存疑：土地使用权的摊销在施工过程中是否可以计入“在建工程”由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地使用权摊销计算”。
lyb-投行-深圳(710507874)10:41:20 请教一个问题，土地使用权的摊销在工程建设期间是否计入“在建工程”，还是计入“管理费用”
灿灿-券商-上海(1412021589)10:42:20 计入在建工程
lyb-投行-深圳(710507874)10:42:58 有依据吗，准则规定无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益，其他会计准则另有规定的除外。其他会计准则也没说要计入在建工程
悟-会计师-济南(469055809)10:46:47 建造期间无形资产摊销也不计入在建工程的
月明-会计-青岛 10:46:50 lyb-投行-深圳(710507874)10:41:20 请教一个问题，土地使用权的摊销在工程建设期间是否计入“在建工程”，还是计入“管理费用”应该是管理费用
灿灿-券商-上海(1412021589)10:46:53 确实没有准则规定，实务中也有计入当期损益的，但是我理解不计入当期损益是因为该期间土地的用途与建造活动相关，土地使用权所包含的经济利益通过地上的建筑物实现
月明-会计-青岛 10:46:59 不分期间一般应该入管理费用
lyb-投行-深圳(710507874)10:47:25 有没有依据，谢谢
灿灿-券商-上海(1412021589)10:53:15 以前曾和朋友讨论过，具体的依据没有。
ted-券商-北京(2569480404)10:56:49 无形资产的摊销一般应计入当期损益，但如果某项无形资产是专门用于生产某种产品或者其他资产，其所包含的经济利益是通过转入到所生产的产品或其他资产中实现的，则无形资产的摊销费用应当计入相关资产的成本--准则原文 我的理解，以后摊销还是进损益。
小哥-券商-背景(117228780)10:57:32 土地使用权单独确认为无形资产的，个人理解都得进损益 小兵-券商-北京(381504726)10:58:16 是不是存在这种情况：土地使用权在在建工程转为固定资产时也包括土地的价值一起入账
这个问题请牛人来解答下吧，我觉得很有意义
小哥-券商-北京(117228780)10:59:32 除非确实不能分开确认建筑物和土地价值，否则土地使用权单独入账进无形资产，投资性房地产除外
月明-会计-青岛 10:59:45 房地产企业土地入房产价值
ty-券商-杭州 10:59:44 土地使用权不转为固定资产的，单独摊销的。房地产企业转为存货。
月明-会计-青岛 11:00:02 一般企业土地入无形资产
Bersarah-CPA-广州(252415525)11:00:32 我个人觉得如果是将土地使用权在在建工程期间摊销计入了固定资产，那么也就偏离了准则中明确规定的——土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
小哥-券商-北京(117228780)11:00:48 对，房地产企业进入开发成本，进存货，一般企业进无形资产
ted-券商-北京(2569480404)11:01:02 我把会计书翻了一遍了，真的没写怎么处理。
土地使用权如果能够单独核算，进无形资产，特例是： 1，房地产企业 2，和房屋分不开
Bersarah-CPA-广州(252415525)11:01:16 因为土地使用权已经有一部分涵盖在固定资产里面了，而没有单独核算，分别计提 小兵-券商-北京(381504726)11:01:39
我觉得这个是思路比较清楚地
月明-会计-青岛 11:01:56 是 就是
雪-会计-北京(1017561395)11:02:17 土地使用权的会计处理，很成熟的分录，大家翻翻资料吧
lyb-投行-深圳(710507874)11:02:20 分不开的先暂不讨论，前提是可以分开的，这种情况下，土地使用权的摊销在工程建设期是否计入在建工程
小兵-券商-北京(381504726)11:02:27 我觉得从审核的角度，分不开的也不要考虑了
lyb-投行-深圳(710507874)11:02:36 对
小兵-券商-北京(381504726)11:02:51 那应该不是吧，应该进损益，安-券商-广州(244597769)11:02:52 企业一般会分开的，计税基础不同
月明-会计-青岛 11:02:54 增加第三种情况，外购的房产，土地和房产部分的入固定资产核算 不分的 Bersarah-CPA-广州(252415525)11:03:07 分开的除非是房地产开发企业，否则还是要进损益
ty-券商-杭州 11:03:10 在筹建期，土地使用权的摊销入开办费的，开始生产时，开办费一次性入损益。
小兵-券商-北京(381504726)11:03:27 嗯，好的，我觉得分开的情况下摊销进资产客户肯定是错的，所以要跳回来
Bersarah-CPA-广州(252415525)11:03:38 那还是绕了个圈子，进损益嘛，哈哈
ty-券商-杭州 11:03:41 土地使用权的摊销不计入在建工程的
lyb-投行-深圳(710507874)11:03:57 不是筹建期了
ty-券商-杭州 11:04:17 不是筹建期了，进管理费用
小兵-券商-北京(381504726)11:04:19 那就是记错帐了
安-券商-广州(244597769)11:04:29 土地能单独核算的，都计管理费用
小兵-券商-北京(381504726)11:04:51 能不能进成本呢？
Bersarah-CPA-广州(252415525)11:05:19 如果是投资性房地产采用成本法摊销的，可以进其他业务成本
安-券商-广州(244597769)11:05:22 就像这位童鞋说的特例，就是计成本了吧。小兵-券商-北京(381504726)11:05:47 一般情况下是不能进成本，直接进管理费用是吧？
月明-会计-青岛 11:06:09 第一种情况是房地产企业，土地入成本，进存货房产价值；
Bersarah-CPA-广州(252415525)11:06:37 对，一般情况下是进管理费用的
月明-会计-青岛 11:06:44 第二种其他企业，外购房产，不能区分入固定资产房产价值；
小兵-券商-北京(381504726)11:06:47 我觉得真的很厉害，大家一讨论思路很清楚，并且不会漏掉情况，这个问题我会总结一下。
小兵-券商-北京(381504726)11:07:10 明月建议你一次性总结，好吧。另外，禁止几个字的回复，以后一经发现，立即提出去
安-券商-广州(244597769)11:07:14 外购房产，企业怎么着也会想个办法区分固定资产和无形资产的，涉及税的问题。
月明-会计-青岛 11:07:47 第三种企业外购土地自建，分开核算，入固定资产和无形资产
ted-券商-北京(2569480404)11:10:32 如果说土地使用权摊销都进了管理费用（我这么理解）。那么房屋建成之后，其实房屋和土地使用权应该还是分别核算的（如果能够准确计算相关成本）。那么就相当于企业有两个资产，一个固定资产，房屋-提折旧（该管理费用就管理费用了）。一个土地使用权-摊销（该管理费用就管理费用了），前后保持了一致性。
而且准则讲，如果所包含的经济利益是通过转入到所生产的。。（我就字面理解，得生产吧~）
所以综上，我觉得进损益挺合理的。小哥-券商-北京(117228780)11:12:52 是的，这也是我想说的。无形资产的摊销进固定资产成本，有重复计算资产价值嫌疑。从经济利益转移的角度考虑，无形资产的摊销只能是进入产品成本或费用中。
Bersarah-CPA-广州(252415525)11:13:47 赞成小哥的理解
雪-会计-北京(1017561395)11:15:41 无形资产的摊销进固定资产成本，有重复计算资产价值嫌疑－－－－－无此嫌疑 消耗一样增加另一样
Bersarah-CPA-广州(252415525)11:27:09 或许应该说倘若土地摊销计入在建工程，减少利润的时间延后了，房产税增加了
小兵-券商-北京(381504726)11:30:01 土地摊销能不能进生产成本呢？
ted-券商-北京(2569480404)11:30:07 雪-会计-北京(1017561395)11:16:39 无形资产的摊销进固定资产成本，有重复计算资产价值嫌疑－－－－－无此嫌疑
消耗一样增加另一样
我觉得存在的问题是办理项目竣工决算之后，这个项目到底应该转固多少钱吧，如果把土地使用权那部分的摊销也计入到了固定资产成本。那么转固的金额就会大了，举个极端的例子，如果我在一片土地上建设了一个大的自行车棚，建设费用10万，用的那个土地一年摊销100w，那么问题就出现了。固定资产应该值10万，还是110万。还是10万是对的。
Bersarah-CPA-广州(252415525)11:32:30 小兵，我觉得进生产成本和进固定资产的原理是一样的，都是重新构成对资产的影响，除非房地产企业的开发成本，一般情况下应该是不行的吧，就土地使用权而言，它和其他一般的无形资产不太一样。
悟-会计师-济南(469055809)11:34:12 从另一个角度讲，如果固定资产折旧可以进生产成本，能够重新构成对资产的影响，那么土地的成本按道理也是可以进生产成本，通过产成品对外销售将成本结转出去
冬虫-券商-广州(364826985)11:39:15 关于土地摊销是否进入能进入固定资产问题： 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：
1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。2.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算。
企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。
关于土地是否能进制造费用，最终结转为产品成本 注会教材的例题是不进制造费用，进成本的 但是注会教材在效力上待琢磨
关于土地摊销是否进入能进入固定资产问题 这一段来自2010年会计准则讲解
冬虫-券商-广州(364826985)11:42:07 我以前一直觉得生产厂房的摊销应该进制造费用，摊销进产品成本，后来有会计师告诉我，企业做法不一样，有进的，有不进的
ZY-投行-深圳(4640644)11:48:48 小兵-券商-北京，这个问题就是会计制度与会计准则规定不一致造成的 上市公司执行会计准则，不进，执行会计制度的可以进。
冬虫-券商-广州(364826985)11:50:21 问题是准则也没说不准进啊，是不是可以根据能不能明确区分用途而区别对待
雪-会计-北京(1017561395)11:50:30 上市公司有执行会计制度的吗
ZY-投行-深圳(4640644)11:51:38 准则无形资产摊销进损益
冬虫-券商-广州(364826985)11:52:12 准则说的是一般吧
ZY-投行-深圳(4640644)2011-11-29 11:54:01 雪，也有执行部分会计制度的，比如摊销这个
雪-会计-北京(1017561395)2011-11-29 11:55:15 我这里经常这样解释：
新准则不是对旧准则和制度的修补，而是全盘重建，所以新准则无规定的，我可以自由，而不是照旧准则和制度来....ZY-投行-深圳(4640644)2011-11-29 11:55:49 视野的陈老师对于“无形资产摊销金额一般应当计入当期损益,其他准则要求计入资产成本的除外。”的解读是：
指无形资产的摊销金额符合其他资产类准则所定义的资产成本组成部分的情形。即使其他资产达到当前的可销售或预定可使用状态所必需的、合理的支出。除了你所举例的构成存货生产成本的情况以外，另一个典型例子是土地使用权在建造期间的摊销金额计入房屋建筑物成本的情形
博浩-会计师-桂(419612718)2011-11-29 11:05:40
目这个问题目前没有明确的规定，谨慎一点的做法是计入管理费用，也有人认为土地摊销也是固定资产达到预定可使用状态的必要开支，将其计入在建工程。两种方法在实务中都在使用，但选择了其中一种方法后，应该保证以后核算的连续性，即不应该变更为另一种方法。
土豆-券商-北京(184207866)2011-11-29 11:11:02 以前在会所做的时候我觉得 第一种方法居多 就是计入管理费用
彩-会计师-北京(56739931)2011-11-29 11:11:27 《企业会计准则讲解》第七章无形资产对此作出了进一步明确：
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：
1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本；
2.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算。
企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。
我也认为计入管理费用比较谨慎
