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房屋买卖合同书
甲方（卖方）：唐莲云，女，出生于1968年12月2日，现年45岁，在云南省昆明盐矿云南盐化股份有限公司三万吨管理部工作。
乙方（买方）：李平，男，出生于1970年11月30日，现
年44岁，在云南省昆明正大畜禽有限公司机电维修部工作。
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方就房屋买卖事项，遵循自愿、友好、公平和诚实信用的原则，经协商一致，达成以下合同条款，以资共同遵守。
第一条：甲方唐莲云自愿将座落在安宁市云化社区48幢3单元402室的房地产（房屋建筑面积72.31平方米，未装修，毛坯房）出卖给乙方李平，并将与所出卖该房产相关的土地使用权和房屋所有权全部同时出卖给乙方李平；乙方李平已经对甲方唐莲云所要出卖的房地产做了充分的了解，愿意购买该房地产。
第二条：甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）贰拾肆万零捌佰元整（小写240800.00元）。
第三条：甲方唐莲云承诺保证该房屋产权合法，权属清楚，有合法的土地使用权和房屋所有权，没有产权纠共7页
纷，无债权债务，无任何担保、抵押，无欠帐，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件；三年之后，即2016年12月30日止，一定能将《中华人民共和国房屋所有权证》和《中华人民共和国国有土地使用证》过户到乙方李平名下，若过户不了，甲方唐莲云负责赔偿乙方李平房屋成交价格三倍的赔款，即：240800×3＝722400.00元。
第四条：乙方李平在签订本合同前，于2014年1月24日已经向甲方唐莲云支付购房定金人民币大写壹万元整（小写￥10000.00元），该购房定金壹万元将在支付首付款时冲抵。
第五条：乙方李平支付购房定金之日起一个月之内，必须向甲方唐莲云支付房价首付款人民币大写贰拾万零捌佰元整（小写￥200800.00元），上述房价首付款已包含购房定金。
第六条：乙方李平交付的房价首付款贰拾万零捌佰元整，甲方唐莲云收款后，应开具收款凭证，并按上手印，交给乙方李平保存。
第七条：甲方唐莲云在收到乙方李平支付的房价的首付款的当天，保证将上述房地产正式交付给乙方李平；房屋移交给乙方李平时，其该建筑物范围内的土地使用权和房屋所有权一并转移给乙方李平。共7页
第八条：甲方唐莲云在收到乙方李平支付的房价的首付款的当天，保证把进户门的所有钥匙、电表、水表、电费卡、水费卡、太阳能设施、生活用水管道、排污管道和电源线路，以及进户门、玻璃窗等设施全部完好无损地移交给乙方李平，若在房屋装修中，检查发现以上设施损坏或者是排污管阻塞，甲方唐莲云负责维修和疏通。
第九条：经甲乙双方协商同意，甲方唐莲云收到首付款的当天，就将该房产全部交付给乙方李平，并保证该房产无任何产权纠纷、无债权债务，无任何担保、抵押，无房产瑕疵，无人租住、使用，无欠帐，若发生以上情况之一，概由甲方唐莲云负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方李平造成的经济损失，甲方唐莲云负责全权赔偿，赔款额为房屋成交价格的三倍：即：240800×3＝722400.00元。
第十条：甲方唐莲云收到乙方李平支付的房价首付款后，若单位房管科提前下发该房屋的房产证和土地使用证，甲方唐莲云必须在领到两证的第一天就要把两证交给乙方李平保管，若甲方唐莲云领到两证后，不告知乙方李平，不按照合同条款约定执行，每超过一天，甲方唐莲云每天赔款500元给乙方李平。
第十一条：甲方唐莲云领到房产证和土地使用证后，不按时把两证交付给乙方李平保管，而且在乙方李平不知共7页
道的情况下，私自把两证用做银行抵押贷款或用做银行贷款担保，若发生上述两种情况之一，乙方李平有权利解除合同，提出退房要求，甲方唐莲云负责赔偿乙方李平房屋成交价格三倍的赔款，即：240800×3＝722400.00元。
第十二条：甲方唐莲云需结清收到乙方李平支付的房价首付款之前，即2014年2月24日之前所欠的一切费用，包括水电费、卫生费、物业管理费、入网费、有线电视费、太阳能安装费等费用由甲方唐莲云承担；由此引发的经济纠纷由甲方唐莲云自行处理，以乙方李平无关。
第十三条：甲方唐莲云收到乙方李平支付的房价首付款之后，即2014年2月24日之后所产生的水电费、卫生费、物业管理费、入网费、有线电视费、太阳能维修费等费用由乙方李平自行处理，与甲方唐莲云无关。
第十四条：甲方唐莲云有义务协助乙方李平办理房屋装修的有关手续，以及宽带入网和有线电视的开户开通的相关手续；乙方李平在房屋装修好后，有义务告知甲方唐莲云。
第十五条：甲方唐莲云有义务积极协助乙方李平在房屋产权登记机关规定的5年期限内向房屋产权登记机关申请办理房产证和土地使用证的过户登记手续；办理过户手续所需费用由乙方李平承担，如果三年之后，即2016年12月30日止，乙方李平都不能取得过户在自己名下的房产证共7页
和土地使用证的权属证书，乙方李平有权解除合同，甲方唐莲云须在乙方李平提出退房要求之日起15天内负责赔偿乙方李平房屋成交价格三倍的赔款，即：240800×3＝722400.00元。
第十六条：甲方唐莲云将上述房屋的房产证和土地使用证顺利过户到乙方李平名下时，乙方李平必须把购房尾款人民币大写肆万元整（小写￥40000.00元），一次性支付给甲方唐莲云，从甲方唐莲云收到购房首付款之日起即2014年2月24日起至乙方李平支付购房尾款之日止，尾款肆万元产生的利息，经甲乙双方协商约定为人民币大写贰仟元整（小写￥2000.00元），由乙方李平把约定的利息贰仟元一次性支付给甲方唐莲云；甲方唐莲云收到乙方李平支付的购房尾款和利息后，甲方唐莲云应开具收款凭证，并按上手印，交给乙方李平保存。
第十七条：本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取友好协商的办法解决。协商不成时，任何一方均可向安宁市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向安宁市人民法院起诉。
第十八条：本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签名认可后与本合同具有同等法律效力。共7页
第十九条：本合同一式肆份，甲乙双方各执一份，两个证明人各执一份，四方签字后生效，三年以后，无论是房价上涨或是下跌，甲方唐莲云、乙方李平以及甲乙双方的法定继承人都不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方李平违约定金不退，甲方唐莲云违约房屋成交价格三倍的赔款。
第二十条：甲乙双方约定的其它事项：
1、甲方唐莲云变更住址和手机号码，有及时告知乙方李平的义务，若违约，同意赔款壹万元给乙方李平。
2、乙方李平变更住址和手机号码，有及时告知甲方唐莲云的义务，若违约，同意赔款壹万元给甲方唐莲云。
3、甲方唐莲云收到乙方李平支付的首付款的当天，一定要把该房屋及单元门、进户门、电表箱和水表箱的所有钥匙和水电表、宽带入网及有线电视的交费户号全部移交给乙方李平；乙方李平收到钥匙及交费户号后，既可计划该房屋的装修，待房屋装修完毕，乙方李平全家既可入住该房屋，具体房屋如何装修，如何入住，甲方唐莲云都无权干涉，甲方唐莲云如果违约，负责赔偿乙方李平房屋成交价格三倍的赔款。
4、甲乙双方在不可抗拒的自然灾害及意外事故等特殊情况下发生变故，甲乙双方的法定继承人都要严格按照本合同条款执行，坚决不准违约，如违约造成的经济损失，共7页
由违约方法定继承人负责，乙方李平法定继承人违约定金不退，甲方唐莲云法定继承人违约房屋成交价格三倍的赔款。
5、本合同未尽事项，甲乙双方友好协商解决。
甲方： 电话：*** 身份证号：***485 详细住址：安宁市天华苑39号 4单元402室
证明人： 电话：*** 身份证号： 详细住址：安宁市云化社区 68幢1单元402室 5787
乙方：
电话：***
身份证号：***31X 详细住址：昆明正大畜禽有限公
司职工宿舍202室 证明人：
电话：***
身份证号：***05X 详细住址：昆明市盘龙区龙泉路
号7幢1单元201室
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