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2012成都市物业管理条例测试题
姓名：
成绩：
一、单项选择题（每题2分，共计40分）
1、条例实施时间？（）
A、2008年1月1日
B、2007年8月26日 C、2003年9月1日
D、2006年3月1日
2、新建建设项目，包括分期建设或者由两个以上单位共同开发建设的项目，其设置的附属设施设备是共用的，应当划分为（）建筑区划。
A、一个
B、二个
C、与期数相同
D、与建设单位数量相同
3、开发建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时，应当持建设项目（），向区（市）县房产行政主管部门提出划分建筑区划的要求。
A、施工方案
B、备案方案
C、规划设计方案
D、申请建设方案
3、建筑区划划分、调整后，市或区（市）县房产行政主管部门应当在不动产登记簿上予以相应注记，开发建设单位应当向（）明示。
A、物业买受人
B、业主
C、物业管理企业
D、广大市民
4、新建建筑区划内，开发建设单位应当按照建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的2‰，并不得少于（）平方米规定配置物业服务用房。A、100
B、80
C、50
D、305、新建住宅物业、住宅区内的非住宅物业以及与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业，其开发建设单位应当在申请新建住宅不动产权属登记前，按照住宅物业建筑安装总造价（）的比例，一次性向保修金监管帐户交存保修金，作为该住宅物业保修期内保修费用的保证。A、2‰ B、5% C、2% D、3.5%
6、本市实行新建住宅物业保修金监管制度，对保修金的交存、使用、管理和退还由（）部门实施统一监督管理。
A、业主委员会 B、开发建设单位 C、房产行政主管部门 D、物业公司
7、保修金存储期限与物业的（）一致。
A、保质期
B、使用期限
C、产权年限
D、法定保修期
8、未设立业主大会的建筑区划，其物业共有部分出现质量问题时，（）会可以依照前款规定申请动用保修金垫支维修费用。
A、房产管理部门
B、物业公司
C、业主
D、社区居委会
9、保修金存储期满前（）日，保修金监管机构应将拟退还保修金事项在相关建筑区划内书面公示。A、15
B、7
C、60
D、3010、保修金监管机构应当每年定期向相关建筑区划的业主和开发建设单位公布该建筑区划保修金的交存、使用情况，接受（）的监督。
A、开发建设单位和业主
B、房产主管部门
C、物业服务企业
D、社区居委会
11、房屋共有部分保修期满后的维修责任，由（）承担。A、开发建设单位 B、物业服务企业 C、相关业主按专有部分面积比例 D、业主委员会
12、利用物业共有部分设置机动车停放位的，其车位设置、管理、收费等事项由（）决定。A、业主
B、业主委员会
C、业主大会
D、物业服务企业
13、发生危及他人房屋使用安全或者公共安全的紧急情况时，物业服务企业或者其他管理人应当立即组织抢修、更新或者采取应急防范措施，并及时通知业主委员会，费用由（）承担。A、相关责任人
B、物业服务企业
C、房产开发企业
D、维修资金
14、本市建立建筑物及其附属设施的专项维修资金，专项用于（）的维修、更新、改造。A、建筑物及其附属设施保修期满后共有部分 B、建筑物及其附属设施保修期满后私有部分 C、建筑物及其附属设施保修期满前共有部分D、建筑物及其附属设施保修期满前私有部分
15、本市实行物业服务项目经理责任制，建筑区划的物业服务负责人应当由（）担任。A、物业服务项目经理
B、物业服务法人
C、物业服务部门主管
D、物业服务人员
16、物业服务合同由（）与业主大会选聘的物业服务企业或者其他管理人签订。A、业主大会
B、业主委员会
C、业主
D、房产主管部门
17、物业服务合同可以约定（）并专户存储，作为物业服务企业或者其他管理人履行合同的保证。A、履约保证金
B、诚意金
C、违约金
D、赔偿金
18、业主委员会应在物业服务合同期限届满（）日前组织召开业主大会会议，对是否续聘物业服务企业或者其他管理人进行表决。A、30
B、15
C、60
D、719、新建建筑区划内，供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位应当向（）收取有关费用 A、物业服务企业
B、最终用户
C、社区居委会
D、开发建设单位
20、开发建设单位未按本条例规定交存、补存住宅物业保修金的，由市房产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（）罚款，并自逾期之日起按日加收滞纳部分0.3‰的滞纳金。A、1万元以上5万元以下
B、2000元以上1万元以下 C、5000元以上3万元以下
D、2万元以上10万元以下
二、多项选择题（每题3分，共计60分）
1、同一建筑区划内符合下列（）条件之一的应召开首次业主大会。A、专有部分交付的建筑面积达到建筑物总面积50%以上 B、专有部分交付的建筑面积达到建筑物总面积2/3以上
C、首次交付专有部分之日起满2年且入住建筑面积达到建筑物总面积20%以上 D、首次交付专有部分之日起满1年且入住建筑面积达到建筑物总面积50%以上
2、业主大会筹备组由（）组成。A、开发建设单位 B、业主 C、街办、乡镇人民政府 D、物业公司
3、本市实行新建住宅交付使用监管制度。新建住宅建筑区划内建设工程竣工验收合格后，其附属设施设备应当具备下列（）条件后，方可交付使用。A、住宅生活用水纳入城乡自来水管网，并供水到户；
B、住宅用电按照电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不得使用临时施工用电；
C、住宅的雨水、污水排放纳入永久性城乡雨水、污水排放系统。确因客观条件所限需采取临时性排放措施的，应当经水务、环保部门审核同意，并确定临时排放的期限；
D、住宅区附近有燃气管网的，完成住宅室内、室外燃气管道的敷设并与燃气管网镶接。住宅区附近没有燃气管网的，完成住宅室内燃气管道的敷设，并负责落实燃气供应渠道；
E、住宅区内电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安防等设施设备按设计规范配置到位；
F、住宅区与城市道路或者公路之间有直达的道路相连；
G、按照规划要求完成教育、医疗保健、环卫、邮政、农贸市场及其他商业服务、社区服务和管理等公共服务设施的配套建设。住宅建设工程分期建设，上述设施尚未建成的，应当有可供过渡使用的相应公共服务设施；
H、按照住宅设计规范预留设置空调器外机和冷凝水排放管的位置； I、按照规划要求完成住宅区内的绿化建设；
J、按照规划要求完成住宅区内停车库（位）的配置；
K、住宅建设工程分期建设的，已建成的住宅周边场地清洁、道路平整，与施工工地有明显有效的隔离措施；
4、物业保修期间，开发建设单位因（）等原因消亡的，保修金监管机构应将保修金本息余额提存。
A、破产
B、解散
C、被撤销
D、停业整顿
5、筹集和使用专项维修资金必须经（）以上业主同意。A、应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主 B、占总人数2/3以上的业主同意
C、应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主 D、占总人数1/2以上的业主同意
6、选聘和解聘物业服务企业必须经（）以上业主同意。A、应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主 B、占总人数2/3以上的业主同意
C、应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主 D、占总人数1/2以上的业主同意
7、开发建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当包含（）。A、前期物业服务合同 B、临时管理规约 C、建设项目规划总平面布局图 D、建筑区划划分意见书 E、物业共有部分清册 F、房屋使用说明书
8、下列哪些应采用公开招标方式（）。
A、投标人少于3个 B、建筑区划内房屋总面积低于3万平方米 C、国有投资占50%以上的建筑区划 D、建筑物总面积在5万平方米以上
9、下列（）哪些情形物业服务企业或其它管理人应当退出建筑区划的物业服务，不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决，阶段性工作未完成等为由拒绝退出。A、物业服务合同依法、依约解除 B、物业服务合同期满未续约 C、法律、法规、规章规定不得继续从事物业服务活动的其它情形。D、物业服务企业法人更换
10、业主、使用人应当合理正当地使用专有部分，禁止从事下列（）危及建筑物安全或者损害他人合法权益的行为 A、改变房屋承重结构； B、违法搭建建筑物、构筑物； C、堆放易燃、易爆、剧毒、含有放射性物质的物品或者超负重的物品； D、排放、制造超过规定标准的噪音、振动； E、违反规定饲养家禽、宠物；
F、违反规定倾倒垃圾、污水或者抛掷杂物；
11、业主、使用人应当按照规划行政主管部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用住宅，不得擅自改变其使用性质。确需改变的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意；并依法经（）等行政主管部门审批。
A、公安
B、规划
C、国土
D、卫生
E、环保
F、消防
12、（）等属于业主共有，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。A、通道
B、楼梯
C、物业服务用房
D、阳台飘窗
13、专项维修资金的建立，应当遵循业主所有、统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则。首次专项维修资金由（）缴存。
A、开发建设单位
B、买受人
C、物业使用人
D、物业服务企业
14、业主可以根据所在建筑区划的实际情况，通过（）的市场竞争机制，依法选聘符合相应条件的物业服务企业提供物业服务。
A、公开
B、公平
C、公正
D、透明
15、本市实行物业服务重大事件报告制度，下列（）哪些情况物业服务企业或其它管理人应当按照有关规定及时向相关行政主管、专业单位报告。
A、发生火灾、水患、爆炸或自然灾害等造成人身伤亡或者危及建筑物安全
B、建筑物及其附属设施设备发生安全隐患且在8小时内难以排除，严重危及业主、使用人及建筑物安全 C、物业服务人员擅自集体撤离建筑区划，造成物业服务中断，严重影响业主和使用人正常生活 D、发生群体性事件
E、发生业主、使用人重大伤亡事件
16、开发建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当包含（）。A、前期物业服务合同 B、临时管理规约 C、建设项目规划总平面布局图 D、建筑区划划分意见书 E、物业共有部分清册 F、房屋使用说明书
17、合同中的（）主要内容应当事先提交业主大会会议表决通过，但业主大会已授权业主委员会决定的除外
A、物业服务事项；
B、物业服务质量及费用标准； C、合同期限；
D、违约责任。
18、物业服务合同应当约定建筑区划内的（）物业公共服务事项 A、建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护； B、公共绿化的维护； C、公共区域环境卫生的维护； D、公共区域的秩序维护；
E、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务； F、物业维修、更新、改造费用的帐务管理； G、物业服务档案和物业档案的保管； H、其他物业公共服务事项。
19、物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，实行（），其计费模式、标准由物业服务委托双方订立物业服务合同具体约定。
A、政府指导价
B、市场调节价
C、包干制
D、酬金制
20、物业服务企业或者其他管理人应当按照有关规定与开发建设单位或者业主委员会办理（）等资料的移交手续
A、物业档案
B、物业服务档案
C、业主名册
D、维修资金
