信托、资管经营性物业抵押贷款准入标准及业务流程由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“经营性物业贷款的条件”。
信托、资管经营性物业抵押贷款准入标准及业务流程
一
准入标准
1、借款主体：拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的房屋所有权证及土地使用权证；借款方若为房地产开发企业，要求具备二级及以上房地产开发企业资质；
2、区域准入：物业位于直辖市、省会城市、计划单列市的市辖区；
3、融资项目：取得房屋所有权证的商业用房和办公用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施等物业形式，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入进行还本付息；办理借新还旧业务，贷款资金可用于置换借款方在其他金融机构的的前期贷款；
4、担保措施：以经营性物业作抵押担保，借款方控股股东提供连带责任保证；
5、贷款期限：1－5年；
6、贷款金额：根据货款期内物业可用于归还贷款的现金流确定，且最高不得超过物业评估价值的45－50%；
7、年利率：
13－14%；
8、融资服务费：2%或协商，贷款资金划入借款方账户后支付，资金方经纪公司与借款方经纪公司各50%；
9、贷款操作时间：45－60天；
10、资金方承诺： 不收取任何考察费、差旅费、保证金、手续费等前期费用。
二 业务流程
1、借款方提交借款申请书、经营性物业租金明细统计表、借款主体公司基础资料、担保主体公司基础资料、项目资料等用於项目立项的资料；
2、借款方提供资金方在资料审查中要求补充提供的文件和资料；
3、资金方业务部门对立项资料进行审查、论证和测算；
4、资金方项目立项评审通过后，借款方与顾问方签署《融资服务协议》；
5、资金方自费前往项目地考察物业出租经营情况、偿债能力情况，承租人资信、支付租金能力，抵押物情况等。借款方按《经营性物业抵押贷款尽职调查资料清单》提供全套纸版资料：
6、资金方设计交易结构，确定融资方案，双方签署借款合同、租金账户监管合同等相关文件，办理审批、核准或备案手续；募集资金；
7、办理物业抵押登记手续，发放贷款资金，并对资金使用情况进行监控。
