住宅使用说明书哪里领由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“住宅楼使用说明书”。
根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
【范本一】
为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。
一、您所购买的住宅，坐落在_____栋_____号楼，是我公司于_____年建造的住宅房，该住宅为_____结构，抗震设防基本裂度为7.5度，质量被定为优良产品。
二、购方须持统一的商品房购销合同及有关凭证，办理相关手续。
三、建设该住宅楼的有关单位及资质等级 开发单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位：
四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：
1、地基基础：本住宅采用_____ 基础。要处理好房屋周围排水，防地表浸透地基内，不要在基础边挖土等。
2、墙体：本住宅使用_____在__________部位设钢筋砼圈梁。
砖混结构住宅各纵横墙，使用时严禁改拆开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。
3、墙面：外墙为_______________;内墙为__________不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，以免损坏墙面装修。
4、门窗：本住宅楼分户门使用__________;内门使用_______________;窗采用
_______________。门窗请勿随意拆装，在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件。
5、屋面：本住宅屋面防水采用_________________________屋面。禁止在不上人屋面上安装太阳能及其他设施;在上人屋面上安装太阳能严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品。
6、室内楼地面：本工程楼板采用_____，地面装修荷载不得超过_____ 千克/平方米。厨房地面__________，卫生间地面_______________。面层底下均做防渗层，墙面
______________________________。切勿用重物撞击地面或在上面打洞。除厨房、卫生间地面外其他室内楼地面一律不得直接用水冲刷。
7、阳台：荷载为_____kg/m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动(包括拦板降低或外伸)。_____
五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：
1、室内给水：采用_____ 材料的上水管，户设水表一只，严禁私自拆换。水嘴宜轻开轻关
2、室内排水：采用_____材料的下水管，水管应防止外力打击或撞击;地漏口及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵截物;排水口篦子的污物应定期清除，以免千万堵塞。
3、雨水管：采用_____ 材料，设在_____，请注意保护落水管，经常清理屋面漏水以免堵塞
4、室内供电：采用_____线暗敷设计，垂直线路暗敷墙内，水平线路暗敷楼地面和顶棚，进户照明线路为_____平方毫米线，其余为_____平方毫米线，每户进户线最大允许负荷为 8000 千瓦。户设电表一只住户用电负荷不得超过线路及住户的最大允许负荷量，以免造成线路和电器设备的损坏。不得擅拆装电表，电表保险丝承受负荷不得超过进户线最大负荷，室内用电不得乱拆接，要做到安全用电
6、其他设施室内设有有线电视线路，插座_____处，电话线_____处，消防设施设备 处，使用时请详细阅读相关使用说明书，请不要随意改动
7、房屋设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸或截断避雷天线和地线
六、物业管理：小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在《商品住宅质量保证书》中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。
七、注意事项：
1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。
2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。
八、本房屋的有关指标标准
本住户房屋建筑面积_____平方米，使用面积__________平方米，房屋层高_____米房屋各部位最大使用荷截为_____ 千克/平方米
监制说明：
1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制;
2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书;
3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。【范本二】
依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制定的规定》，为维护住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，现将工程使用要求及注意事项说明如下：请认真阅读说明书
严格按说明书要求使用您的建筑产品
建筑产品名称： 建设(开发)单位： 施工单位：
竣工日期：_____年_____月_____日
《住宅使用说明书》以下简称《说明书》，在住宅交付用户的同时提供给用户，即交钥匙的同时领取使用说明书，每套住宅附有各种《说明书》，以确保用户正确使用购买的建筑产品。
一、建筑结构说明
本建筑产品_______________，按_____ 度抗震设防;基础为_______________，楼层结构__________，使用荷载标准值__________千牛/平方米，墙体材料为 ______________________________，屋面为__________，防水材料为 ____________________，阳台使用荷载标准值__________ 千牛/平方米，卫生间防水为_____。
二、供电负荷
电表额定电流_____ 安培，总负荷__________千瓦;进户线_____ m㎡，保护零线_____ m㎡ 照明回路_____ m㎡，负荷_____ 千瓦;插座回路_____ m㎡，负荷_____ 千瓦;空调回路_____ m㎡，负荷_____ 千瓦;
三、使用说明
1、装饰装修改造时，应征得房产管理部门或物业管理部门同意，向原设计、施工单位咨询，不得拆除和破坏梁、板、柱及承重墙的任何部位。
2、使用电器设备请提前核对电表、线路负荷、避免超负荷用电造成电路烧毁和引起火灾，造成损失。
3、阳台存放物品时不得发生剧烈振动，以免阳台断裂。
4、厨房、卫生间装修地面改造时，不得破坏防水层。在使用过程中，勿乱抛杂物，以免造成堵塞。
5、非上人屋面严禁上人盒堆放杂物，以免造成屋面损坏漏雨。
6、用户对电器设备应按设备使用说明书的要求进行使用、维护保养。
7、暖气、管道改造方案必须书面报物业管理部门批准，并经物业验收以免影响其他用户采暖。
四、保修说明
1、用户对本产品需保修或维修，应对开发公司或物业管理部门提出申请，以便及时安排维修。
2、用户因使用不当造成的缺陷和破坏不属于保修范围。
3、解决工程质量纠纷和损坏赔偿，按国家有关法律法规的规定执行。
4、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所以有人，使用人或者第三那方人身，财产损害的，房屋所有人，使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
五、保修范围及期限 详见工程质量保证书。保证书中开发上应承诺自房屋竣工验收合格之日起计算保修期。
六、其他事项
1、本公司向所有用户承诺，自产品竣工交付之日起，按保修范围及期限及时保修。
2、非施工质量原因造成缺陷及维修项目，我公司将根据用户要求和实际情况进行维修，合理收费。
3、我公司的维修人员在维修施工中，保证做到服务态度好。维修质量好，现场清理好，对用户意见及工程质量缺陷及时反馈，让用户满意。
4、本公司接到报修电话后，保证48小时内到达用户现场。
5、诚恳接受用户监督。公司设用户投诉电话为.使用说明书每户(套)一份
法定代表人(签字)：__________ 建设(开发)单位(章)：
【范本三】
尊敬的保利十二橡树庄园业主/住户：
欢迎您入住保利十二橡树庄园，为方便您正确使用保利十二橡树庄园别墅，考虑到您的居住安全，我公司作如下说明，请您务必在装修房屋或使用前，先仔细阅读本说明书。
一、该商品住宅位置：
保利十二橡树庄园位于武汉市东湖高新开发区汤逊湖北路560号。
二、保利十二橡树庄园建设概况：
开发单位：保利(武汉)房地产开发有限公司 建筑设计：武汉市建筑设计院
园林设计：杭州市园林绿化工程有限公司 施工单位：广州富利建筑安装工程有限公司 监理单位：广东天衡工程建设咨询监理有限公司
湖北华泰工程建设监理有限公司
物业服务：保利(武汉)物业管理有限公司
三、结构类型及使用要求：
1、本住宅为独体别墅，采用框架结构。使用要求(用户须知)：
1、不要在地基基础边乱挖及取土等，防止地表水渗入地基内。
2、不得改变房屋的使用性质、结构、外型及色调。承重墙、梁、柱是住宅的骨架，您千万不可改动或拆除，否则会波及您的住宅安全。篇2：住宅工程使用说明书
单位（子单位）工程验收申请报告 1 住宅工程使用说明书 黑龙江省建设厅制 2 住宅使用说明书
依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住院宅使用说明书制度的规定》，为维护住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，现将工程使用要求及注意事项(转载于:住宅使用说明书哪里领)说明如下：
请认真阅读说明书
严格按说明书要求使用您的建筑产品 建筑产品名称：依兰县御景兰亭4#楼
建设（开发）单位： 依兰县美林房地产开发公司 施工单位： 江苏天宇建设集团有限责任 公司 竣工日期： 年 月 日
《住宅使用说明书》以下简称《说明书》，在住宅交付用户的同时提供给用户，即交钥匙的同时领取使用说明书，每套（幢）住宅均附有各自的《说明书》，以确保用户正确使用购买的建筑产品。
一、建筑结构说明
本建筑产品为 框架剪力墙结构 结构，十一层，按七度抗震设防：基础 6度，楼层结构 6度，使用荷载标准值2.0千牛/平方米,墙体材料为mu10机制红砖,屋面为 玻纤瓦 屋面,防水材料为 聚乙烯丙纶防水卷材 ,阳台使用荷载标准值2.5千牛/平方米,厨房、卫生间防水为 聚乙烯丙纶防水卷材。
单元承重结构体系见单元结构平面布置示意图。
二、供电负荷
电表额定电流 安培，总负荷千瓦； 3 进户线 mm，保护零线 mrn； 照明回路 mm，负荷 千瓦； 插座回路 mm，负荷 千瓦； 空调插座回路 mm，负荷 千瓦；
三、使用说明
1、装饰装装修改造时，应征得房间管理部门或物业管理部门同意，向原设计、施工单位咨询，不得拆除和破坏梁、板、柱及承重墙的任何部位。
2、使用电器设备请提前核对电表、线路负荷、避免超负荷用电造成电路烧毁和引起火灾，造成损失。
3、阳台存放物品时不得发生剧烈震动，以防阳台断裂。
4、厨房、卫生间装修地面改造时，不得破坏防水层。在使用过程中，勿乱抛杂物，以免造成堵塞。
5、非上人屋面严禁上人和堆放杂物，以免造成屋面损坏漏雨。
6、用户对电器设备应按设备使用说明书的要求进行使用、维护保养。
7、暖气、管道改造方案必须书面报物业管理部门批准，并经物业验收以免影响其他用户采暖。
四、保修说明
1、用户对本产吕需保修或维修，应向开发公司或物业管理部门提出申请，以便及时安排维修。
2、用户因使用不当造成的缺陷和破坏不属保修范围。
3、解决工程质量纠纷和损坏赔偿，按国家有关法律法规的规定执 4 222 22 行。
4、在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三者人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
五、保修范围及期限
详见《工程质量保证书》。保证书中开发商应承诺自房屋竣工验收合格之日起计算保修期。
六、其他事项
1、本公司向所有用户承诺，自产品竣工交付之日起，按保修范围及期限及时保修。
2、非施工质量原因造成缺陷及维修项目，我公司将根据用户要求和实际情况进行维修，合理收费。
3、我公司的维修人员在维修施工中，保证做到服务态度好、维修质量好、现场清理好，对用户意见和工程质量缺陷及时反馈，让用户满意。
4、本公司接到报修电话后，保证24小时内到达用户现场。
5、诚恳接受用户监督。公司设用户投拆电话为使用说明书每户（套）一份
单位（盖章）：
法定代表人（签字）：
年月 日
5篇3：住宅使用说明书
新生活家园·莱茵小镇·v家
住宅使用说明书
欢迎您入住新生活家园，为方便您安全、舒心地使用本小区住宅，让我们为您提供更优越、更完善的服务，请您仔细阅读本使用说明书。
编制说明
本公司为了维护商品住宅消费者的合法利益，确保商品住宅的正常使用，更好的为您提供完善的售后服务。根据（建房[1998]第102号）《建设部关于印发〈商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定〉的通知》，编制《新生活家园住宅使用说明书》，并对有关事项说明如下：
1、本《住宅使用说明书》作为我公司对 号楼单元室的商品房的使用说明。
2、本说明书对房屋的各个部分及相关设施的正确使用做出详细说明，请仔细阅读，严格按照使用说明操作、使用。如不按说明使用、操作，造成的后果由住户自负。
3、在正常使用过程中遇到问题，请与小区物业管理公司联系，联系电话：0531-86391000，请不要擅自处理。
第一章 概述篇
1、地理位置
新生活家园位于济南市高新技术开发区中心广场北侧，东侧为高新区景观大道新宇路，西侧为崇华路，处于开发区核心地段，交通便利。小区内景色秀丽、空气清新，是理想的生活居住场所。
本小区邮政编码为：250101 本小区政府管理机关为：济南高新区金桥社区办事处
本小区警务管理机关为：济南市公安局高新区分局金桥派出所
2、工程建设概述
新生活家园·莱茵小镇?v家是山东世通房地产开发有限公司本着“以专业实力打造精品住宅”的开发经营理念，选定国内优秀的规划设计、施工、监理单位，共同为您建造温馨、舒适、安全的家园。
具体设计、监理、施工单位详见下表：
第二章 建筑、结构篇
本小区住宅均按照国家现行规范进行设计和施工。
1、房屋建筑结构 小区按照住宅节能标准予以设计，外墙采用外墙砖、外墙涂料等饰面，美观大方。
2、设计荷载
本小区按照住宅使用要求选取荷载进行设计，正常使用情况下，能够保证您起居、生活的安全，为保证房屋的结构安全，请不要改变房屋的使用用途；二次装修荷载不允许超过原设计恒载值（交付使用的现状建筑恒载值）。本工程各部位允许使用活荷载标准值依据国家现行《建筑结构荷载规范》取值，详见下表：
注：允许使用活荷载标准值，是指相应部位的楼板或屋面板除其结构自重和交付使用时板上下的抹灰层自重外，尚能承受您正常使用的等效均布外加荷载，如家具搬运及摆设、设备及杂物堆放、人员活动。
3、房屋主要建筑部位介绍（样板间除外）
（1）外墙：采用外墙砖、外墙涂料饰面。
（2）内墙：除厨房、卫生间以外的内墙为粉刷石膏罩面。
（3）顶棚：除厨房、卫生间以外的顶棚为满刮腻子。
（4）地面：除厨房、卫生间以外的地面为水泥砂浆抹面压光至设计标高。
（5）门、窗：a1、a2、a5、b1、b4户型入户门为钢制防火防盗安全门，a3、a4、b2、b3户型入户门为钢制防盗安全门；卫生间、厨房门为木质夹板门，其他户内门不安装；外窗及通阳台门为隔热断桥彩色铝合金中空玻璃门窗；
（6）厨房：地面水泥砂浆抹面压光至设计标高；墙面刷灰色防水涂料；顶棚刷白色防水涂料；不设地漏，洗涤盆不安装。
（7）卫生间：地面按设计标高铺贴防滑地砖；墙面贴墙砖至室内最低的结构梁底，梁底以上至板底刷白色防水涂料；顶棚刷白色防水涂料；柱盆、坐便器、洗衣机水嘴安装到位，淋浴冷热水管施工到位，丝堵封堵不设淋浴喷头及阀门，相应位置设地漏；浴盆不安装。
（8）阳台：地面水泥砂浆抹面压光至设计标高；墙面粉刷石膏，顶棚满刮腻子。
（9）电梯：采用三菱电梯。
（10）其他：每户一路有线电视进线，终端安装空白面板，每户一路电话、网络进线，终端安装空白面板；可视对讲、住户报警（红外幕帘为部分楼层设置）安装到位；集中供暖，散热器采用钢制散热器；管道煤气入户，分户计量。
4、房屋主要结构部位使用注意事项
（1）承重构件：系自下而上承载建筑物重量的结构，包括基础、承重墙、承重 梁、柱、楼板等，对其任何的改动都会影响到房屋的质量和安全，因此注意：不要对承重构件进行拆除、开洞、剔凿等。
（2）室内间隔墙：系起分割房间作用的墙体或承重墙体，在许多室内间隔墙内
埋有管线等设施，未经查核批准，不允许私自改动。
（3）楼面：本小区建筑楼板及垫层中局部暗敷有水、电、暖管线，在使用过程
中请勿剔凿楼面，建议不要向楼面打膨胀螺丝、射钉等，以免破坏管道，影响您的正常使用。
（4）楼面防水防潮：依据国家规定，小区建筑卫生间已做防水处理，请勿自行
翻修卫生间楼面，避免尖锐物品刺破防水层，因自行翻修卫生间造成的渗漏水现象，由业主自行负责；当其它楼面有积水时，请及时擦拭，以免渗漏。
（5）栏杆：为了保证您的使用安全，落地外窗处均设有防护栏杆。
（6）屋面：为保持小区外立面的美观、大方，风格协调统一，保证房屋的各项
使用功能的正常使用，请勿在屋面上摆放有碍观瞻的物品，为保持屋面的防水功能，严禁私自封装阳台、露台，严禁安装太阳能装置、天线装置等。
第三章 设备设施篇
1、给水系统
（1）给水系统：本小区3～11层采用市政直供系统供水，12～28层实行加压
供水；
（2）每户设dn20卡式水表；
（3）给水管道户内支管全部采用ppr管。
? 注意：给水冷热水管道大都暗敷于地面垫层或墙体内，用户请勿破坏地面垫层或
墙体，请勿在其上面钉钉、钻孔、剔槽等，改造后的管路应采用明敷方式，采用ppr管材，有冷热水之分，热熔连接，用户在改造管路及装修时一定要请专业队伍施工。
2、污水排水系统
室内污水排水系统经专用管道排至社区内污水管道，然后排入市政污水干线。小区雨水排放通过雨水管网,排至市政雨水管网。
? 注意：本小区所有排水管道全部敷设到位，洗面盆、座便器等全部到位，请勿改
造管路及装修时不得破坏排水立管、改变其位置等，若需改造，请与物业公司联系，经许可后，请专业队伍施工。
3、采暖系统
采用集中供暖系统，户内采暖管道为pb管，热熔连接，在垫层内敷设；非采暖期，采暖系统充水保养。采暖期内，室内设计温度达到济南市相关标准。? 注意：用户不准使用无资质的安装、维修单位进行设施的改装和维修。? 注意：请业主装修时不要任意改动管道。
4、燃气系统
（1）小区内采用城市管道燃气系统，经过调压送至各户。
（2）燃气开通须经专业部门调试同意。燃气表、阀门为煤气公司认可指定产品。
（3）燃气表设于每户厨房内，为卡式计量表。? 使用注意事项：
（1）不准擅自改变燃气使用性质，严禁将燃气用于经营。
（2）禁止私自拆除、改装、迁移安装燃气设施和用品。
（3）不准将燃气设施作为负重支架或电气接地导线，严禁用明火检查漏气。
（4）不准在厨房内存放易燃易爆物品或者使用明火取暖。
（5）切忌在燃气表近处使用明火。
（6）用户不准使用无资质的安装、维修单位进行设施的安装和维修。
（7）燃气管道如有损坏、泄露气体时，住户应及时关闭燃气表前入户阀门，并通知燃气公司进行处理。
（8）燃气管道穿过的房间不能作为厨房以外的房间使用。
5、电气系统
（1）小区住宅部分采用单回路供电系统。
（2）单相电源入户，每户计量实行一户一表，户内设配电箱，计量表统一设置，容量为6～8kw设计，建议使用2.0kw及以下电热水器（住户需与供电部门签订一户一表协议）。
（3）室内采用铜芯线穿塑料管暗敷在楼板和墙体内。
（4）防雷等级二类。
