土地管理基础：土地概念(29)考试题（推荐）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地管理基础知识题”。
2016土地管理基础：土地概念（29）考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和__为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A．替代原则 B．合法原则 C．贡献原则 D．变动原则
2、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括．(2000年真题)A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费 E：合法性
3、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】 A：增加 B：减少 C：不变 D：不确定 E：土地
4、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】
A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则
C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素
5、土地除了以表示外，还可以用租金表示。A：年租 B：价格 C：货币 D：年期
E：时间因素
6、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素
7、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不用考虑。
A：常住人口数量 B：暂住人口数量 C：客流人口数量
D：城镇最佳人口密度 E：合法性
8、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。A．军队干休所用地 B．国家机关用地 C．孤儿院用地
D．学校经营性用地
9、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地
10、下列各项不属于其他辅助资料的有。A：历史地价资料 B：规划等有关资料 C：地籍图
D：建筑材料价格变动指数
E：国家实行土地估价师资格认证制度
11、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根 B．平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)C．根据增长量与基期水平之比计算
D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
12、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况
13、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，的价格类型是相同的。
A：国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让 B：征收有关土地税费与土地司法鉴定 C：城镇标定地价与城镇级别基准地价 D：国有土地使用权作价入股与清产核资 E：合法性
14、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。A．比例 B．累进 C．名义 D．定额 E．实际
15、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。A．平均数 B．中位数 C．众数 D．总和
16、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是（）的差异。A．盈利能力 B．经营能力 C．投资能力 D．变现能力
17、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。A．估算开发后的售价 B．估算开发的总费用 C．确定最佳开发利用方式 D．估算开发周期
18、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．使用 B．租赁 C．抵押 D．收益
19、地价指数等于。
A：前一年地价／当年地价
B：报告期地价／基期地价×100 C：报告期地价／基准地价
D：前一年地价／当年地价×10 E：时间因素
20、土地使用权抵押权的合法凭证是__。A．土地他项权利证明书 B．国有土地使用证 C．集体土地使用证 D．集体土地所有证
21、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为（）个等级。A．2 B．3 C．4 D．5
22、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A：综合还原利率 B：建筑物还原利率 C：土地还原利率 D：房地产还原利率 E：合法性
23、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是（）。A．该房地产可以抵押 B．该房地产不能抵押
C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押
24、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A：时间 B：土地条件 C：环境
D：时间和土地条件 E：时间因素
25、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、地价监测报告体系主要包括。A：旬度报告 B：月度报告 C：季度报告 D：年度报告 E：专题报告
2、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发12006] 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于__元/平方米。A．210 B．240 C．284 D．3003、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。A．相同区域或同一供需圈 B．比较区域或同一供需圈 C．类似区域或同一供需圈 D．比较区域或类似区域
4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限为__年。A．40 B．50 C．70 D．805、下列关于土地利用规划和其他规划的关系，说法不正确的是__。
A．区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地利用总体规划的基本依据
B．土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实
C．土地利用总体规划与国土规划的关系中，土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系
D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划与城市规划是点与面的关系
6、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】 A：勘察设计费 B：土地费用
C：可行性研究费 D：“三通一平”费 E：销售费用
7、基础按其构造特点可分为等。A：条形基础 B：单独基础
C：联台基础和箱形基础 D：桩基础 E：平面基础
8、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地
D．其他依法用于农业的土地 E．建设用地
9、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是__。A．平方法 B．立方法 C．净计法 D．加总法
10、下列符合现行经济适用住房政策的是__。
A．经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
B．符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
C．经济适用住房购房人拥有全部产权
D．单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分
E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
11、通过地价管理，可起到等作用。A：防止地价暴涨 B：减少土地投机 C：规范交易行为 D：加大土地供给量 E：减少土地供给量
12、被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为__元。A．10000 B．15000 C．20000 D．25000
13、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种（）。A．实物货币 B．信用货币 C．金属货币 D．银行券
14、土地等和级的调整和最终定案宜用__。A．定量计算 B．定性分析 C．定量分析
D．定性与定量相结合15、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的__时，经行政主管部门批准后即可预售。A．20% B．25% C．30% D．35%
16、单位土地面积上使用高比率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。A．集约度 B．利用率 C．集约边际 D．集约利用
17、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。A：以土地、房屋权属抵债
B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股
E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
18、城市用地评定主要考虑__。A．地基承载力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹没状况 E．建筑用地质量
19、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指（）。A．政治风险 B．经济风险 C．金融风险 D．意外风险
20、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。【2008年考试真题】 A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地 C：所有的优良耕地都是基本农田
D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
E：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上
21、影响土地区位的社会经济因素主要有。A：繁华程度 B：交通状况 C：人口密度 D：环境质量 E：土地形块
22、一栋建筑物一般由等组成。A：竖向建筑构件 B：水平建筑构件 C：楼梯
D：办公用具 E：家居用品
23、根据《中华人民共和国民法通则》，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有。
A：身体受到伤害要求赔偿的B：出售质量不合格的商品未声明的 C：延付租金的 D：延付货款的E：寄存货物丢失的
24、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互换，不能搬动
B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动 C：土地市场是一种不完全的市场
D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场 E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场
25、对地价产生影响的人口因素主要有。A：习性风俗 B：人口密度 C：人口素质
D：家庭人口构成 E：个人收入水平
