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等额本息和等额本金的概念、特点及区别
据业内人士介绍，银行目前办理最多的还款方式就是等额本息还款方式。
“等额本息还款”概念：按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
优势：
1、每月还款额中的利息比重逐月递减；
2、借款人每月还银行固定的金额，方便借款人记忆及理财。
劣势：每月还款额中的本金比重逐月递增。
适用人群：收入稳定，如国家企、事业单位职工等，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过多的群体。
举例来说，假设向银行借款20万，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息还款方式，每个月大约还1376.9元，还款总额为33万，其中支付利息13万。
“等额本金还款”概念：将按揭贷款的本金总额分摊到还款期限的每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
优势：总体利息支付较少。
劣势：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人群，如企业高层、金领等。
