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广西2015年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。
A：1／4 B：1／2 C：整个
D：1年
E：时间因素
2、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、、林地、牧草地、其他农用地。
A：园地
B：苗圃
C：畜禽饲养地
D：设施农业用地
E：35％～50％
3、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。
A．数字地籍
B．城镇地籍
C．初始地籍
D．产权地籍
4、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。
A：国有土地使用证
B：集体土地所有证
C：农村承包地使用权证
D：土地他项权利证明书
E：35％～50％
5、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】
A：市场比较法
B：收益还原法
C：成本法
D：标准法
E：时间因素
6、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定
B．由政府指定
C．应是被代理人的监护人
D．由土地管理部门指定
7、土地权利证书不包括__。
A．国有土地所有证
B．集体土地所有证
C．集体土地使用证
D．土地他项权利证明书
8、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。
A．县级人民政府
B．县级以上国土资源管理部门
C．县级以上人民政府规定的部门
D．县级税务征管部门
9、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法
B．基准地价样地法
C．主成分分析法
D．一般估价方法
E．综合分析法
10、预期收益原则可以在中得以运用．(2000年真题)A：成本逼近法
B：市场比较法
C：成本法和剩余法
D：剩余法和收益还原法
E：合法性
11、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。
A．耕地
B．农用地
C．农用地和农村建设用地
D．农用地和宜农未利用地
12、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况下。
A：
B：
C：
D：
E：合法性
13、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ
14、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。
A：单项工程
B：单位工程
C：分部工程 D：分项工程
E：土地
15、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房建设用地实行__方式供应。
A．招标出让
B．拍卖出让
C．挂牌出让
D．行政划拨
16、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。
A：其顶点与底边中点垂直距离的1／2，底边中点深度
B：临街线，底边中点深度
C：其顶点与最深处距离的1／2，最深处深度
D：临街线，最深处深度
E：合法性
17、已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率一是__。
A．6% B．3% C．6．09% D．8%
18、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。
A：最佳用途
B：最佳规模
C：最佳利润
D：最佳集约度
E：时间因素
19、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。
A：1:500、1:1000或1:5000 B：1:1000、1:2000或1:5000 C：1:1000、1:2000或1:10 000 D：1:500、1:1000或1:2000 E：35％～50％
20、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。
A．规划设计
B．产品调研
C．建筑设计
D．材料采购
E．物业服务
21、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。
A．土地权利
B．土地产权
C．土地管理
D．土地分配
22、耕地占用税的特点包括__。
A．具有行为税的特点
B．征税对象为国有土地
C．征税对象为个体用户
D．具有税收用途补偿性的特点
E．实行一次性征收
23、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处__年以下有期徒刑或者拘役。
A．一
B．三
C．五
D．七
24、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。
A．监教场所用地
B．宗教用地
C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪
E．使领馆用地
25、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。
A：自然条件的差异性
B：土地投入的不同
C：区位的差异
D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为__。
A．垄断地租
B．绝对地租
C．级差地租
D．级差地租Ⅰ
2、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【2004年考试真题】
A：土地使用权出让合同
B：房屋产权证
C：出让金缴纳凭证
D：原《国有土地使用证》
E：托仑斯登记制
3、建设，可以依法划拨土地使用权。
A：市级医院
B：旅游设施
C：部队营房
D：高速公路 E：私立学校
4、基础按其构造特点可分为等。
A：条形基础
B：单独基础
C：联台基础和箱形基础
D：桩基础
E：平面基础
5、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。
A．150.00 B．90.00 C．8.35 D．25.01
6、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。
A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益
B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益
C：必须是持续且具有规律产生的收益
D：是安全可靠的收益
E：土地
7、开展土地开发整理应坚持__原则。
A．依据规划，科学、合理地进行开发整理
B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径
C．耕地数量、质量和生态保护协调统一
D．适应市场经济规律，争取最大综合效益
E．改善生态环境，增加有效耕地面积
8、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A．一
B．三
C．五
D．七
9、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有。
A：继续作为国有重点扶持的能源项目用地
B：国有企业兼并国有企业的C：在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改造为国有独资公司的E：继续作为国有重点扶持的水利项目用地
10、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。
A：权利登记制
B：产权登记制
C：托伦斯登记制
D：德国登记制 E：契据登记制
11、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，应当以出让方式供地，而采用划拨方式供地的，属于__。
A．非法转让土地类
B．非法占地类
C．破坏耕地类
D．非法批地类
12、根据《加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。
A：基准地价
B：成交地价
C：标定地价
D：出让地价
E：35％～50％
13、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。
A：土地管理是协调社会矛盾的重要手段
B：土地管理是实现社会可持续发展的基本保障
C：土地管理与可持续发展没有任何关系
D：土地管理是社会稳定的根本保证
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
14、下列关于地租和地价描述正确的是。
A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式
B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低
C：地价是地租的资本化
D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分
E：土地
15、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。
A．流通方式多样性
B．土地市场垄断性
C．土地市场地域性
D．土地资源稀缺性
16、《国有建设用地使用权出让合同》包括__。
A．合同正文
B．附件1(出让宗地平面界址图)C．附件2(出让宗地竖向界限)D．附件3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件)E．附件4(国有建设用地使用权出让注意事项)
17、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。
A：《建设用地意见书》
B：《国有建设用地划拨决定书》
C：《建设用地批准书》
D：《建设用地使用证》
E：《建设用地立项书》
18、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为（）人。
A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500
19、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
20、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。
A：原承租人
B：承租人和第三人共有
C：第三人
D：原承租人和第三人协商
E：35％～50％
21、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。
A．综合定级
B．分类定级
C．多项定级
D．多用途定级
E．单项定级
22、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。
A：国民经济和社会发展规划
B：国土整治和资源保护要求
C：土地需求能力
D：土地供给能力
E：各项建设对土地的需求
23、土地市场主体包括。
A：供给者
B：需求者
C：土地本身及其产权关系
D：中介者
E：管理者
24、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】
A：提高利率
B：降低企业所得税率
C：提高存款准备金率
D：发行央行票据
E：增加政府开支
25、”雅典宪章”中规定的城市四大活动，包括居住、__、游憩和交通。
A．绿化
B．生活
C．工作
D．建筑
