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厂房租赁合同
甲方（出租方）：_____________________________ 住所：_______________________________________ 邮编：_______________________________________ 【法定代表人】：______________________________ 联系电话：___________________________________ 【身份证】：_________________________________
乙方（承租方）：_____________________________ 住所：_______________________________________ 邮编：_______________________________________ 【法定代表人】：______________________________ 联系电话：___________________________________ 【身份证】：_________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《郑州市房屋租赁条例》（以下简称《条例》）等法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂院事宜，订立本合同。
第一条 出租厂院情况
1．1 甲方出租给乙方的厂院座落在郑州市中原区须水镇二砂村（以下简称该厂院）。该厂院出租面积为9108平方米（长为138米，宽为66米），其中厂房建筑面积为3036平方米，办公住宿楼建筑面积为 725平方米。
1．2 甲方作为该厂院土地的承租人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方需向乙方出示该厂院土地的租赁合同，土地承租人与本合同甲方必须为同为________________；并已经明确告知乙方该厂院未设定抵押。
第二条 交付日期和租赁期限
2．1 甲乙双方约定，甲方于2012年3月15日前向乙方交付该厂房。租赁日期自2012年4月15日起至 2017年4月15日止（如果甲方推迟交付厂房，租赁日期起始日自动顺延。租赁日期以甲方向乙方交付厂房日1个月后开始计算）。
2．2 甲乙双方约定，甲方于2012年3月15日前向乙方交付该办公住宿楼。租赁日期自2012年4月15日起至 2017年4月15日止（如果甲方推迟交付厂房，租赁日期起始日自动顺延。租赁日期以甲方向乙方交付厂房日1个月后开始计算）。
2．3 租赁期满，乙方需继续承租的，向甲方提出续租要求，在同等条件下，甲方应优先同乙方续签租赁合同。经甲方同意后，双方应重新签订厂房租赁合同。
第三条 租金、支付方式和限期
3．1 甲、乙双方约定，该厂院在合约期内首年租金为（人民币）75万元（含税）（大写：柒拾伍万零仟零佰零拾零元零角整），每两年按照15%递增租金，第五年租金同第三年租金。
3．2 该厂院在租赁合约到期后，甲乙双方再次签订租赁合同时依据厂房租赁市价协商年租金、租金递增率以及递增年限。
3．3 在租赁合约期间内乙方应于每年4月10日前向甲方支付租金，甲方向乙方开具具有法律效力的收据。
第四条 其他费用
4．1 甲、乙双方约定，甲、乙双方在签署本合约后，乙方向甲方支付（人民币）50万元（大写：伍拾零万零仟零佰零拾零元零角整）作为订金，甲方向乙方开具具有法律效力的收据；如果甲方在双方签署合约后单方面取消合作，甲方需向乙方支付违约金（人民币）100万元（大写：壹佰零拾零万零仟零佰零拾零元零角整）。
4．2在甲方按照双方约定建成厂房并交付乙方可正常使用后，乙方支付甲方（人民币）25万元，（大写：贰拾伍万零仟零佰零拾零元零角整），该款项以及订金将作为乙方租赁该厂院的首年租金，甲方向乙方开具具有法律效力的收据。
4．3 租赁期间，使用该厂房所发生的水、电费用由乙方承担。
第五条 厂房的使用要求
5．1 在租赁合约时间内，经甲方书面同意后，乙方可根据本方要求自行出资在厂院内建设厂房、仓库、办公住宿楼等，甲方允许乙方在合约终止时自行拆走；若另签协议，可根据协议执行，该协议同具法律效力。
5．2 甲、乙双方约定，租赁期间，该厂院及厂房、办公住宿楼维修、保养由甲方承担。由甲方维修的，甲方应在接到乙方通知后的贰日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方，甲方支付乙方所有维修费用。
5．3 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，由乙方负责维修。
第六条
厂院的建设要求
6．1 厂房长138米，宽22米，面积为3036平方米。住宿办公楼长55米，宽7.75米，面积为725平方米。（附件
一、附件二）
6．2 厂房内水泥地层厚度不得少于15cm，双方协定的特殊区域地层进行特殊处理（厂房内存放原材料区域水泥地层厚度不得少于20cm，附件一中有标识）。在合约租赁期内甲
方如未按照此要求建设厂房，造成厂房出现质量问题，全部由甲方维修；同时因此质量问题造成乙方设备损坏，甲方向乙方赔偿实际损失。
6．3 厂院内的水泥路面厚度不得少于12cm，水泥路面铺设必须按照乙方提供甲方的设计要求。（附件一）
6．4厂房、住宿办公楼内外墙面必须粉刷整洁，门窗结构完整。水电路全部通畅。6．5厂房及住宿办公楼的消防设备及消防手续必须齐备，通过消防部门的检验通过，并发放消防意见书。后续如果因消防问题造成乙方停产，甲方需全权负责处理解决使乙方恢复生产运营，同时甲方赔偿乙方因停产造成的实际损失。
6．6 甲方根据乙方要求将厂房地面处理完毕、内外墙面粉刷整洁、门窗安装到位，消防设施完备并通过消防及环保验收、电线通至厂房大门内部、厂院内水泥路面完工为可正常安全使用。
第七条
甲乙双方责任、义务
7．1 签署合约后，甲方需向乙方提供一切国家规定的合法的房屋租赁手续、证件。7．2 甲方向乙方提供水、电及生产、生活基本条件。在租赁期内，水、电不通给乙方造成的损失由甲方赔偿。甲乙双方在合约租赁期内有义务自觉爱护水电设施。如发现人为损坏，所造成的一切损失由损坏人承担。
7．3 在租赁期内，甲方负责与地方关系的协调工作，给乙方提供良好的经营环境。7．4 租赁期内，甲方协助乙方保护资产。
7．5 租赁期内，甲方必须保证道路通畅，厂区安全。7．6 甲方要对变压器进行日常的维修及保养。
7．7 乙方在租赁期内应遵守国家相关法律规定合法经营，遵守相关消防安全、环保卫生等法规和制度。
7．8 租赁期内，乙方应对自己员工进行安全教育，自觉遵守地方治安教育工作。7．9 甲方在未向乙方提供独立变压器使用前，必须通过其他方式提供充足的电力供乙方使用，保证乙方的生产运营。
第八条 转租、转让、提前结束合约
10．1 乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将该厂院部分或全部转租给他人。
10．2 乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同。管理工作由乙方负责，因转租行为产生的一切纠纷由乙方负责，甲乙双方的责任与义务不因乙方转租厂院而改变。
10．3 在租赁期内，甲方如需出售、转租该厂院提前结束合约，应提前6个月通知乙方，在此期间甲方确保乙方的正常生产，继续履行本合同，甲方退还乙方预交的未使用完毕的厂院租金。
10．4 在租赁期内，乙方需提前终止合约，需提前三个月告知甲方，甲方退还乙方剩余的厂院年租金（以乙方搬离该厂院日期为依据核定剩余租金）。
第九条 解除本合同的条件
11．1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（一）该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。
（二）该厂房因社会公共利益被依法征用的。
（三）该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。
（四）该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。
第十条 违约责任
12．1 该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
12．2 因甲方未在该合同中告知乙方，该厂房前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
12．3 租赁期间，甲乙双方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏，甲乙双方应承担赔偿责任。
12．4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求，擅自改变厂房建筑结构，甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状。
12．5 甲方未能按照合约内规定按期将厂房合格交付乙方使用，甲方需每日按照年租金的3%向乙方支付违约金。
第十二条 解决争议的方式
12．1 本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。
12．2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_________种方式解决：
（一）提交郑州市仲裁委员会仲裁；
（二）依法向________郑州市____________________________人民法院起诉。
第十一条 其他条款
13．1 本合同自双方签字后生效。
13．2 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
13．3 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
13．4 本合同连同附件一式贰份。其中：甲、乙双方各持一份，均具有同等效力。
甲方（盖章）：___________________ 甲方【本人】【法定代表人】：_____ 签订时间：_________年____月____日 签订地点：_______________________
乙方（盖章）：___________________ 乙方【本人】【法定代表人】：_____ 签订时间：_________年____月____日 签订地点：_______________________
