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保定离婚律师:夫妻婚前房屋，婚后出租的收益
离婚后应该归谁所有？
[案情小简介]
小凯是某名牌高校毕业生，小凯的父母为了奖励他们优秀的儿子，便在保定以小凯的名义购买了一套三居室住房。2002年小凯与小娟在这间房里结婚。婚后，小娟单位调整住房，按照房改政策分得一套二手两居室，并用双方工龄购买。后夫妻两人搬到了这个二手两居室房屋中，并自2003年3月开始，将以前居住的三居室出租，每月收益3000元。
2007年10月，小凯和小娟感情不和，准备分手。但双方在房屋分割的问题上争论不休，尤其在出租房屋的收益上，分歧很大。那么这两套房屋究竟该归谁所有，租金应该怎样分配呢？
[判决结果]
法院对婚后双方共同所有的二手两居室的住房进行了评估，评估价值40万，婚后，2003年3月至2007年10月起诉时的房租收入总金额为16.5万元，减去已经用于夫妻共同生活的6.5万元，租金所得为10万元。判决：二手两居室的住房归小娟所有，小娟给付小凯该套房屋的补偿费20万元；三居室住房系小凯的婚前个人财产，归小凯所有；婚姻关系存续期间的租金收入为夫妻共同财产，每人各分得5万元，合并计算，小娟应给付小凯人民币15万元。
[连律师说法]
（一）对于三居室住房的处理：我国《婚姻法》第18条规定，夫妻
一方的婚前财产是夫妻一方的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此，这套三居室住房应该归小凯所有。
（二）对于二手两居室住房的处理：我国《婚姻法》第17条规定了
夫妻婚后取得的财产为夫妻的共同财产的原则，所以，小凯和小娟婚后购买的二手两居室住房应该属于夫妻共同财产。
（三）对于租金的处理：《最高人民法院关于适用
姻法>若干问题的解释
（二）》第11条规定，一方以个人财产投资取得的收益，应当归夫妻共同所有。所以，小凯和小娟在婚姻关系存续期间，以小凯一方的个人财产（三居室住房）投资取得的租金，应当是夫妻共同财产，原则上应当平均分配。
[连律师建议]
由于在现阶段夫妻信息不对等，导致夫妻一方对另一方的财产品种不知情，为了保护夫妻享有平等的财产权，律师建议在婚姻关系存续期间建立夫妻共同账户管理制。另外，要特别注意，现行《婚姻法》否定了个人财产随夫妻关系的存续而转变为夫妻共同财产的说法，所以，小娟与小凯不论结婚多少年，那套三居室的住房依然是小凯的婚前个人财产。
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