楼市新政5类人小心首套房被认定为二套房由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“数据解读二套房新政”。
2017楼市新政5类人小心首套房被认定为二套房
文/小白读财经（ID：veekn365）进入5月，“认房又认贷”政策在多地铺开，北京、杭州、厦门、广州、青岛等城市纷纷实行。新政概况：
1、居民家庭在北京名下已拥有1套住房，以及无住房但有贷款记录的，购买普通住房首付比例不低于60%，非普通自住房比例不低于80%。
2、个人住房贷款期限最长为25年对于买房人而言，“首套房”贷款还能维持实惠，“二套房”贷款成本显著增加！小白认为，明晰新政非常重要，5类人必须注意“首套”购房资格！第一类人群：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房首套房的认定以家庭为单位，其中就包括配偶和未成年子女，即未成年子女被划入家庭成员范畴。所以，以未成年子女名义申请贷款购房时，银行按照二套房首付比例和利率执行。小白举例一：老张名下有一套住房，同时也是家庭唯一住房。与此同时，老张想给现在正读高二的儿子（未成年人）买一套房，留作日后结婚使用。老张和妻子以儿子的名义申请首套住房贷款。结果，银行表示，只能执行二套房政策。第二类人群：婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房银行在审批贷款的时候，除了要求借款人提供户口本，还需要婚姻状况证明。婚前一方贷款买房也被算为家庭第一套住房，婚后以另一方名义买房申请贷款，会被算作第二套房。小白举例二：李先生结婚钱曾贷款买了一套房，现已与王小姐结婚多年，想用王小姐名义再贷款买一套房。结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻已在民政局进行了结婚登记。银行审批贷款的时候，要求借款人提供户口本外，还要求婚姻状况证明，而结了婚的李先生和王小姐就无法提供单身证明，王小姐购房时会被算作第二套房。第三类人群：婚后双方共同贷款买房，离婚后一方再申请贷款买房只要人民银行征信系统查询到房贷纪录，即使离婚后，房产判给一方，另一方再贷款买房也会被认定为二套房。“假离婚”贷款买房这一招不再有效。小白举例三：何先生和赵小姐结婚后，一起贷款买了一套房。5年后，双方离婚，房子判给了赵小姐。不久，何先生看中了一套房子，向银行提出房贷申请，被判定为二套房。第四类人群：早前贷款买了房，现在卖了老房子，再贷款买新房子由于“认房又认贷”政策实施，早前贷款买的房子卖掉后，家庭名下已经没有任何住房了，但因之前的房贷纪录存在，再次申请房贷也被认定为二套房。小白举例四：林先生曾在2010年贷款买了一套房子，随后考虑到孩子上学问题，想卖掉老房子，再买一套靠近学校的新房。可是卖掉老房子后，再申请新房贷款的时候，银行却认定林先生的新房为二套房，执行二套房贷政策。第五类人群：个人曾全款买房，现在再贷款买房自己曾全款买房，没有向银行申请贷款，现在想再贷款买一套房。虽然曾经没有贷款，但是只要在房屋产权交易系统查询到名下房产，在没有卖掉唯一住房的情况下，这也会被认定为二套房。小白举例五：文女士曾全款买过一套房子。现在父母年纪大了，想把他们接过来。不久后，看中了一套房子，向银行提出房贷申请，结果被认定为二套房。看了上面5个例子，大家对“认房又认贷”政策应有清晰的理解了。小白相信你能hold住你“首套房”购房资格！如果你觉得文章很棒，对你有帮助，可以关注作者的微信公众号：小白读财经（ID：veekn365），订阅更多的优质原创文章！
