三联综合楼小区管理方案(3月19日)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“三联三创活动安排方案”。
三联综合楼物业管理暂行管理条例
第一条 资金来源（取之于民、用之于民）
综合管理费（治安费、保洁卫生费、停车保管费等）的收费标准（如下）：
1、现居住业主:每户每月30元；（据调查现有常住户29户）
2、有汽车的住户（每户只有一个车位）每月每个车位50元，每年进行一次抽签调整（每个车位24小时专车专位，其它车辆不得侵占，每年变更一次）。
3、暂时没在小区居住的业主每户每月收取20元治安费。
4、本小区住户亲属的车俩，在有临时车位的情况下过夜停放每晚收10元。
5、本小区住户亲属的车俩，在其本人车位停放每次收5元。
6、经与“电子厂”多次协商，“电子厂”承担“四户”的综合管理费。
以上收费由管理员在每月中旬同水费一起收取，收完后将所收金额全部报给会计入帐，所收资金用来支付管理员的工资及其它费用，所剩余额由出纳保管，每季度账目由财务出榜公示一次。希望小区居住的每位业主要按时配合管理员交纳各项费用，如有拖欠不交时，将出榜公示予以曝光。另外，如有火警、盗警发生时听到号令后各住户有能力者应该及时出来相助。
第二条 聘请一名小区管理员，实施封闭式管理。
1、管理员年龄在65岁以下，身份证复印件、家庭住址等个人材料进行备案。
2、每人月薪1000元（每月按考核结果进行工资发放,如本月有责任事故发生、或有人投诉经查证情况属实等等情况时要扣除部分工资，有成绩时要加部分工资）。
3、招聘的管理员实行聘任制，试用期一个月，试用期满后经大家评议考核合格后正式上岗工作，聘任期一年，年终经大家评议考核合格后可以续聘。
4、管理员由于自己的原因辞职者，要提前一个月写出申请，经允许后才能离开。
第三条 车辆管理（汽车）
1、划线定位，用黄色油漆划线，红色油漆标识汽车号牌，每户限1台车，先到门卫处报号牌，再一起抽签定车位，剩余车位暂不标识号牌作临时车位。在有临时车位的情况下，在本小区住户有多部车辆的住户可以将多余的车辆停放在临时车位处，每月每部车征收100元停车保管费。
2、经与“电子厂”多次协商按占有本座楼的面积计算“电子厂”可分配到四个车位。
3、来访的外来临时车辆先在门卫登记，门卫指定到临时车位停放，不得占用固定车位停放，如没有临时车位要放在小区外面停放，需过夜的临时车辆每晚收5元停车保管费。
4、严禁将自己抽签得到的车位转让给别人，一经发现将取消其今后停车抽签的权利。
第四条 管理员职责（工作内容）
一、负责小区公共安全、秩序的维护工作
1、认真努力做好公共安全、秩序的维护工作，实行封闭管理。
2、值班时应严格履行工作程序和职责，掌握小区内车辆的基本情况，认真执行车辆出入制度。
3、认真做好工作记录，对来访人员进行必要的询问登记，对闲杂人员必须严格限制其进入小区，认真做好值班登记工作。
4、认真做好小区车辆的停放保管工作，禁止外来车俩进入小区院内停放，有车俩停放时要负责协助驾驶员将车俩停放在各自规定的停车位上，如果发生车身碰撞，划伤等事故管理员要追究当事人的责任，如果管理员没有到位失职，要追究管理员的责任。
5、如果发生了业主的汽车、摩托车、自行车、财物等被盗事件，造成了经济损失，当班的管理员负有不可推卸的责任，按经济损失的大小扣除管理员工资（具体金额待定）。
6、对有扰乱小区公共安全的人和事要及时教育、制止。
7、管理员值班时不准脱岗、看电视、睡觉等一切影响值班工作的事情，在值班期间多注意观察小区中的情况，发现情况异常要及时跟进处理。
8、负责收发本小区的所有信件、包裹、报纸、通知等。
9、禁止任何人在本小区内院内“打麻将”。
10、禁止非本单元的住户将“车辆、物品”等东西放在本单元的通道等空闲地方。
二、小区卫生管理工作
1、认真对小区路面实行全天候保洁，确保小区干净无杂物、无积水、见到地面有纸屑、果皮、烟头、积水等，应及时清扫干净。
2、公共楼梯每周清洁打扫1次，公共水池每4个月清洗一次。
3、督促住户将垃圾放在大门外指定的位置，小区内不再存放垃圾，垃圾每天早晚各清运一次。
4、做好对垃圾车、扫把等设施的日常维护保养工作，发现问题及时修复。
5、保管、爱惜清洁工具及车辆坚持杜绝故意损坏及浪费行为。
6、对住户及他人等破坏环境的不文明行为予以教育、制止。
三、公共设施的维修、水表吨数的抄录及各项费用的收缴工作
1、对小区共用、公共设施进行检查，维修和整改，如修大门、换门锁等所需费用由出纳支出。
2、按照规定收费标准负责对小区各位业主进行综合管理费、水费、公共电费的收交工作同时还要到银行进行各项费用的缴费工作。
3、按时抄收各户的水表吨数。
第五条 奖罚制度
1、管理员年终工作总结时，如：工作负责认真表现好、全年无事故发生、住户满意者经大家评议后给予奖励（具体金额待定）
2、管理员年终工作总结时，如：工作不负责、表现差、全年有事故发生、住户不满意、没有尽职尽责者经大家评议后给予处罚（具体金额待定）直至解聘。
3、出纳、会计等工作者成绩显著者，年终适当给予奖励（金额到时再定）
本条例经2010年2月28日经全体业主大会讨论表决通过
从2010年3月19日修改
三联综合楼业主委员会
