够更加及时为顾客提供服务，节省了运输成本。同时由于厂区所在地交通比较便利，使原料和产品的运输比较方便，降低了运输成本，从而降低了产品的总成本。
另外，越亿选址在此建厂还较多地考虑了政治因素。厚街镇作为东莞的经济强镇，其发展有政府的大力扶持和引导。有力的政府政策支持以及优良的投资环境使得在此地投资建厂的风险减低，保证了企业平稳顺利地发展。
通过上文对越亿五金加工厂的选址的分析，我们了解到了企业的选址的重要意义，知道了影响厂区选址的各个方面的因素，学到了如何按照一定的原则对企业的选址进行分析。
总之，企业的选址具有十分重要的意义，企业应当十分重视厂区的选址，通过合理科学的分析来选择规划适合企业的选址。
